租賃業(yè)走紅實質(zhì)原因

　　近年來，實物租賃業(yè)的崛起，已引起我國高層領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟管理部門的重視。國務(wù)院副總經(jīng)理李嵐清曾經(jīng)指出：在商品市場中還要發(fā)展租賃市場。同時，國家國內(nèi)貿(mào)易局已在有計劃、有步驟地在全國擇點布局，把發(fā)展實物租賃作為一種新型的貿(mào)易方式、消費方式來推廣。
　　租賃經(jīng)營和消費的興起，首先標志著消費信用化時代的到來?，F(xiàn)行的銀行信貸絕人部分是貸給生產(chǎn)廠家，企業(yè)可以生產(chǎn)超出自身凈資產(chǎn)的產(chǎn)品，使投資目標、生產(chǎn)目標提前實現(xiàn)、相反，我國的信用消費極不發(fā)達，老白姓的消費則是以自我積累型為主，造成廣購買力的相對滯后。在消費結(jié)構(gòu)以“吃、穿、用”為主的時代，這個矛盾還未察覺，但當其發(fā)展到以“住”和“行”為主要消費增長點的時候，矛盾就較為突出了。房地產(chǎn)大量開發(fā)，汽車成批產(chǎn)出，可要靠老百姓省吃儉用湊足錢才來消費，當中還存在一個很大的時間差，而平衡時間差的關(guān)鍵就是消費信用化。租賃消費往往要得到銀行信用的保證，這就促使銀行貸出一部分資金來給消費者，使他們有能力提前消費到夢寐以求的東西，由此，拉近了購買力與生產(chǎn)力之間的時間差，這就是租賃經(jīng)營和租賃消費日趨走紅的實質(zhì)性原因。

　　 租賃業(yè)與現(xiàn)代生活息息相關(guān)

