維護(hù)民權(quán)、物盡其用 ——《民法典物權(quán)編》解讀與案例

課程背景：

2021年，我國(guó)正式進(jìn)入了“民法典時(shí)代”，其中物權(quán)編受到了廣泛關(guān)注。從安家置業(yè)、物業(yè)鄰里到大小物件歸屬、各土地類型權(quán)屬，俱能找到相應(yīng)規(guī)定。物權(quán)編是物權(quán)法的延續(xù)和升級(jí)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活以及司法實(shí)踐中出現(xiàn)的新情況新問題，物權(quán)編在強(qiáng)化業(yè)主權(quán)利保護(hù)、增加居住權(quán)規(guī)定、完善動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押的規(guī)則等多方面作出完善。物權(quán)制度是產(chǎn)權(quán)保護(hù)的基石，它關(guān)乎確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)、規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，對(duì)健全和完善我國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律制度具有重要意義。

有恒產(chǎn)者有恒心。物權(quán)編共5個(gè)分編、20章、258條。如何理解完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的意義，物權(quán)編與經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活有哪些息息相關(guān)應(yīng)當(dāng)把握的內(nèi)容？物權(quán)編新增條款有什么樣的亮點(diǎn)，如何全面把握歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)體系？......本課程回答上述問題。

課程收益：

• 掌握物權(quán)的基本原則、物權(quán)效力、擔(dān)保方式等主要內(nèi)容；
• 了解物權(quán)編新增亮點(diǎn)內(nèi)容；
• 對(duì)課程案例能運(yùn)用物權(quán)法加以理解，增強(qiáng)法律思維

課程時(shí)間：2天，6小時(shí)/天

授課對(duì)象：涉及《物權(quán)法》運(yùn)用的個(gè)人、部門

授課方式：實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+小組研討

課程大綱

引言：由一則新聞“300萬房產(chǎn)送給樓下水果店老板，88歲老人為何這樣做？”說起

第一講：《物權(quán)編》概述

1. 立法說明
2. 物權(quán)法律制定的歷史沿革
3. 民法典物權(quán)編的法典框架
4. 立法意義

二、基本概念

1．什么是物？

《民法典》第115條"物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)?！?/span>

——理解什么是物權(quán)法的立法依據(jù)。

其中所說的“物”，是指“有形財(cái)產(chǎn)”，即看得見、摸得著的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、汽車、手機(jī)等，是與無形財(cái)產(chǎn)（如專利技術(shù)、商業(yè)秘密、商標(biāo)、著作權(quán)）相對(duì)應(yīng)的。

物權(quán)法是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的歸屬和利用的法律規(guī)則。

2、歸屬與利用

1. 歸屬：某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)歸屬于誰，實(shí)際上就是講所有權(quán)
2. （2）利用：指利用他人的財(cái)產(chǎn)。利用自己的財(cái)產(chǎn)，是所有權(quán)應(yīng)有之義，無須特別規(guī)定。這里所說的"利用"，特指利用他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
3. （3）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
4. 物權(quán)的結(jié)構(gòu)與特征
5. （1）主體
6. 客體
7. 特征：有機(jī)性、可支配性、非人格性
8. 物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

現(xiàn)場(chǎng)討論：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

性質(zhì)：空間權(quán)？分層地上權(quán)？

三、基本原則

1、平等保護(hù)原則

案例解讀：地方政府水庫(kù)建設(shè)，對(duì)補(bǔ)償國(guó)企和私企標(biāo)準(zhǔn)不一，可以嗎？

1. 物權(quán)法定原則

案例解讀：他購(gòu)買的房改房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

1. 一物一權(quán)原則
2. 物權(quán)公示公信原則

案例解讀：銀行取得的標(biāo)的物是幾輛汽車？

第二講：物權(quán)編主要內(nèi)容與案例解析

一、物權(quán)變動(dòng)

（一）定義

1、概念

2、實(shí)質(zhì)

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記發(fā)生效力

2、不動(dòng)產(chǎn)登記制度

案例解讀：張三李四借款糾紛的原因？

3、物權(quán)效力和合同效力的區(qū)分

1. 更正登記和異議登記
2. 預(yù)告登記
3. 動(dòng)產(chǎn)交付

案例解讀：陸某與張某動(dòng)產(chǎn)交付糾紛

1. 特殊動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗

（三）物權(quán)的保護(hù)

1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

2、民法典114條解讀

案例思考：甲乙粉刷廣告糾紛，你覺得應(yīng)當(dāng)支持甲的請(qǐng)求嗎？

1. 所有權(quán)

