《產(chǎn)業(yè)園運作新視角：投融管退全攻略》

  培訓講師：張寶明

講師背景：
張寶明老師資深投資人、重塑資產(chǎn)價值實戰(zhàn)專家北京大學工商管理碩士CPM國際注冊資產(chǎn)管理師產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和運營實戰(zhàn)派專家商業(yè)不動產(chǎn)全周期資產(chǎn)管理專家曾任香港公司資管部高管北京某創(chuàng)新型商業(yè)運營公司創(chuàng)始人央企和上市公司內(nèi)訓金牌講師編著《產(chǎn)業(yè)商業(yè)資產(chǎn)管 詳細>>

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《產(chǎn)業(yè)園運作新視角：投融管退全攻略》

產(chǎn)業(yè)園運作新視角：投融管退全攻略
一、資管篇：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融管退
產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理核心思維為什么資產(chǎn)管理越來越重要
提升資產(chǎn)收益的“兩架馬車“
經(jīng)營收益NOI的提升點在哪里
三種常用的估值方法（收益法、市場法、成本法）
產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資決策模型
如何以業(yè)主方或投資人視角分析和判斷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的投資潛力？
什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析模型？
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資決策中如何進行城市甄選、市場準入？
有哪些通用的投資決策工具及方法適合在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資決策中應用？
如何進行資產(chǎn)估值？影響項目估值的因素有哪些？
如何衡量投資價值與市場價值？如何尋找投資價值洼地？
3、提升經(jīng)營收益NOI的機會點在哪里
如何判斷存量資產(chǎn)能否改造升級
資管視角下NOI優(yōu)化提升原理與空間
資管視角下的成本控制解讀
4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資模式
什么是正杠桿、負杠桿
融資是不是越多越好？
降低所有者權(quán)益是未來的新選擇
產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資產(chǎn)品
地產(chǎn)下行和存量時代背景下，園區(qū)融資的創(chuàng)新實踐
5、產(chǎn)業(yè)園區(qū)退出路徑解析
資產(chǎn)退出的幾種方式
大宗交易核心難點、主流方式、市場趨勢和投資機會
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收并購常見模式
資產(chǎn)收購（流程架構(gòu)、優(yōu)缺點、適用場景、涉稅、風險、案例）
股權(quán)收購（直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)剝離后轉(zhuǎn)讓（劃轉(zhuǎn)、分立、作價入股）
特殊交易（明股實債、小股操盤、代建代融、破產(chǎn)重整、法拍、涉國有資產(chǎn)交易）
二、REITs篇：產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)證券化
REITs基本情況和市場
資產(chǎn)證券化 – ABS、CMBS和類REITs銀行
基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs)的基本概念
美國REITs市場發(fā)展概況
亞洲REITs市場發(fā)展情況
大陸不動產(chǎn)REITs發(fā)展情況和趨勢
不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品案例
招商蛇口REITs案例解析
首鋼綠能REITs案例解析
印力消費性基礎(chǔ)設(shè)施REITs案例解析
REITs交易結(jié)構(gòu)和涉稅分析
REITs交易架構(gòu)
REITs資產(chǎn)重組方式
資本市場如何評價REITs產(chǎn)品
REITs的稅務(wù)問題和溢價處理
其他創(chuàng)新交易模式（資產(chǎn)包方案、股權(quán)轉(zhuǎn)讓+REITs、REITs之路的前置準備、長期租約+聯(lián)合運營、類REITs+ABS/CMBS）
基金投資退出路徑分析
5、我國資產(chǎn)證券化政策研判
三、運營篇：股權(quán)評估和激勵
資產(chǎn)價值評估
項目全周期投資測算
評估項目投資的關(guān)鍵核心指標有哪些
資產(chǎn)評估和股權(quán)評估
股權(quán)激勵措施
四、金融篇：金融大行業(yè)趨勢
對未來五年中國地產(chǎn)金融的判斷和預測
地產(chǎn)基金的發(fā)展歷史，結(jié)合前二十中國地產(chǎn)發(fā)展的兩個周期
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金的發(fā)展和未來
在錢緊、監(jiān)管日趨增強的行業(yè)環(huán)境下，地產(chǎn)金融該怎么做？
存量時代下，地產(chǎn)基金要怎么做：如何應對違約潮？如何應對強監(jiān)管？
總結(jié)與互動環(huán)節(jié)
課程回顧與總結(jié)
學員提問與答疑
交流與反饋

 

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北京海淀區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析與國企發(fā)展策略課程價值：深度融合海淀區(qū)政策特色與國企使命，構(gòu)建“數(shù)據(jù)驅(qū)動決策+政策合規(guī)落地+資產(chǎn)價值重構(gòu)”三位一體能力，助力國企在首都核心區(qū)實現(xiàn)資產(chǎn)管理從“被動持有”向“戰(zhàn)略運營”跨越。精準定位市場：掌握海淀區(qū)供需矛盾與政策紅利，規(guī)避同質(zhì)化陷阱；提升資產(chǎn)效率：學習輕資產(chǎn)運營、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等實戰(zhàn)工具，降低空置率；國企戰(zhàn)略升級：結(jié)合公共服務(wù)職

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新形勢下，園區(qū)運營破局之道一、當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)面臨的主要問題資產(chǎn)管理體系與制度不足績效目標設(shè)定不科學，履約完成難度大，無法有效支撐具體指標的博弈。缺乏系統(tǒng)性資產(chǎn)管理標準，難以拉通全周期資產(chǎn)管理。項目執(zhí)行階段的問題缺乏專業(yè)的業(yè)財信息表格，信息更新滯后。履約評估數(shù)據(jù)缺失，影響管理效果和決策效率。工作流程不清晰，工具和制度支撐不足，限制了項目的整體推進和管理水

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DeepSeek賦能產(chǎn)業(yè)商業(yè)招商課程價值：通過DeepSeek賦能實戰(zhàn)場景，實現(xiàn)從傳統(tǒng)經(jīng)驗型操作到全流程人機協(xié)同的躍遷，解決招商、營銷等領(lǐng)域決策盲區(qū)與效率瓶頸，提升資產(chǎn)價值課程亮點：AI深度融入招商全流程、沙盤推演式教學培訓對象：不僅僅是招商口，適合公司全業(yè)務(wù)條線，AI重塑企業(yè)核心能力思維篇：掌握“AI思維”，重構(gòu)資產(chǎn)價值解決痛點：把握AI與行業(yè)融合發(fā)展機遇

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