無拐點 樓市又能怎么樣

 作者:吳定平    104

  4月27日,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》指出,今年中國房價出現(xiàn)拐點的可能性不大。這一科研成果究竟有多大的可信度姑且不論。但就當(dāng)前樓市情形來看,即便房價真的無拐點,那又能怎樣?!

  樓市還真能重演2007年的火暴景象?

  我看不大可能。首先,市場消費動力不夠。雖然自2007年年底以來,中國樓市遭遇了寒潮,市場比較低迷,但這并不意味著房價就會大幅下跌,而只是一種“有價無市”的虛假蕭條??傮w來看,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費水平的局面并沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子里,2008年一季度,全國70個大中城市房價依舊上漲11%。

  更何況,自2007年以來CPI又居高不下,而普通居民的工資增長幅度卻有限,在市場尚不太明朗的情形下,欲想再次掀起樓市風(fēng)暴,并非易事。

  其次,投資、炒房沖動受阻。2007年房價出現(xiàn)火暴景象,離不開市場上大規(guī)模的炒房、炒地的沖動。經(jīng)過這次宏觀調(diào)控,無論是開發(fā)商的投資沖動,還是炒房者的炒房熱情,無疑受到較大遏制。一方面,在緊縮貨幣政策之下,許多開發(fā)商陷入資金困境,無力投入更多資金開發(fā)建設(shè);另一方面,經(jīng)過此輪調(diào)控,無論是開發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險,而且還面臨諸多政策風(fēng)險。在日前召開的國務(wù)院工作會議上,中央就明確表示要繼續(xù)嚴(yán)厲打擊炒地炒房等投機行為。

  再次,住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)適房等政策性保障住房,這批住房不但價格相對便宜,而且有著特定的需求人群。隨著這批房屋逐漸投入使用,部分符合申請條件的人群必將從商品房市場轉(zhuǎn)移過來,既會在一定程度上沖擊房價,又能使市場對商品房的剛性需求得到有效化解。

  房價還真能再暴漲20年?同樣也不大可能。

  中國樓市在經(jīng)歷一段觀望階段之后,短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但從長期看,房價不太可能出現(xiàn)暴漲。

  一方面,日益完善的市場機制會自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)育時間不長,機制還不夠完善,給一些炒房者和開發(fā)商提供了較大的炒作空間。通過此輪調(diào)控,不但完善了相關(guān)監(jiān)管機制,而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場的行為,大大增強了市場的透明度和公正性,使得整個行業(yè)更加公平合理,健康有序。這種良性的市場機制,必然會促進房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展,避免市場的大起大落。

  另一方面,中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機制,并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無論從防范金融風(fēng)險還是從維護民生的角度看,中央都不可能放任房價的暴漲。更何況,暴漲的房價會聚攏過多的社會資源,這對于中國經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展也是不利的。

  所以,當(dāng)前無論樓市是否回暖,房價拐點是否出現(xiàn),都不用過于緊張。作為投資者、消費者應(yīng)保持足夠的清醒,理性消費。作為決策部門,更應(yīng)保持清醒頭腦,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的宏觀調(diào)控方針,嚴(yán)格實施從緊貨幣政策,加大打擊炒房、囤房等市場違規(guī)行為的力度,大力建設(shè)廉租房等保障性住房,住房這一民生問題必將會得到合理解決。

 怎么樣 拐點 樓市 又能 怎么

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