空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定
  1、空調(diào)系統(tǒng)的設備運行由空調(diào)組負責，暖通、給排水管理員進行監(jiān)督。
  2、每班當值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設備一次，并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)主管管理員批準，不得擅自更改運行參數(shù)。
  3、按大樓空調(diào)運行時間表準時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。
  4、在不影響大樓正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
  四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
  1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負責。
  2、空調(diào)班組負責空調(diào)系統(tǒng)輔助設備（水泵、電機和風機）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。
  2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃，并負責組織實施。
  3、當值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備故障，應立即進行維修，并報告主管管理員。
  4、設備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。
  5、根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
  6、工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
  7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。
  8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內(nèi)排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
  9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。
  五、中央空調(diào)系統(tǒng)應急處理方案
  （一）冷水機組
  1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用機組。
  2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。
  3、設備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內(nèi)到場維修，非辦公時間12小時內(nèi)到場維修，并在事后做維修報告。
  （二）水泵
  1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。
  2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。
  3、水泵故障較嚴重，應報告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
  （三）冷卻塔
  1、水塔電機故障
  (1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應立即停止該機。
  (2)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日志上。
  (3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報告。
  2、水塔穿底漏水
  (1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關閉。
  (2)立刻將情況報告主管管理員，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。
  3、水塔溢漏
  (1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。
  (2)浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。
  (3)將情況報告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報告。
  （四）管網(wǎng)系統(tǒng)
  1、主管道
  (1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
  (2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導人走火梯。
  (3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
  (4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關閉排水口。
  (5)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。
  2、水平管網(wǎng)
  (1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應迅速將事故樓層風機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關閉。
  (2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導入洗手間地漏。
  (3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
  (4)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。
  3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)
  (1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應按急停掣停止冷水機組，并按急停掣停止水泵。
  (2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。
  (3)報告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報告。
  4、空調(diào)機房內(nèi)的管道
  (1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷，以防電氣短路。
  (2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。
  (3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
  (4)開啟機房內(nèi)對應管道底的排水口排水。
  (5)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
  (6)報告主管管理員，由其組織搶修。
  （五）通知受影響用戶
  事件發(fā)生后，主管管理員認為4小時內(nèi)可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由管理公司書面通知受影響用戶。

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