經歷了黃金十年的房地產企業(yè)家們正飽受冬天的煎熬，在國家對房地產調控政策不放松的背景下，這個寒冬之冷，時間之長，讓他們開始意識到，未來的十年，行業(yè)游戲規(guī)則將發(fā)生根本性的變化，企業(yè)要想繼續(xù)在這個行業(yè)中生存下去，再不轉型恐怕則寸步難行。一方面，隨著我國經濟的發(fā)展，城市化水平的不斷提高，住宅市場的需求巨大，而另一方面，國家對經濟發(fā)展方式轉變的呼吁也越來越高，而要抓住住宅建設這一歷史發(fā)展機遇，住宅產業(yè)化在轉型路上不失為一個新的風向標，因為它不但能使住宅建設告別粗放發(fā)展方式，提高建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，更符合國家政策所倡導的“節(jié)能減排、低碳經濟”的生產方式。
    路漫漫
    “住宅產業(yè)化”最早是由日本專家在1968年提出，其目標是通過用工廠化、社會化、大生產的方式解決民眾的住房問題。我國提出這個概念也至今也約20年，住宅產業(yè)化卻一直發(fā)展緩慢。歸根到底還是因為我國缺乏有效的產業(yè)政策。政府推行住宅工業(yè)化的產業(yè)政策，應制定相應住宅生產工業(yè)化促進制度以及住宅體系生產技術開發(fā)制度，來支持住宅新產品與新體系的開發(fā)、推廣和普及。此外，技術研究基礎工作的乏善可陳，是住宅產業(yè)化工作開展得比較緩慢的主要原因之一，目前國內專門從事住宅產業(yè)化的企業(yè)屈指可數(shù)。再次，除了相關政策的激勵外，更多是因為我國住宅市場發(fā)展速度之快，已經使得產業(yè)化無關緊要，就像上輪牛市，不管你是否會炒股，只要將錢扔進股市投資任一股票，就會賺得盆滿缽滿。開發(fā)商們只管低頭賺錢，哪里顧及未來住宅市場的發(fā)展趨勢，也不會去考慮企業(yè)競爭力的問題，住宅產業(yè)化更無從談起。目前，住宅產業(yè)化已經得到了眾多政府部門的重視，北京市的住宅產業(yè)化試點示范規(guī)模在2012年將達到當年住宅建設面積的7%，2013年至2015年達到10%；上海將于2015年內實現(xiàn)本市裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20%左右；全國首個現(xiàn)代建筑產業(yè)化試點城市——沈陽首批770萬平方米現(xiàn)代建筑建設全面啟動，到2015年沈陽的目標是裝配式現(xiàn)代建筑總面積達到1000萬平方米以上。
    向耗能、低質說“不”
    住宅建設主要有以下幾個劣勢不容忽視。首先，是由于工業(yè)化水平低下引發(fā)的勞動生產率低下、工程質量參差不齊等問題。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等現(xiàn)場制造階段，工程質量及進度大部分仍然取決于工人的水平。“滴、漏、跑、冒、滲”等現(xiàn)象成了住宅建設中廣遭詬病的問題。其次，是施工及使用過程中資源浪費以及環(huán)境污染問題。有學者曾經做過初步測算，我國住宅建設用鋼占全國用鋼量的20％，水泥用量占全國總用量的17.6％，城市建成區(qū)用地的30％用于住宅建設，城市水資源的32％在住宅使用過程中消耗，住宅使用能耗占全國總能耗的20％左右。施工過程中的一系列噪音污染對周邊居民生活產生了很大的影響。一部分施工過程中產生的污水、光污染和空氣污染等也形成了的重要污染源。再次，在室內裝修方面，污染現(xiàn)象也令人堪憂。目前普遍為毛坯房的交房方式，據統(tǒng)計業(yè)主在進行裝修時平均會帶來2噸左右的裝修垃圾，不僅浪費資金和資源，而且容易造成質量隱患，環(huán)境、噪聲污染等。室內污染物中劣質裝修材料是污染物的主要來源，其中含化學、物理、生物、放射性在內的污染源多達幾十種，甲醛、苯和有機揮發(fā)物超標數(shù)十倍。
   

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