　　１、租賃消費的發(fā)展是現(xiàn)代人生活質(zhì)量提高的反映。
　　改革開放十多年來，我國大中型城市的經(jīng)濟發(fā)生了巨大變化，商品經(jīng)濟迅速發(fā)展，物質(zhì)財富極大豐富，就以深圳、上海等沿海開放城市為例，人均GDP已達到了3000美元（注：據(jù)專家反映，在國外人均GDP達到2000美元以上的國家或城市，租賃業(yè)已經(jīng)相當發(fā)達了）；人民生活水平、生活質(zhì)量日益提高。住房、家具、辦公用品、電腦、電視機、音響制品、汽車、健身器材、攝像機、銀行保險箱、婚紗。手槍鉆、電錘等物品都走進了租賃市場，消費受眾再也不滿足衣食住行的簡單需求，而是渴望通過租賃消費得到更多的現(xiàn)代生活的享受。
　　２、租賃消費熱的興起，是具有現(xiàn)代消費意識的體現(xiàn)，也是理智消費的表現(xiàn)。
　　“買”不如“租”。這本身就是理智消費的一種表現(xiàn)。然而有些商品，特別是家用電子類產(chǎn)品、汽車類產(chǎn)品更新?lián)Q代很快〔往往還不到折舊期限，產(chǎn)品就淘汰了），而一次性投資則太大。因此，“買”自然不如“租”。如“買”：買了一個大件，很可能就“從一而終”：
　　而“租”：則家電時時用新款、汽車月月開新車。至于升級、更新速度快價格降幅大的電腦，更是“租”勝于“買”：大學(xué)宿舍里．五、六個大學(xué)生合租一臺解決作業(yè)需要，臨時租用兩個月，這是常見的事。
　　顯見，一臺黑白電視機享用一輩子，一件滑雪衫可穿20年的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了，“有用時租來用即可，何必永遠擁有”．
　　正日益成為社會時尚，租賃帶給精打細算的消費者，不僅是為了省錢，它將不斷增加都市人生活情趣，開拓現(xiàn)代人的生活視野。
　?。?、租賃業(yè)的發(fā)展是供大于求（買方市場）的產(chǎn)物。
　　租賃業(yè)的崛起、發(fā)展和繁榮，始終是與商品經(jīng)濟的發(fā)達和物質(zhì)財富的充裕聯(lián)系在一起的、換言之、只有當產(chǎn)品（商品｝出現(xiàn)供大于求的買方市場的時候，或者相對“過剩”之時，才會有足夠的、富裕的產(chǎn)品（商品
　　置換出來，可供租賃經(jīng)營、租賃消費，或者以“租”促銷、以“租”帶銷，從而達到調(diào)節(jié)余缺，協(xié)調(diào)“過剩”，提高利用率，最大限度地實現(xiàn)其使用價值。同時，也可通過租賃經(jīng)營，優(yōu)化資源配置，加速商品流通，促進市場繁榮。
　　4、租賃業(yè)的發(fā)展是對盤活存且，加快物流的實質(zhì)性推動。
　　目前，工商企業(yè)部門普遍受到閑置物資和積壓產(chǎn)品的困擾。從全國來看，庫存商品達3萬億元；從上海來看，庫存商品也有100億元以上。這是一個動態(tài)趨升的數(shù)字。因為隨著企業(yè)改革力度的加大，企業(yè)的關(guān)、停。
　　并、轉(zhuǎn)將使閑置設(shè)備、庫存物資大幅度增加。那么，與其讓庫存商品設(shè)備長時間地封存起來，最終因變質(zhì)、風(fēng)化、失效等客觀因素而成為廢物，不如讓其展示出來，通過租賃使之物盡其用、重展“臉面”。實踐證明，租賃不失為促進物流、推動促銷的有效途徑。概要地說，它對盤活存量，加快物流、具有八個方面的功能：
　　（l）充分展示功能；（2）誘導(dǎo)消費功能；（3）加快消費梯度轉(zhuǎn)移功能；（4）資流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)讓利扶貧功能；（7）調(diào)劑緊缺功能；（8）資源重新配置功能。
　　5、租賃消費將更準確地體現(xiàn)商品使用價值的本能屬性。
　　作為商品，其首要的和根本的功能屬性是使用價值。隨著商品經(jīng)濟的日趨發(fā)達和物質(zhì)財富的日益豐富，使用、運用、享用功能，將成為現(xiàn)代人獲求商品的第一需要，而與傳統(tǒng)消費觀念所不同的是，這種獲求很少需要“天長地久”的所有，多半情況下只需“曾經(jīng)擁有”、“階段擁有”即可。特別是在今天科技日新月異，商品快速更新的時代里，商品享用功能期和使用功能期都將大大縮短。因此，處于現(xiàn)代消費的時代里，租賃消費不僅能更加準確地體現(xiàn)商品最本能的功能屬性，而且更能適應(yīng)現(xiàn)代人對生活用品“喜新厭舊”的時尚。同樣，從這個意義上來說，租賃消費的興起，也給人們導(dǎo)人了新的消費理念：淡化商品所有權(quán)，強化商品使用權(quán)。記得有一句廣為流傳的話，對之作出了最形象的注釋：不求天長地久，但求曾經(jīng)擁有。

