商業(yè)地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及有效控管

  培訓(xùn)講師：安文英

講師背景：
安文英——財(cái)稅管理培訓(xùn)專家★赴美訪問學(xué)者★資深財(cái)稅培訓(xùn)專家★稅務(wù)智能研究所研究員★天津工業(yè)大學(xué)特聘專家★天津市會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)特聘專家★稅務(wù)師全國統(tǒng)一考試金牌培訓(xùn)講師★15年以上稅務(wù)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)行業(yè)資深培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)職業(yè)履歷安文英老師，具有多年稅務(wù)、財(cái)務(wù) 詳細(xì)>>

安文英
    課程咨詢電話：

商業(yè)地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及有效控管詳細(xì)內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及有效控管

商業(yè)地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及有效控管
商業(yè)地產(chǎn)涵蓋用于各種生產(chǎn)、辦公、零售、餐飲、娛樂、休閑、度假、醫(yī)療、養(yǎng)老等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)產(chǎn)品。一般包括辦公樓、物流和工業(yè)用房、購物中心、酒店和旅游區(qū)、零售商場、長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等
商業(yè)地產(chǎn)目前整體面臨結(jié)構(gòu)性過剩，需要專業(yè)運(yùn)營，提升資產(chǎn)價(jià)值。盤整資源 實(shí)現(xiàn)物管、租賃、運(yùn)營三方面收入，形成輕資產(chǎn)的收入模式。確保消費(fèi)性利潤或價(jià)值增值的物業(yè)形態(tài)。
模塊一 商業(yè)地產(chǎn)的取得及交付風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
1、在建階段
2、交付資產(chǎn)階段
（1）以成本計(jì)量商業(yè)地產(chǎn)，其資產(chǎn)賬面價(jià)值對債務(wù)的保障程度處于低估的狀態(tài)
（2）部分商業(yè)物業(yè)或以公允價(jià)值計(jì)量，可產(chǎn)生較高的資產(chǎn)增值。
模塊二 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營
一、抵押率可以從側(cè)面映證其估值合理性
1、抵押率＝抵押借款規(guī)模/抵押物估價(jià)價(jià)值
2、抵押受限占比高，則商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來通過資產(chǎn)抵押可以取得的融資空間小
3、對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力評估
（1）關(guān)注毛利率--部分企業(yè)將物業(yè)租賃成本計(jì)入管理費(fèi)用，提升毛利率水平是否可行？
（2）關(guān)注公允價(jià)值變動(dòng)收益占比高低
4、現(xiàn)金流情況，關(guān)注在建擬建物業(yè)投資規(guī)模/租金收入
5、 資產(chǎn)負(fù)債率
6、償債能力

二、自用面積房產(chǎn)稅、土地使用稅
1、對商場租戶采取會(huì)員制能否理規(guī)避房產(chǎn)稅？
2、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅？
3、免費(fèi)使用總公司房地產(chǎn)，哪些稅別多繳，哪些稅別少繳？
二、商鋪?zhàn)赓U收入
1、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商疫情期部分減租免租的合規(guī)處理
2、 “免租”?可能會(huì)被視同銷售服務(wù)“，免租”字眼，改為“裝修期”
3、租金“價(jià)格偏低”的正當(dāng)理由如何提供？
4、會(huì)員費(fèi)應(yīng)在取得時(shí)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)(會(huì)員權(quán))計(jì)算繳納增值稅，稅率為6%。
5、 無償提供服務(wù)可能會(huì)被視同銷售服務(wù)；
6、毛坯房的形式、出租，租價(jià)便宜了，是否雙方共贏？
7、租金轉(zhuǎn)化成物業(yè)費(fèi)和推廣費(fèi)的避稅合理性
三、物業(yè)管理費(fèi)收入及物業(yè)維修服務(wù)收入
1、物業(yè)轉(zhuǎn)售水電應(yīng)交增值稅問題
2、物業(yè)管理費(fèi)不用交印花稅？
3、房屋租金和管理費(fèi)合并計(jì)算不用交印花稅？
4、物業(yè)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)等收入比重調(diào)整至50%以上，會(huì)出現(xiàn)哪些稅收紅利？
5、商業(yè)地產(chǎn)哪些服務(wù)可以享受增值稅加計(jì)抵減10%的優(yōu)惠政策
四、場地收入
1、場地合作入股，跟各商家合作共贏分利潤，
2、廣告位收入
五、推廣費(fèi)用和廣告位租金應(yīng)按經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
六、倉庫收入
七、停車場收入
八、滯納金收入
九、取得可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅票難如何解決
十、稅收優(yōu)惠紅利
1、如何享受小微企業(yè)稅收優(yōu)惠
2、享受殘保金小微企業(yè)優(yōu)惠
3、享受小規(guī)模企業(yè)優(yōu)惠
4、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)享受稅收優(yōu)惠
十一、確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失