（一）概念與特征

1、民法典240條解讀

2、所有權(quán)的五大特征

（二）所有權(quán)行使的具體規(guī)則

1、所有權(quán)和他物權(quán)的關(guān)系

2、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)與私人所有權(quán)

案例解讀：國(guó)土資源局的一個(gè)土地使用權(quán)招標(biāo)

1. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、專有與共有

2、管理權(quán)

案例解讀：王某應(yīng)當(dāng)拆除防盜網(wǎng)嗎？

（二）相鄰關(guān)系

1、民法典288條解讀

2、相鄰關(guān)系的種類

四、特別規(guī)定

（一）善意取得

1、概念

2構(gòu)成要件

1. 拾得遺失物
2. 發(fā)現(xiàn)埋藏、物隱藏物

案例解讀：甲撿到的這個(gè)錢包該賠償失主損失嗎？

1. 用益物權(quán)
2. 民法典323條解讀
3. 用益物權(quán)的五大特征
4. 我國(guó)用益物權(quán)體系
5. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
6. 概念
7. 特征：主體與客體；目的與合同基礎(chǔ)
8. 效力與變動(dòng)
9. 承包方與發(fā)包方權(quán)利義務(wù)

案例解讀：劉某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同有效嗎？

1. 建設(shè)用地使用權(quán)
2. 民法典344、345條解讀
3. 五大特征
4. 使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

4、建設(shè)用地使用權(quán)的變動(dòng)

案例思考：高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目拆遷某小區(qū)的房屋，剩余的土地出讓金應(yīng)該退還嗎？

1. 宅基地使用權(quán)
2. 概念
3. 特征
4. 取得與效力
5. 居住權(quán)
6. 民法典366條解讀
7. 居住權(quán)的功能擴(kuò)張

案例解讀：這套房屋糾紛應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)權(quán)利？

1. 地役權(quán)
2. 民法典372條解讀
3. 特征
4. 取得與效力

案例解讀：李四要求張三賠償院內(nèi)損失的要求是否應(yīng)當(dāng)支持？

五、擔(dān)保物權(quán)

（一）概念與特征

1、民法典386條解讀

2、五大特征

（二）實(shí)踐運(yùn)用

1、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

2、反擔(dān)保

3、物的擔(dān)保和人的擔(dān)保

案例思考：本案中張三對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？

六、抵押權(quán)

1. 概念與特征
2. 定義
3. 五大特征
4. 分類
5. 實(shí)踐運(yùn)用
6. 允許抵押的財(cái)產(chǎn)
7. 抵押權(quán)的取得
8. 登記與效力
9. 浮動(dòng)抵押權(quán)
10. 最高額抵押權(quán)

案例解讀：面包加工廠可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)數(shù)額是多少？

1. 質(zhì)權(quán)
2. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
3. 留置權(quán)
4. 權(quán)利質(zhì)權(quán)
5. 出質(zhì)人的處分限制

案例解讀：這個(gè)電子廠的想法符合法律規(guī)定嗎？

第三講：物權(quán)編新增亮點(diǎn)解讀

一、新設(shè)添附制度

1、《民法典》規(guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。

2、第三百二十二條解讀

二、三權(quán)分置——土地經(jīng)營(yíng)權(quán)來了

1、以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入市的需要，增加土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。

2、第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條解讀

三、完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

1、適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

2、第278條、第281條解讀

四、細(xì)化住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期規(guī)則

1、規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，有利于保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

2、第三百五十九條解讀

五、居住權(quán)入法實(shí)現(xiàn)物盡其用

1、多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

2、第十四章的解讀

六、走向動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一

1、刪除了《物權(quán)法》中動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押具體登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)容，為今后建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。

2、第四百零二條、第四百二十七條解讀

七、擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍

1、為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供法治保障，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

2、第三百八十八條解讀

分組練習(xí)：案例解析

一、練習(xí)

1、部分業(yè)主以違反法定程序?yàn)橛烧?qǐng)求撤銷業(yè)主大會(huì)決定，人民法院應(yīng)否受理

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的證明

3、限制業(yè)主專用部位所有權(quán)的業(yè)主公約或者章程的效力問題

4、質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交回出質(zhì)人后不再享有質(zhì)權(quán)

5、借用賬戶與賬內(nèi)資金歸屬的認(rèn)定

二、解讀

總結(jié)

一．一天課程您收獲的2-3個(gè)關(guān)鍵詞？

二．下一步如何有效運(yùn)用物權(quán)法律知識(shí)？

趙原老師的其它課程