　　 歐美日租賃業(yè)現(xiàn)狀

　　美國租賃業(yè)已有120年的發(fā)展歷史，是現(xiàn)代租賃的發(fā)源地，也是世界上租賃業(yè)最發(fā)達的國家。據(jù)美國商務(wù)部和有關(guān)國際組織的統(tǒng)計，1995年全世界租賃業(yè)務(wù)額達5000多億美元；1995年美國租賃業(yè)務(wù)額達22OO億美元，其中汽車租賃額約600億美元，占25％左右。
　　美國有許多大型租賃企業(yè)，如巴杰特汽車租賃公司，有25萬輛可供租賃的汽車．總部在芝加哥，在美國和加拿大各地都有分支機構(gòu)。手續(xù)簡便，確認駕駛執(zhí)照、個人信用卡、簽訂租賃合同，即可租車。還負責租賃車輛的日常維修和保養(yǎng)。IFF辦公用品與家具租賃公司，位于紐約。從辦公桌椅、居室用品到室內(nèi)花木和工藝品都可以租賃。另外，特優(yōu)斯醫(yī)療器械租賃公司、美國租賃協(xié)會等也都是規(guī)模很大的租賃企業(yè)。
　　英國的現(xiàn)代租賃始于六十年代初，目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，市場主體呈現(xiàn)多元化，有清算銀行集團的租賃子公司、商業(yè)銀行、保險公司以及一些輔助機構(gòu)。租賃品種廣泛，從價值較低的電腦、辦公室設(shè)備、商用車輛到飛機船舶、石油開采設(shè)備，一應(yīng)俱全。從1976年到1985年，租賃交易額增長近13倍。如目前全英國50％的電腦用于租賃。
　　法國于1961年成立了第一家租賃公司。1984年全法國租賃額占設(shè)備投資總額的7．3％，租賃品種以電腦和卡車居多，占總租賃額的一半。法國的汽車租賃由法國汽車行業(yè)協(xié)會管理。截止1996年全國有4125個租賃點，個人轎車的租賃量為12萬輛，載重3．5噸的實用汽車為3．2萬輛，卡車為19萬輛。
　　概括歐洲租賃業(yè)的主要特點是：
　　互、健全的法律保障體系為租賃業(yè)務(wù)的有序運行提供了保證；
　　2、政府部門以政策扶持租賃行業(yè)發(fā)展；
　　3、租賃行業(yè)的辦公自動化程度和服務(wù)水平、整體素質(zhì)較高。租賃交易手段先進，大規(guī)模的計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)普遍得到運用，租賃公司可以隨時通過網(wǎng)絡(luò)向銀行、稅務(wù)、保險機構(gòu)聯(lián)系查詢，從而降低風(fēng)險。租賃公司在全國各網(wǎng)點也通過網(wǎng)絡(luò)進行調(diào)劑，方便用戶；
　　4、由于租賃公司多年的宣傳，租賃消費觀念已深人人心。
　　如果在日本東京，按行業(yè)編排的電話簿，就會醒目地看到僅僅租賃行業(yè)的通訊聯(lián)
　　絡(luò)地址就占了23頁，對有2500多家租賃商店和機構(gòu)，這些從事租賃業(yè)的商家?guī)缀醢_萬象，應(yīng)有盡有。大到大型建筑施工設(shè)備、運輸車輛、機電設(shè)備、轎車；小到野餐用的餐車、旅行社及餐臺餐具。桌椅板凳；從節(jié)日慶典使用的組裝道具，到日常使用的電腦、傳真機、復(fù)印機、電視機、錄放機，以及小五金工具、小木工工具；從居家使用的床、被、褥、家具到成套辦公設(shè)備等。
　　據(jù)資料統(tǒng)計．經(jīng)濟發(fā)達國家的租賃業(yè)，特別是上述的美國、歐洲、日本的租賃業(yè)在國民經(jīng)濟中起著重要作用。據(jù)世界租賃年報統(tǒng)計，1995年全球的租賃經(jīng)營和消費的總額達到5500億美元。