模塊三 商業(yè)地產(chǎn)的退出-- 資產(chǎn)證券化
1、地產(chǎn)基金、
2、商業(yè)地產(chǎn)商，
3、機(jī)構(gòu)投資者
4、是個(gè)人投資者。

 

安文英老師的其它課程

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則精講及收入準(zhǔn)則、合并報(bào)表實(shí)操案例解析【課程背景】最近，中辦、國辦印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)會(huì)監(jiān)督工作的意見》，加大重點(diǎn)領(lǐng)域財(cái)會(huì)監(jiān)督力度，財(cái)務(wù)合規(guī)被提升到了空前的高度。加之財(cái)政部連續(xù)修訂的系列會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對上市公司產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。尤其是收入準(zhǔn)則與合并報(bào)表準(zhǔn)則，成為上市公司財(cái)報(bào)合規(guī)的關(guān)鍵準(zhǔn)則。本課程結(jié)合實(shí)操案例，深度剖析新準(zhǔn)則應(yīng)用的最新技術(shù)以及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避?！?/p>

 講師：安文英詳情

新能源行業(yè)（新能源電力，光伏）稅務(wù)政策案例精講【課程背景】國家主席習(xí)近平在第七十五屆聯(lián)合國大會(huì)上宣布“雙碳目標(biāo)”。即，中國二氧化碳排放力爭于2030年前達(dá)到峰值，努2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，發(fā)展以風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電為主體的新能源將促成我國構(gòu)建以新能源為主體的新型電力系統(tǒng)，從而綠色低碳的發(fā)展財(cái)稅、價(jià)格、金融、土地、政府采購等政策。對于新能源企業(yè)，目前我國的宏觀

 講師：安文英詳情

租賃準(zhǔn)則財(cái)稅處理差異及票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避【課程背景】新租賃準(zhǔn)則要求承租資產(chǎn)負(fù)債入表并持續(xù)核算，且對于租賃業(yè)務(wù)的概念、會(huì)計(jì)核算、列報(bào)等做出了重大改變，同時(shí)引發(fā)稅會(huì)差異及發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)。確保準(zhǔn)則實(shí)施質(zhì)量?！菊n程大綱】一、承租人對租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的變化二、哪些合同符合新租賃的定義？如何區(qū)分“服務(wù)”與“租賃”？三、不同情形的租賃期（續(xù)租、終止租賃、未明確規(guī)定或不連續(xù)租賃期）在新

 講師：安文英詳情

《修煉內(nèi)功，從財(cái)報(bào)中識別與解決N個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)》【課程背景】眾所周知，財(cái)務(wù)報(bào)表是企業(yè)涉稅的數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)源，企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，以及其與納稅申報(bào)表之間的大數(shù)據(jù)比對，歷來是引發(fā)稅務(wù)稽查的導(dǎo)火索。如何讓財(cái)務(wù)人員預(yù)先掌握預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)，做好日常自查及糾偏工作，成為解除稽查風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。修煉內(nèi)功，才能從財(cái)報(bào)中識別與解決N個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)【課程收益】本場培訓(xùn)，從稅局稽查的視角，通過對申報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)

 講師：安文英詳情

研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除新稅收政策實(shí)操【課程背景】近期國務(wù)院又新頒布了一系列研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)一步加大研發(fā)力度，推廣國家自主創(chuàng)新。研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策，作為企業(yè)技術(shù)進(jìn)步的一項(xiàng)重要稅收優(yōu)惠政策。歷來以“優(yōu)惠力度大”、“享受風(fēng)險(xiǎn)高”、“稅企爭議多”而聞名?？梢娖錁I(yè)務(wù)復(fù)雜性及節(jié)稅吸引力。研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除申報(bào)成功，是對企業(yè)財(cái)稅、研發(fā)、人資相關(guān)各部門業(yè)財(cái)融合的檢

