第一、房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展之道。房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間存在著互相制約、互相促進(jìn)的辯證關(guān)系。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體的角度考察，房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中的一個(gè)重要構(gòu)成部分。一方面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀(guān)基礎(chǔ)，制約或帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展規(guī)模和速度也會(huì)制約或促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng)，與宏觀(guān)經(jīng)劉的周期性波動(dòng)是同幅，但由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，處于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位等原因，房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)又有其自身的特點(diǎn)。自2003年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱苗頭與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)相似，但就眼前而言，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了GDP與信貸增長(zhǎng)過(guò)快，同時(shí)CPI低位增長(zhǎng)的形勢(shì)，即通脹與通縮現(xiàn)象同存。反應(yīng)到房地產(chǎn)調(diào)控上，就是要求穩(wěn)，既要適當(dāng)減緩其投資過(guò)熱勢(shì)頭，又能要配合國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的總體要求，保證合理的增長(zhǎng)幅度。

　　第二、市場(chǎng)機(jī)制與行政干預(yù)的合理配置。首先來(lái)說(shuō)，全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)完全采用市場(chǎng)機(jī)制，因?yàn)檎仨毥⒆》勘Ｕ象w系。但另一方面，只有最大限度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，才能最大限度地促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。很明顯，這是一對(duì)矛盾，但我們必須在兩者之間找到一條路徑?！皣?guó)18號(hào)文”曾明確：“進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想。要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用”。由引可見(jiàn)，市場(chǎng)化肯定是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主流，而住房保障體系建設(shè)則需要就適當(dāng)?shù)男姓深A(yù)。比如，“70/90”政策具有鮮明的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，但在遵循這一制度的前提下，實(shí)行土地出讓時(shí)的“招拍掛”，同時(shí)又在一定程度上發(fā)揮了市場(chǎng)機(jī)制的作用。這是一種有益的探索。

　　第三、如何探尋標(biāo)本兼治的調(diào)控方式。雖然說(shuō)近幾年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

　　過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾情況復(fù)雜，中國(guó)的特殊國(guó)情導(dǎo)致基本上沒(méi)有相同的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)可資借鑒。但是房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常出現(xiàn)“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”現(xiàn)象，還是值得進(jìn)一步探討和反思的。比如從調(diào)控手段上講，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段比運(yùn)用行政手段更具長(zhǎng)期效用，正如中藥和西藥之間的差別一樣；如果經(jīng)濟(jì)手段也不湊效，就要更多考慮法律手段，可是目前我國(guó)房地產(chǎn)方面的立法工作明顯滯后，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅和城市建設(shè)方面的法律多達(dá)幾十部，而且是隨著房地產(chǎn)發(fā)展階段和態(tài)勢(shì)的不同而及時(shí)更新和補(bǔ)充，比如美國(guó)1949年就通過(guò)了《全國(guó)可承受住宅法》，先后又通過(guò)了《住宅法》、《城市重建法》、《國(guó)民住宅法》、《住宅與社區(qū)發(fā)展法》等相關(guān)法律。

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