安徽省宣城市試點農村房屋產權登記制度，力圖將數(shù)量龐大的農村房屋從資產轉化為資本，提高農民融資能力。這將是農村生產力的新一輪大解放。4月8日，安徽省建設廳發(fā)布將試點農村房屋產權登記流轉制度，引起各方關注（中央人民廣播電臺5月4日）。

　　眾所周知，改革開放30年來，我國的經濟建設快速發(fā)展，廣大農民的生活水平也不斷提高，但與城市比較起來，還是有相當大的差距。必須承認這樣一個現(xiàn)實：在我國的農村地區(qū)，除了極少量的村集體以外，大多數(shù)農民生活還比較貧窮，中西部不少省份農民的年均收入2006年只有3000--4000元人民幣，僅占經濟發(fā)達城市職工年均收入的五分之一或六分之一。

　　農民為什么貧窮？除了歷史原因以外，從社會現(xiàn)實因素分析，我認為有兩點不能忽視；一是從微觀上看收入渠道比較窄，主要是種地和到城市打工收入，有報道稱，我國在城市打工的農民有約1，2億；二是從二元化社會結構看，農民占有的國有資產與其他行業(yè)比較不成比例。據清華大學教授陳志武先生介紹，2004年經濟普查數(shù)據顯示，全國28178家國有企業(yè)，從業(yè)人數(shù)為1273萬，資產6，5萬億，人均占有50，9萬元。目前通過企業(yè)改制，打造“航母”，人均占有國有資產更多。農民呢？占有國家資產形式主要是土地，國土資源部2007年公布的數(shù)據是人均耕地1，42畝，按照基準地價計算，每畝地5萬元左右，也就是7萬元左右，如果被征用以后，農民每畝地只能得到2--3萬元。試想，在商品社會中，盈利的基本前提是資本，從公平意義上講，一個人能夠得到國家50多萬元的資本與一個僅有其零頭不到的資本，怎么能夠在結果上達到共同富裕呢？

　　安徽試點農村房屋產權登記制度，其最大的一個突破在于，通過這種方式，讓農民多了一條融資渠道，雖然說，一套民房，沒有城市里的房屋價值高，但對農民來說，其積極意義不可小視。事實一再證明，不論在經濟發(fā)達地區(qū)還是落后地區(qū)，農民增加收入除了種地、務工以外，就是開辦私營企業(yè)。在這方面，遇到的一個普遍問題是：一方面通過正常渠道融資難，一方面農民手中最大的資產房屋、土地難以轉換成資本，一定程度上制約了農民創(chuàng)業(yè)致富。

　　我注意到，有學者認為，安徽試點農村房屋產權登記制度，如果推廣開來，有可能影響社會穩(wěn)定，因為我國農村社會保障體系尚未完全建立，農民房屋及其項下的宅基地使用權，是農民基本生活保障和安身立命之本，農民一戶只有一處宅基地，一旦失去住房，就會喪失基本生存條件。

　　我認為，對學者們這樣的擔心應當作具體分析，不能僅從理論上去認定利弊。客觀的講，我國農民一個最基本的思維方式，是決策行為的理性和保守，風險意識比較弱。所以，當一個農民決定把自己的房屋抵押給銀行的時候，各方面的應對措施要比有關部門考慮周到的多。另外，金融系統(tǒng)也有相對成熟的防范措施，對不符合規(guī)定的，要想把房屋這種資產轉換成資金也很難。事實上也是如此，據報道中介紹，截止到2007年底，安徽宣城市已利用房屋產權抵押這種方式，發(fā)放貸款幾個億，沒有發(fā)現(xiàn)一筆不良貸款。

　　必須承認，盡管我國的城市化進程在不斷加快，但農村、農民、農業(yè)仍然是我們建設和諧社會的重要基礎。為了讓更多的農民享受改革發(fā)展成果，除了國家惠農政策以外，從法律、制度上，把農民的資產變成資金，讓農民的資產流動起來，是農民致富的需要，也是新農村建設和發(fā)展的需要。因此，安徽的農村房屋產權登記試點，非常值得法律、金融，農業(yè)等相關部門研究和思考。

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