每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海


　　新政調(diào)控下，樓市一片冷清。而對于有的人，這或許是機(jī)會。

　　昨日(6月10日)，“打工皇帝”唐駿在長沙宣布將投資100多億元進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。

　　即使長沙這樣的樓市價格洼地，也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“覆巢之下，安有完卵”，“由于全國性的市場低迷，未來長沙樓市也難獨(dú)善其身，因此出現(xiàn)調(diào)整是難以避免的。”

　　在這樣的情況下，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑唐駿是在“作秀”，或認(rèn)為新華都在“抄底”。

　　稱長沙具有投資價值

　　新華都地產(chǎn)總裁金健在接受采訪中否認(rèn)了“作秀”和“抄底”的說法。金健表示，“長沙作為湖南省會城市，房價并不高，目前價格依然在往上漲，銷量也相當(dāng)不錯。目前這個項(xiàng)目剛剛開放了售樓處，但還沒有銷售，目前在蓄客階段。”

　　據(jù)中國指數(shù)研究院7日公布的報告，5月份全國70個重點(diǎn)城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%。成交土地面積1347萬平方米，環(huán)比減少13%。

　　據(jù)悉，新華都第一個房產(chǎn)項(xiàng)目為新華都萬家城，面積300萬平方米，建成后將入住10萬人口。新華都地產(chǎn)總裁金健昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，接下來新華都會繼續(xù)進(jìn)軍各省會城市和有潛力的一二線城市。

　　上周(5月31日～6月6日)，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，有21個城市的成交面積環(huán)比下跌。

　　唐駿認(rèn)為，“長沙房價在省會城市中比較低，均價在每平方米5000元左右，處于全國省會城市倒數(shù)第二位。這樣的房價并不符合長沙的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。做任何投資總是有風(fēng)險，考慮到長沙房地產(chǎn)在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機(jī)會比風(fēng)險要大。”

　　旅游、住宅等地產(chǎn)是發(fā)展方向

　　新華都進(jìn)入房地產(chǎn)的動作，在兩年前便已開始。據(jù)相關(guān)媒體報道，新華都曾于2008年斥資20多億元收購長沙武夷置業(yè)有限公司75%的股份，該民營企業(yè)在當(dāng)?shù)剌^好位置擁有1600余畝的土地。

　　隨后的2009年5月，新華都地產(chǎn)開工建設(shè)一期30萬平方米，項(xiàng)目即現(xiàn)在準(zhǔn)備出售的萬家城。據(jù)金健透露，萬家城總占地面積1700畝，規(guī)劃建設(shè)住宅、大型購物廣場、星級酒店等多種物業(yè)。

　　“我們在廈門、海南都有地。長沙只是個開始，接下來還會進(jìn)軍一些省會城市，和其他有潛力的城市。”金健向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“收購一些手上有項(xiàng)目的、資金發(fā)生困難的房產(chǎn)企業(yè)，只是我們進(jìn)軍房地產(chǎn)的一種渠道，我們會通過多種渠道拿地，包括招投標(biāo)。”

　　在新華都總裁唐駿看來，這次房地產(chǎn)調(diào)控只是一次洗牌，對新進(jìn)入者反而是個機(jī)會。“我們還是以并購為主，接下來的房地產(chǎn)市場格局發(fā)生變化，或許又是我們的機(jī)會。”

　　在新華都的房地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。目前新華都集團(tuán)在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項(xiàng)目。

　　或安排房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市

　　有分析人士認(rèn)為，新華都股權(quán)激勵方案較為苛刻，設(shè)定的業(yè)績目標(biāo)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，以公司情況達(dá)到業(yè)績目標(biāo)比較困難。所以外延擴(kuò)張是新華都提升公司業(yè)績、進(jìn)而兌現(xiàn)股權(quán)激勵承諾的重要途徑。

　　據(jù)公開消息，新華都自去年11月底減持紫金礦業(yè)(7.01,-0.02,-0.28%)套現(xiàn)15億元后，今年1月25日至28日，新華都先后發(fā)起五項(xiàng)并購，包括千尋網(wǎng)絡(luò)、勝龍團(tuán)隊(duì)、聯(lián)游網(wǎng)絡(luò)、弘揚(yáng)科技等四家IT公司。

　　在唐駿看來，新華都需要更廣泛地開拓投資領(lǐng)域，尤其是穩(wěn)定上升的消費(fèi)領(lǐng)域和未來高成長的新興產(chǎn)業(yè)。“我們初步預(yù)定未來3到5年時間內(nèi)，投資回報目標(biāo)為平均每年30%以上，5年以后，穩(wěn)定到每年15%。”

　　房地產(chǎn)無疑是新華都新的投資目標(biāo)之一。新華都地產(chǎn)總裁金健向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，接下來新華都將在中國多個城市持續(xù)收購或開發(fā)項(xiàng)目，將房地產(chǎn)打造為新華都集團(tuán)五大支柱之一，未來還有上市安排。

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