《優(yōu)秀置業(yè)顧問銷售溝通技能提升訓(xùn)練》大綱

《優(yōu)秀置業(yè)顧問銷售溝通技能提升訓(xùn)練》大綱
（全程房地產(chǎn)案例講解訓(xùn)練+落地工具）

——房地產(chǎn)訓(xùn)練導(dǎo)師閔新聞老師主講
閔老師承諾：只專注房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)提升利潤績效
一、【課程背景】

目前，中國房地產(chǎn)市場新政頻出，樓市變數(shù)難料……是困守危局，還是“強(qiáng)身健體”，提升
技能，變革圖強(qiáng)？《房地產(chǎn)銷售溝通技巧培訓(xùn)》課程，通過了解并把握把握購房者心理，
有效掌控房地產(chǎn)銷售進(jìn)程，把握溝通成交技巧，全面提升房地產(chǎn)銷售人員溝通技巧及成
交技能。
二、【課程收益】
通過培訓(xùn)打造房地產(chǎn)精英銷售團(tuán)隊(duì)；
通過培訓(xùn)全面提升房地產(chǎn)銷售人員溝通技巧、銷售技巧；
通過培訓(xùn)提升房地產(chǎn)銷售人員整體素質(zhì)，開發(fā)銷售潛能；
通過培訓(xùn)提升房地產(chǎn)銷售業(yè)績。
三、【培訓(xùn)方式】
互動(dòng)演練，學(xué)員100%參與實(shí)操訓(xùn)練；理論講授40％、實(shí)操訓(xùn)練35％、案例討論15%、
經(jīng)驗(yàn)分享與現(xiàn)場答疑10％
四、【培訓(xùn)要求】
場地面積盡量大一些（以方便學(xué)員現(xiàn)場演練），2、音響、話筒、投影儀、3、準(zhǔn)備
一份學(xué)員名單4、要求人人參與現(xiàn)場實(shí)操訓(xùn)練。
五、【培訓(xùn)對象】
房地產(chǎn)置業(yè)顧問、售樓員、銷售員、 客服、案場經(jīng)理、總監(jiān)
六、【培訓(xùn)時(shí)間】
實(shí)戰(zhàn)課時(shí)2天12小時(shí) ，標(biāo)準(zhǔn)課時(shí)1天6小時(shí)
注：閔新聞老師可以根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況重新設(shè)計(jì)大綱，一切為提升銷售業(yè)績服
務(wù)
（領(lǐng)導(dǎo)開訓(xùn):強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)的意義和紀(jì)律）
導(dǎo)言、關(guān)于學(xué)習(xí)的效率及學(xué)習(xí)方法分析
頭腦風(fēng)暴：您碰到哪些關(guān)于房地產(chǎn)銷售溝通中遇到的各種問題？每人提一兩個(gè)問題，
老師將這些問題作為案例在整個(gè)課程中巧妙地穿插、分析。

