潘石屹稱房地產(chǎn)業(yè)劇變已發(fā)生

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“從今天來看,這些導致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒有消失,強度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比三個月前想象的還要大。”

3月21日,一向愛說話的潘石屹大膽作出地產(chǎn)公司將發(fā)生“百日劇變”的預言,稱房地產(chǎn)行業(yè)將在未來100天內(nèi)發(fā)生“劇變”。如今離當時言論過去100天有余,潘石屹昨天回應網(wǎng)友提問時表示,其預言的“劇變”已經(jīng)發(fā)生。除了其早前預言的行業(yè)整合加劇之外,還出現(xiàn)了退地、拖欠土地款等形勢,顯示出目前房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境比其估計的還要壞。

潘石屹稱,100天前其考慮其變化主要表現(xiàn)方式是:“以收購、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式,如以‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等方式表現(xiàn)出來了。無論是哪種方式都說明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力是巨大的,而且比三個月前我們做這種預測時想象的壓力還要大。”

潘石屹表示,三個月前分析房地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化,主要是考慮了四方面的因素:一、美國次貸危機引起國際經(jīng)濟的蕭條;二、國內(nèi)從緊的貨幣政策;三、去年一年,房地產(chǎn)商花錢買地的錢甚至超過當年銷售額,普遍手頭偏緊;四、最近幾個月發(fā)生的各個城市房屋成交量在萎縮。

不過對于未來走勢,潘石屹明顯老實許多,他稱,未來房地產(chǎn)市場存在很多“不確定因素”。潘石屹表示,房地產(chǎn)市場和大的經(jīng)濟形勢是密切聯(lián)系在一起的,現(xiàn)在從大的國際經(jīng)濟環(huán)境到中國國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境都有許多不能確定的因素,如石油價格、股票市場波動、銀行的利率、通貨膨脹等等,這些因素最終都會影響到房地產(chǎn)市場。
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