 講師：安文英詳情

中小企業(yè)股權(quán)設(shè)計(jì)與納稅籌劃實(shí)用案例【課程背景】隨著數(shù)電發(fā)票所引領(lǐng)的金四運(yùn)行，針對企業(yè)的“確認(rèn)式申報(bào)”登上了歷史舞臺，即稅局系統(tǒng)自動(dòng)填報(bào)納稅人稅費(fèi)種申報(bào)表，試算納稅人本期應(yīng)補(bǔ)退稅額，并與企業(yè)“對稅”。最終可能演化成稅局“進(jìn)一次大門，查所有稅費(fèi)”的局面。老板都在吐槽征管嚴(yán)稅負(fù)重，會(huì)計(jì)都在吐槽壓力大。但調(diào)查顯示，我國93的企業(yè)不是少交了稅，而是多交了稅，其最主要的

 講師：安文英詳情

最新年度匯算清繳實(shí)操秘籍與稽查風(fēng)險(xiǎn)防控【課程背景】隨著數(shù)電和金四的運(yùn)行，確認(rèn)式申報(bào)、智慧稽查、新電局、新電服接連登上了財(cái)稅舞臺。這使得被譽(yù)為“稅種之王”的企業(yè)所得稅格外引人關(guān)注，因?yàn)槠髽I(yè)匯算清繳基本覆蓋其他所有稅費(fèi)的“清繳”，其A類年表的確認(rèn)、申報(bào)、溝通，極具難度，要求財(cái)務(wù)人員適應(yīng)精細(xì)化稅務(wù)管理的要求，并提前布局、在合規(guī)處理、納稅規(guī)劃、有效反饋等各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域

 講師：安文英詳情

最新年度匯算清繳新政實(shí)操及申報(bào)通關(guān)【課程背景】隨著數(shù)電和金四的運(yùn)行，確認(rèn)式申報(bào)、智慧稽查、新電服、新電局接連登上了財(cái)稅舞臺，這使得被譽(yù)為“稅種之王”的企業(yè)所得稅格外引人關(guān)注，因?yàn)槠髽I(yè)匯算清繳基本覆蓋其他所有稅費(fèi)的“清繳”，其A類年表的確認(rèn)、申報(bào)、溝通，極具挑戰(zhàn)，要求財(cái)務(wù)人員適應(yīng)精細(xì)化稅務(wù)管理的新要求，并提前布局、在合規(guī)處理、納稅規(guī)劃、有效反饋等各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域展

 講師：安文英詳情

最新稅務(wù)稽查環(huán)境下的稅源管控重點(diǎn)及應(yīng)對實(shí)操【課程背景】???隨著，稅務(wù)部門嚴(yán)打涉稅違法犯罪典型案例的陸續(xù)曝光，稅局的下一步打算愈加明朗：??稅務(wù)部門始終保持嚴(yán)查狠打涉稅違法犯罪行為的高壓態(tài)勢，充分發(fā)揮稅務(wù)、公安、檢察、海關(guān)、人民銀行、外匯管理六部門常態(tài)化打擊虛開騙稅工作機(jī)制作用，嚴(yán)厲打擊騙取留抵退稅、騙取出口退稅和虛開發(fā)票等各類涉稅違法犯罪行為，依法查處一批

 講師：安文英詳情

社保入稅后的財(cái)稅新政落地實(shí)操與調(diào)基風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避【課程背景】隨著社保入稅模式在全國啟動(dòng)、企業(yè)的“業(yè)財(cái)稅保法”融合被推到了制高點(diǎn)；隨著金四啟動(dòng)對非稅收入的重點(diǎn)監(jiān)管，社保合規(guī)不再是目標(biāo)，而是底線；社保基數(shù)調(diào)整，同時(shí)關(guān)聯(lián)養(yǎng)老金中央調(diào)劑、增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、殘保金等基數(shù)申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)；社?；鶖?shù)調(diào)整及審查，成為部門統(tǒng)籌、數(shù)據(jù)互聯(lián)中的重中之重。人力資源和社會(huì)保障局、稅務(wù)

 講師：安文英詳情

COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有