相思湖，南寧房地產(chǎn)的西部時代

廣西壯族自治區(qū)黨委副書記李紀恒曾經(jīng)對堤路園工程、埌東、相思湖新區(qū)的整體規(guī)劃作這么一個形象的比喻：一條金扁擔，挑起兩個金籮筐。

東邊埌東的成功，已經(jīng)向世人展示南寧輝煌的前景和城市名片的樂章。

如今，西邊的相思湖新區(qū)，將以一個全新的規(guī)劃理念和品牌概念，拉動南寧房地產(chǎn)的西部時代。

有人認為，西邊的相思湖新區(qū)將是另一個“新埌東”。但筆者認為，這個沒有什么可比性，一個新區(qū)的規(guī)劃，不應(yīng)以一個新區(qū)的成功作為對比，他們不存在可比性。應(yīng)該給西邊的相思湖新區(qū)一個全新的定位——相思湖，西部時代。

南寧市的決策層顯然已經(jīng)看清：埌東、鳳嶺再繁榮，功能布局上都不能滿足南寧市城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的需要。擴展城市新區(qū)、調(diào)整城市布局的想法已經(jīng)提上日程。

城區(qū)規(guī)劃政策，章顯相思湖的房地產(chǎn)亮點，優(yōu)勢有目共睹：

1．文化資源優(yōu)勢：大學路兩側(cè)的高等、中等院校，使新區(qū)在發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，打造打造房地產(chǎn)文化品牌，提供得天獨厚的文化氛圍。

2．科技資源優(yōu)勢：南寧的科研院所（如農(nóng)科院等）大多集結(jié)相思湖區(qū)，比鄰南寧國家高新工業(yè)園，高科技產(chǎn)業(yè)底蘊濃厚。

3．生活資源優(yōu)勢：相思湖區(qū)的種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基地，將給這里的房地產(chǎn)開發(fā)提供生活耗品（蔬菜等）資源。

4．政策資源優(yōu)勢： 自治區(qū)、南寧市兩級政府對新區(qū)的支持力度非常大，這給新區(qū)的發(fā)展提供了強大的政策支持。２００４年１２月３１日，南寧市政府出臺了《關(guān)于加快相思湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干規(guī)定》——“重大項目經(jīng)批準，可分期支付土地出讓款；各投資主體可通過參股、控股、獨資、收購、出租、轉(zhuǎn)讓等方式，參與新區(qū)燃氣、熱力、自來水等經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)”等一系列優(yōu)惠政策，無疑給新區(qū)帶來了強大的發(fā)展動力。南寧市新的總規(guī)（２００４～２０２０年）綱要里，相思湖新區(qū)，將會成為南寧市的副中心。相思湖區(qū)的面積將達１２７平方公里，人口８２萬。

5．土地資源優(yōu)勢：南寧相思湖區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)目前還是初級階段，很多地產(chǎn)有待開發(fā)。目前，相思湖的居住用地均價４０萬元／畝左右。

相思湖區(qū)無疑是讓人浮想聯(lián)翩的，但客觀存在的一些不利因素，仍然讓參與課題研究的規(guī)劃專家們不敢掉以輕心。

6．價格資源優(yōu)勢：節(jié)節(jié)攀生的埌東房地產(chǎn)價格現(xiàn)象，給相思湖房地產(chǎn)開發(fā)帶來價格上的優(yōu)勢。畢竟，樓盤的開盤，誘人可餐，而且前景迷人，吸引很多房產(chǎn)投資組織和個人的視線。

7．職能資源優(yōu)勢： 據(jù)了解，南寧市政府已有規(guī)定：所有政府投資新建的行政單位和企事業(yè)單位，都要集中到相思湖新區(qū)。目前，市委的一些職能機構(gòu)已經(jīng)進駐相思湖區(qū)。

一些劣勢：

1．國家宏觀調(diào)控政策，加大了對銀行貸款的控制，增加房地產(chǎn)開發(fā)的資金融資難度。

2．相思湖區(qū)的規(guī)劃中，有不少是基本農(nóng)田用地，這超出了規(guī)劃中的可用城市建設(shè)用地范圍，而南寧市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃正在修編，“要通過國務(wù)院審批后才能定下來”——這個環(huán)節(jié)的進展速度，也或多或少會影響到新區(qū)的開發(fā)進程。

希望總在追求者中實現(xiàn)，成功都是實踐者的航標。

西邊的相思湖新區(qū)，將以一個全新的規(guī)劃理念和品牌概念，拉動南寧房地產(chǎn)的西部時代。

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