《成本結(jié)算索賠及反索賠實(shí)戰(zhàn)演練》

成本結(jié)算索賠及反索賠實(shí)戰(zhàn)演練
主講：羅蘊(yùn)姣
【課程背景】
成本結(jié)算有哪些困惑和偏差原因分析：
結(jié)算計(jì)價(jià)方式引發(fā)分歧?：工程完工后，乙方依據(jù)變化施工圖進(jìn)行結(jié)算，采用清單計(jì)價(jià)方式，但咨詢公司在審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)算綜合單價(jià)和作法與投標(biāo)不一致，且施工圖與投標(biāo)時(shí)圖紙變化較大，不符合招標(biāo)文件規(guī)定條件，因此決定以定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行審計(jì)，導(dǎo)致雙方對(duì)結(jié)算方式產(chǎn)生分歧；
法律意識(shí)淡薄和合同管理不規(guī)范?：由于法律意識(shí)淡薄和合同制作與管理不規(guī)范，導(dǎo)致對(duì)合同條款理解不同，從而引發(fā)糾紛。例如：合同中關(guān)于竣工日期的理解不同，導(dǎo)致結(jié)算時(shí)機(jī)不成熟而拒付工程款?；
簽證工作不規(guī)范?：簽證工作不規(guī)范，導(dǎo)致工程量之爭。例如：隱蔽工程詳細(xì)數(shù)據(jù)未做三方簽字記錄，僅憑承包方施工日記進(jìn)行結(jié)算，發(fā)包方提出異議；
工程量計(jì)算問題?：工程量計(jì)算不準(zhǔn)確，可能存在多計(jì)、漏記、錯(cuò)計(jì)或重復(fù)計(jì)量等現(xiàn)象?；
?單價(jià)和費(fèi)用變更審查問題?：對(duì)標(biāo)準(zhǔn)定額及有關(guān)政策法規(guī)理解不一，導(dǎo)致單價(jià)和費(fèi)用變更審查不準(zhǔn)確?。
【課程收益】
了解并掌握結(jié)算流程、各環(huán)節(jié)核心要點(diǎn)，保證合規(guī)性，提升效率；
掌握索賠、反索賠核心要點(diǎn)及處理邏輯；
實(shí)戰(zhàn)演練，掌握易索賠事項(xiàng)及處理方案；
提升執(zhí)業(yè)人的認(rèn)知與職業(yè)操守，堅(jiān)守底線。
【課程特色】
干貨實(shí)戰(zhàn)：全流程解析，重點(diǎn)剖析結(jié)算流程合理合規(guī)性，以爭議索賠實(shí)戰(zhàn)為引領(lǐng)，以房地產(chǎn)TOP10（世界500強(qiáng)）一線結(jié)算管理經(jīng)歷，講授實(shí)戰(zhàn)結(jié)算爭議案例，落地性強(qiáng)，參考價(jià)值高；
互動(dòng)性強(qiáng)：案例模擬，小組研討，實(shí)景演練，現(xiàn)場點(diǎn)評(píng)，提煉結(jié)論要點(diǎn)。
【課程對(duì)象】
成本經(jīng)理、審計(jì)經(jīng)理等中層管理者
總經(jīng)濟(jì)師、商務(wù)經(jīng)理、市場部負(fù)責(zé)人
咨詢企業(yè)商務(wù)經(jīng)理、預(yù)算員
企事業(yè)單位結(jié)算負(fù)責(zé)人、預(yù)算員
【課程時(shí)間】1~2天（6小時(shí)/天）
【課程大綱】
Part1：竣工結(jié)算有哪些要求？
竣工結(jié)算條件
合同規(guī)定：
工程資料：
工程交接：
結(jié)算資料：
結(jié)算審核依據(jù)
合同：
工程資料：
施工圖、竣工圖：
變更、簽證：
工程管理文件：施工記錄、會(huì)議紀(jì)要及補(bǔ)充協(xié)議
家訪材料限價(jià)單或材料及設(shè)備詢價(jià)報(bào)告
政府部門頒發(fā)的有關(guān)預(yù)算定額及相關(guān)文件
其它與結(jié)算審核有關(guān)的材料
結(jié)算審核內(nèi)容
結(jié)算依據(jù)：
工程實(shí)際：
工程量：
單價(jià)：
取費(fèi)：
簽證：
Part2：提交竣工結(jié)算的流程有哪些？
乙方提供結(jié)算資料
份數(shù)：
審核：
初審：
審核：
時(shí)限：
復(fù)審：
終審：
資料移交：
紙版結(jié)算資料：
電子版結(jié)算資料：
Part3：需要提交哪些竣工結(jié)算資料？
結(jié)算資料目錄清單
合同結(jié)算申請(qǐng)表
工程竣工結(jié)算前需具備完善手續(xù)清單
甲供材領(lǐng)用清單
工程竣工驗(yàn)收會(huì)簽單
物業(yè)移交會(huì)簽單
結(jié)算書編制明細(xì)
封面
編制說明
工程造價(jià)匯總表：竣工圖結(jié)算、合同價(jià)款+工程簽證
竣工圖結(jié)算
工程簽證結(jié)算
結(jié)算計(jì)算書
Part4：竣工結(jié)算如何審核？
一審（造價(jià)咨詢）
二審（項(xiàng)目公司成本合約部）
三審（集團(tuán)審計(jì)抽審）
Part5：索賠及反索賠實(shí)戰(zhàn)演練？
重點(diǎn)講述內(nèi)容，案例形式20個(gè)案例
案例一：樁基土護(hù)降
問題：土（石）方大開挖、回填工程若由總包施工，是否可按挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價(jià)計(jì)?。?