《房地產(chǎn)銷售溝通技巧提升訓(xùn)練》大綱
第一部分：房地產(chǎn)銷售溝通技巧概述
一、溝通的重要性
溝通在人際關(guān)系中的重要作用
無效溝通的后果
什么是溝通
二、溝通的障礙
發(fā)信的障礙
接受的障礙
理解的障礙
接受的障礙
三、有效溝通的原則
有明確的溝通目標(biāo)
有明確的時(shí)間約束
重視每一個(gè)細(xì)節(jié)
積極傾聽
努力達(dá)成目標(biāo)
案例視頻：《萬科地產(chǎn)銷售人員與客戶溝通》案例和視頻。
分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行以往溝通的反省和糾正。
四、溝通的類型
（一）語言溝通
1、口頭語言
口頭語言使用的原則
2、書面語言
書面語言使用的原則
（二）非語言溝通
1、身體語言溝通
身體姿態(tài)
服飾姿態(tài)
空間位置
2、副語言溝通
3、物體的操縱
案例視頻：《保利地產(chǎn)銷售人員案場溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身溝通有哪些障礙，以及如何溝通。
分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行一些列語言溝通和非語言溝通的訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
。
五、學(xué)會(huì)傾聽
（一）專注技巧
姿勢的投入
適宜的身體移動(dòng)
目光的接觸
不受干擾的環(huán)境
心理上的注意
（二）跟進(jìn)技巧
開放式的引導(dǎo)
簡短的鼓勵(lì)
偶爾的詢問
注意的沉默
（三）反應(yīng)的技巧
重復(fù)
造句
反應(yīng)情感、情緒
反應(yīng)想法
（四）讀人和讀書
肢體語言
非語言是感情的語言
情感反饋
案例視頻：《萬達(dá)地產(chǎn)銷售人員如何傾聽客戶》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在傾聽過程有哪些障礙，以及如何有效傾聽
分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行一些列溝通與傾聽的訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)。
六、人際沖突處理
沖突的類型
五種處理沖突的策略
沖突的二維模型
競爭 、回避 、妥協(xié) 、寫作 、遷就
第二部分：房地產(chǎn)銷售溝通實(shí)戰(zhàn)技巧
一、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——來訪溝通
有效識(shí)別客戶
善于跟客戶寒暄
選擇恰當(dāng)?shù)臏贤〞r(shí)機(jī)
提前準(zhǔn)備好與客戶溝通的話題投其所好
真誠的贊美
用數(shù)據(jù)說服
案例視頻：《華潤地產(chǎn)銷售人員如何了解客戶需求進(jìn)行溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在接待客戶溝通過程有哪些障礙，以及如何正確溝
通
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在接待過程進(jìn)行一些列溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
二、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——電話溝通
電話接聽溝通技巧
電話邀約溝通技巧
案例視頻：《恒大地產(chǎn)銷售人員如何與客戶溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與客戶電話溝通中哪些障礙？以及如何正確電話
溝通。
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與客戶電話過程進(jìn)行一些列電話溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場
指點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——差異化溝通
（一）按性格差異劃分客戶類型
與活潑型溝通——讓活潑型統(tǒng)籌起來
與和平型溝通——讓和平型振奮起來
與完美型溝通——讓完美型快樂起來
與力量型溝通——讓力量型緩和起來
（二）按年齡劃分客戶類型
（三）按職業(yè)劃分客戶類型
案例視頻：《萬達(dá)地產(chǎn)銷售人員如何與各類型客戶溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與各類型客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確溝
通
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與各類型客戶溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
四、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——識(shí)別溝通
剛性需求—買房是為了圓家的夢想
改善性需求—買房是為了享受有品味的人生
投資性需求—買房是為了放長線釣大魚
五、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——說服溝通
斷言的方式
反復(fù)
感染
利用剛好在場的人
利用其它客戶
學(xué)會(huì)傾聽
學(xué)會(huì)提問
用明朗的語調(diào)講話
案例視頻：《綠城地產(chǎn)銷售人員如何說服客戶溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與說服客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確說服
客戶
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行說服溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
六、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——逼定技巧
鎖定唯一
強(qiáng)調(diào)優(yōu)點(diǎn)
直接強(qiáng)定
詢問方式
熱銷房屋
化繁為簡
案例視頻：《金地地產(chǎn)銷售人員如何逼定客戶技巧》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與逼定客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確逼定
客戶成功
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行逼定溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
七、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——成交溝通
ABC成交法
產(chǎn)品比較法
坦白成交法
退讓成交法
選擇成交法
檔案成交法
單刀直入法
大腳趾成交法
一口價(jià)成交法
情景描述法
恐懼成交法
富蘭克林成交法
步步緊逼成交法
次要問題成交法
“人質(zhì)”策略成交法
欲擒故縱成交法
釜底抽薪成交法
案例視頻：《萬科地產(chǎn)銷售人員如何成交客戶溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊
分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與成交客戶溝通中哪些障礙，以及如何正確成交
客戶
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行成交溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)
八、房地產(chǎn)銷售溝通技巧——異議溝通
分擔(dān)技巧
態(tài)度真誠，注意傾聽
重復(fù)問題，稱贊客戶
謹(jǐn)慎回答，保持沉著
準(zhǔn)備撤退，保留后路
九、房地產(chǎn)銷售常見問題及解決方案
產(chǎn)品介紹不詳實(shí)
任意答應(yīng)客戶需求
未做客戶跟蹤
不善運(yùn)用現(xiàn)場道具
客戶喜歡卻遲遲不決定
客戶下定金后遲遲不來簽約
退定或退房
一屋二賣
優(yōu)惠折讓
訂單填寫錯(cuò)誤
簽約問題
案例視頻：《中海地產(chǎn)銷售人員如何解決客戶常見問題的溝通》實(shí)際案例分享和視頻沖擊

分組討論：房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與解決客戶常見問題溝通中哪些障礙？以及如何
解決客戶問題？
分組訓(xùn)練：房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行說服溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場指點(diǎn)。
房地產(chǎn)銷售溝通技巧提升訓(xùn)練回顧與現(xiàn)場解答


第一單元：兩天課程的總結(jié)與回顧
第二單元：房地產(chǎn)銷售溝通遇到的實(shí)際問題現(xiàn)場解答

閔新聞老師的其它課程