近年來，房地產(chǎn)（主要是商品房）始終是城鎮(zhèn)市民關(guān)注最多的問題，也是國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最具爭議的問題。從前幾年的“地產(chǎn)黑幕論”，到近幾年的“富人優(yōu)先論”，直到今年的七部委聯(lián)合打壓商品房價格泡沫，甚至于每天的網(wǎng)絡(luò)、報紙都是沒有結(jié)果的“漲與跌”的大討論，商品房這個東西無時無刻不在影響著我們的生活。 

　　衣、食、住、行都是人的基本生活需求，居住權(quán)是國民的基本生活權(quán)，無論商家怎樣為富不仁地盤剝百姓，政府都必須出面為人民謀求最基本的生活權(quán)利，以保障社會的穩(wěn)定。無疑，只有房屋可以滿足人們的這種權(quán)利，但是，商品房的出現(xiàn)就真的僅僅是滿足人們的基本生活權(quán)利嗎？筆者作為一個營銷人員，有幸在房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈中扮演了一個小角色，并從客戶的購買過程中看清了商品房的本質(zhì)。 

　　一、商品房是一種昂貴奢侈消費(fèi)品 

　　毋庸置疑，每一個城鎮(zhèn)居民都在考慮買房，甚至不惜于把原來的房子賣掉，不惜于借錢貸款，買到的只不過是幾十年的產(chǎn)權(quán)。然而，對于一般商品住宅來說，居住20年就已經(jīng)破就不堪，甚至成為危房，于是面臨的是重新被政府征地，并按剩余的產(chǎn)權(quán)年限得到的補(bǔ)償。由此可見，花幾十乃至上百萬買一套房子，只為了使用這么20年，只為了做一個“有房子的人”，而因此負(fù)債累累。 

　　對于這一點(diǎn)，你也許對現(xiàn)實不滿，你期望與其他人一樣過居有定所的生活，但是商品房確是一種昂貴的奢侈消費(fèi)品。假如你沒有能力消費(fèi)這件商品，仍然一定要買一套房子，那么就像用一半的月薪看一場明星演唱會，剩下來就要每天過節(jié)衣縮食的生活一樣。 

　　二、買房不是實現(xiàn)人的基本居住權(quán) 

　　當(dāng)然，在政府拆遷征地過程中，此地的居民失去了居住場所，要求補(bǔ)償房子是情理之中的事情，然而這并不能與商品房買賣劃等號，因為征地補(bǔ)償屬居民與政府的事情，購買商品房則屬于居民與地產(chǎn)商的事情。買房不是實現(xiàn)人的基本居住權(quán)，不是說買房是居民的妄想，實質(zhì)是說地產(chǎn)商蓋房子的目的只是賺錢，而不是為了配合政府，為人民謀求權(quán)利。 

　　對于這一點(diǎn)，也許你不愿承認(rèn)，你也不希望事實是如此，你要去爭取本該屬于你的權(quán)利，那么你就要付出代價來進(jìn)行這次不等價交換，而地產(chǎn)商就最喜歡看到你這樣做：投入巨大的資本來換回自己的基本居住權(quán)利。 

　　三、商品房的流通周期將越來越短 

　　從表面上看來，購買商品房只是為了有個地方居住，但是事實并非如此。大多數(shù)買房子的人都是已經(jīng)有房子居住的人，或者說已經(jīng)好幾套房子的人，而整天盤算著買房子來改善居住環(huán)境的人卻都是消費(fèi)不起商品房的人。正是因為如此，隨著城鎮(zhèn)居民相對可支配收入的提高，購買力增強(qiáng)，商品房慢慢由奢侈消費(fèi)品變成一般消費(fèi)品，消費(fèi)人群擴(kuò)大，買賣活動更加頻繁，因此流通周期也就變的越來越短。 

　　你也許也會對此產(chǎn)生懷疑，你可能會認(rèn)為一個人一旦有了居所就不會再考慮和商品房打交道，事實卻是你錯了，因為沒有一個人會在這套房子里住一輩子，這套房子的壽命也不可能是你的一輩子。也許這個月你買的新房子，下個月就會因為工作地點(diǎn)更換而把它賣掉，買房子就像買牙刷一樣，只是工作之外的一種消費(fèi)活動，而不是生活的全部，而不是所有的工作只是為了買一套房子。 

　　四、二手房的買賣將成為市場主流 

　　當(dāng)買房子只是工作之外的一種消費(fèi)活動時，必須有一個完善的商品房市場買賣機(jī)制，那就是：二手房的買賣成為市場主流。因為房子不僅需要買起來方便，賣起來也方便才能要牙刷一樣消費(fèi)，畢竟商品房不能像牙刷一樣，用完仍掉也不痛不癢。 

　　對于筆者的預(yù)測，你可能會認(rèn)為是為地產(chǎn)商搖旗吶喊。放心，那是絕對不會的，因為筆者目前也是個不具備這種消費(fèi)能力的人，營銷是筆者的職業(yè)，所以用專業(yè)的眼光說話是筆者的職責(zé)。 

　　后續(xù) 

　　國內(nèi)每一個行業(yè)從計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，都充滿了掠奪與血腥味，但政府從沒有放任自流，欲擒故縱才能看出破綻，然后管理起來才能游刃有余。沒錯，目前的房地產(chǎn)充滿暴利，一個平方至少賺你幾百塊錢，再加上一部分人的功利行為，為了賺投機(jī)倒把的錢，把商品房的價格一抬再抬，直到政府不得不提前出手整頓這個市場。 

　　相信，經(jīng)過政府今年對房地產(chǎn)行業(yè)的大整頓，房地產(chǎn)行業(yè)將沿著經(jīng)濟(jì)規(guī)律按照正常的速度、正常的規(guī)則向正規(guī)化方向發(fā)展，并逐步形成一個普通的、規(guī)范的市場。 

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