房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析

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按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.

　?。ǘ┢髽I(yè)所得稅根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，中華人民共和國境內的企業(yè)，應當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

　?。ㄈ┩恋卦鲋刀惛鶕?jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)的成本、費用及與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金后的余額為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納土地增值稅。

　?。ㄋ模┏鞘芯S護建設稅根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定，城市維護建設稅以實際繳納營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。

　?。ㄎ澹┙逃M附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的3%計算繳納。

　?。┯』ǘ惛鶕?jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

　　三、出租地下車庫房產(chǎn)稅如何繳納

　　
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