開發(fā)商為何紛紛勸市民現(xiàn)在買房？
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本以為這只是個(gè)別開發(fā)商的自說(shuō)自話，不料，3月5日又看到一則新聞，說(shuō)鄭州十幾家開發(fā)商計(jì)劃在本月搞個(gè)“私下聚會(huì)”，分析形勢(shì)，共商對(duì)策。一位參與密謀的開發(fā)商說(shuō)：“這些老總都希望能向市民傳達(dá)一個(gè)信息：現(xiàn)在的鄭州的房?jī)r(jià)并不算高，未來(lái)只會(huì)上漲不會(huì)下降，所以勸那些確實(shí)需要房子的人及早買房，以免到時(shí)候買了高價(jià)房后悔。”
種種跡象表明，這次開發(fā)商是真的坐不住了。正如一位失落的房地產(chǎn)老板所言，“從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣失寵過(guò)”，“過(guò)去找我買房的人能排成隊(duì)，但現(xiàn)在不行了。”真應(yīng)了那句老話，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，以前是購(gòu)房者求著開發(fā)商要房源，現(xiàn)在是開發(fā)商像熱鍋上的螞蟻，恨不得立即從購(gòu)房者口袋里忽悠出鈔票來(lái)。
出現(xiàn)這樣情況，說(shuō)明政府的調(diào)控政策、“組合拳”已經(jīng)發(fā)揮作用。隨著土地購(gòu)置成本的不斷提高，國(guó)家實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)商從銀行獲得貸款比較困難，而上市融資也變得不太可能。因此現(xiàn)階段，大部分房地產(chǎn)公司都缺乏現(xiàn)金流，不得不想方設(shè)法拋盤，以加快資金回籠速度。
開發(fā)商“坐不住”的另一面，是市場(chǎng)交易的清淡，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，2008年第一周，北京的房屋交易量與前一周相比下降20%，深圳和南京的房屋銷售量也分別下降38%和52%。進(jìn)入2月份，許多城市房屋日均成交套數(shù)更是進(jìn)入歷史低點(diǎn)，如深圳全市商品一手房共成交781套，日均僅成交約27套，而上個(gè)月的日均成交量還有72套。
總而言之，盡管“拐點(diǎn)”之說(shuō)還存在爭(zhēng)議，但無(wú)論如何，房地產(chǎn)開發(fā)商的冬天已經(jīng)來(lái)了。而開發(fā)商的冬天，也許就是購(gòu)房者的春天。
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