關(guān)注點(diǎn)：①施工界面劃分；②合同清單及附表。
采取討論形式，得出結(jié)論，積累經(jīng)驗(yàn)
解答： 參照 2019 版合同條款 4.2.4 約定：本工程土建清單的分部分項(xiàng)工程中挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價(jià)，不適用于土（石）方大開挖、回填工程。土（石）方大開挖、回填工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實(shí)際施工過程中由承包人施工，結(jié)算方式如下：
承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)【詳見合同第二冊(cè)《承諾函、合同價(jià)款、施工界面及計(jì)價(jià)清單》清單 3-7】 乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)后作為合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用，工程量按實(shí)結(jié)算。
注：若實(shí)際結(jié)算過程中，施工單位不同意按合同清單附件計(jì)算，建議一事一議。
案例二：樁基土護(hù)降
問題：實(shí)際施工過程中，樁基充盈系數(shù)異常（超過 1.2），施工單位要求按照 100%計(jì)算砼工程量，如何處理？
關(guān)注點(diǎn)：合同充盈系數(shù)異常相關(guān)條款。
案例三：樁基土護(hù)降
問題：工程因項(xiàng)目地質(zhì)原因采取的一些施工措施，是否可以按實(shí)際計(jì)算措施增加費(fèi)用？
關(guān)注點(diǎn)：合同措施費(fèi)包干涵蓋的內(nèi)容。
案例四：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：《 防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制》相關(guān)文件做法要求，與圖紙不符的，是否計(jì)??？
關(guān)注點(diǎn)：圖紙是否有明確約定，是否有項(xiàng)目確認(rèn)的現(xiàn)場實(shí)際施工情況說明。
案例五：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：根據(jù)合同進(jìn)行主材調(diào)差時(shí)，若實(shí)際工程所在地的信息價(jià)的材料價(jià)格不齊全，如何進(jìn)行主材調(diào)差？
關(guān)注點(diǎn)：①核實(shí)相鄰縣市信息價(jià)是否可參考；②核實(shí)四方確認(rèn)材料價(jià)。
案例六：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：關(guān)于新工藝預(yù)（結(jié)）算方式，施工工藝與合同清單項(xiàng)不一致，如何處理?
關(guān)注點(diǎn)：
①合同關(guān)于新工藝結(jié)算方式約定（各時(shí)期合同計(jì)算方式不相同，需要核實(shí)實(shí)際工程的合同約定）
②核實(shí)竣工結(jié)算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項(xiàng)目確認(rèn)的現(xiàn)場實(shí)際做法（例如實(shí)際是否按照鋁模施工）。
案例七：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：傳統(tǒng)工藝清單及合同條款，合同沒有約定新工藝結(jié)算方式，實(shí)際采用新工藝時(shí)，結(jié)算如何處理？
關(guān)注點(diǎn)：①合同中關(guān)于新工藝結(jié)算方式的約定（各個(gè)時(shí)期合同中關(guān)于新工藝的計(jì)算方式不相同，需要核實(shí)實(shí)際工程的合同約定）
②核實(shí)竣工結(jié)算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項(xiàng)目確認(rèn)的現(xiàn)場實(shí)際做法（現(xiàn)澆砼墻面是否有做處理）
案例八：市政園建工程
問題：毛石擋土墻中實(shí)際高差與設(shè)計(jì)圖中擋土墻參數(shù)表不一致時(shí)，能否直接采用擋土墻中毛石標(biāo)準(zhǔn)含量？
關(guān)注點(diǎn)：擋土墻的實(shí)際高差；設(shè)計(jì)圖紙參數(shù)表

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