2004年的房地產(chǎn)行業(yè)可謂風(fēng)起云涌，加息、大限、泡沫等言論充斥耳膜。2005年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將何去何從？我認(rèn)為2005年北京的房地產(chǎn)還會(huì)有一個(gè)新的發(fā)展階段，眾多的房地產(chǎn)企業(yè)將跨越產(chǎn)品、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，走入真正的地產(chǎn)產(chǎn)品系統(tǒng)、細(xì)節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)中。

　　據(jù)我預(yù)測(cè)，不管中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)生什么變化，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將還會(huì)持續(xù)20年的快速增長(zhǎng)，中國(guó)任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都無法與它相比。目前中國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域所占的GDP與發(fā)展程度僅相當(dāng)于美國(guó)1960年前后的水平，這樣的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)怎能不引起國(guó)內(nèi)外資金的矚目和投入呢？這同時(shí)也意味著在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展過程當(dāng)中，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我想用“一口缸”作比喻。如果說房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)定快速的發(fā)展，20年是這口咸菜缸里的鹽和水的話，那么腌制的過程就是在這個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，你是做產(chǎn)品、做品牌，或是做產(chǎn)品和品牌之上的系統(tǒng)、細(xì)節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，人類怎樣營(yíng)造自己棲息的居住空間和環(huán)境，這對(duì)現(xiàn)代居住建筑的設(shè)計(jì)與建造提出了更高的要求?，F(xiàn)在，世界各國(guó)都在改善居住條件，不斷改進(jìn)室內(nèi)設(shè)備和部品質(zhì)量，并企圖用科技來進(jìn)一步發(fā)展完善建筑。因此可以說，科技地產(chǎn)今年將繼續(xù)升溫。

　　國(guó)外大凡優(yōu)秀地產(chǎn)，多數(shù)都重視引進(jìn)高新技術(shù)，把高新技術(shù)作為住宅產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步的先導(dǎo)和技術(shù)革新的動(dòng)力，將信息技術(shù)、生物技術(shù)、新能源等高新技術(shù)，應(yīng)用于住宅的材料技術(shù)、建筑節(jié)能等方面。法國(guó)有的建筑師在建筑模型完成后要進(jìn)行“吹風(fēng)”實(shí)驗(yàn)，以觀察建筑物的通風(fēng)性能，完善建筑群的整體規(guī)劃等等。

　　他山之石可以攻玉。我認(rèn)為我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該走高科技之路，通過引進(jìn)世界先進(jìn)的建筑物理系統(tǒng)、新的科技、新的方法，讓我們的建筑也實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。如上海建筑科學(xué)研究院正在加緊建設(shè)我國(guó)首幢生態(tài)辦公樓，它充分利用太陽能、地?zé)岬仍偕茉?，全方位采取?jié)能降耗技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，室內(nèi)環(huán)境優(yōu)質(zhì)，再生建材資源利用率60%。

　　考慮到未來房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我想大部分地產(chǎn)商會(huì)把建筑科技研究擴(kuò)展到居住環(huán)境與城市建設(shè)，引進(jìn)高新技術(shù)，注重住宅質(zhì)量功能與環(huán)境協(xié)調(diào)，綜合考慮住宅科技研究應(yīng)用與環(huán)境治理、城市規(guī)劃、土地有效利用等因素。相信未來的住宅項(xiàng)目一定會(huì)向著高科技水平引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)的方向發(fā)展。

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