　　 我國實物租賃業(yè)發(fā)展狀況

　　租賃，作為一種全新的消費方式，已逐步被我國千家萬戶所接受，并日益成為現(xiàn)代消費之時尚。越來越多的商家，捕捉到消費意識上的變化商機，成功地推出或增設(shè)了以信用、借貸關(guān)系為基礎(chǔ)的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，致使市場得以激活。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)初具規(guī)模的租賃市場有：無錫租賃市場、濟南租賃市場、沈陽租賃市場、浙江物產(chǎn)租賃市場、中國環(huán)球租賃有限公司等租賃企業(yè)，從事鋼模板、汽車、建筑機械及綜合性租賃的業(yè)務(wù)，加上各自獨立的、各行各業(yè)的租賃企業(yè)，全國約有千家左右。隨著租賃企業(yè)的不斷增加，原國內(nèi)貿(mào)易部為了加快我國租賃業(yè)發(fā)展步伐，同時，也為了加強各地租賃市場的統(tǒng)一、規(guī)范運作管理，于1996年發(fā)布了“關(guān)于引發(fā)《實物性租賃業(yè)試點工作管理試行辦法》的通知（內(nèi)貿(mào)市字919961第門5號廣和“關(guān)于進行實物性租賃業(yè)務(wù)試點工作的通知”（1996)內(nèi)貿(mào)函市字第632號）。與此同時，為了交流租賃工作經(jīng)驗，于1997年底在無錫組織召開了專題座談會，就租賃業(yè)的前景達成了看好的共識。
　　據(jù)專家預(yù)測和綜合材料分析表明：在我國發(fā)展實物租賃業(yè)的前景廣闊，意義重大，并且具備了相當?shù)幕A(chǔ)。由于長期受“占有”觀念的影響，從家庭到企業(yè)、事業(yè)單位，我國積壓著大量利用率低的家電、家具、設(shè)備、汽車。工具及用具。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，至1996年底全國鄉(xiāng)級以上的工業(yè)企業(yè)庫存商品累計總值達13276億元人民幣，如果加上全國商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的庫存，其總值已逾3萬億元。從品種上看，彩色電視機庫存308萬臺，彩色顯象管庫存200萬只，程控交換機43萬臺，微型計算機5．86萬臺，手表10OO萬只，自行車1000萬輛，汽車互互．98萬輛，摩托車761萬輛，小型拖拉機17萬輛，建筑材料庫存價值達218億元。同時，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和現(xiàn)代企業(yè)制度改革的深人，很多企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)、合并轉(zhuǎn)改等造成的設(shè)備閑置現(xiàn)象也呈上升趨勢。
　　因此，發(fā)展實物性租賃是把“死貨”變成“活錢”的一條有效途徑，也是調(diào)動社會上大量閑置的財產(chǎn)、調(diào)劑余缺、提高利用率、最大限度地實現(xiàn)其使用價值的一條重要通道。
　　租賃業(yè)的品種策劃與設(shè)計

　　租賃業(yè)的興起發(fā)展，取決于租賃經(jīng)營和租賃消費品種的策劃與設(shè)計。在我國，租賃業(yè)還處于剛啟動的階段，由于各地消費水平和生活習(xí)慣的不同，加之有關(guān)信用租賃的法規(guī)尚不齊全，并非任何行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和商品，都能隨心所欲地納人租賃業(yè)經(jīng)營消費。因此，租賃品種的策劃設(shè)計和滾動推出，就顯得非常重要了。以目前我國大中城市為藍本，發(fā)展租賃業(yè)，策劃設(shè)計租賃經(jīng)營品種，一般可分為三個層面。
　　第一層面是現(xiàn)代生活用品租賃：
　?。?）汽車租賃（生活用車為主）。目前北京、上海、廣州汽車租賃業(yè)日起火爆。根據(jù)車型，每車每天400－5O0元不等；
　　(2)自行車。如在上海多達400多萬的外來民工中展開自行車租賃，有著巨大的租賃消費市場，此外，也可減少諸多治安事件；
　　(3)家用電器租賃（彩電、VCD機、冰箱、洗衣機等居多）。如98世界杯足球比賽期間，上海推出“看世界杯球賽，租彩色電視機”租賃消費服務(wù)項目，結(jié)果轟動申城，租賃熱線電話被打得發(fā)燙，2000多臺電視機全部告罄；
　?。?）音響制品。目前音響制品租賃雜亂無章，盜版制品遍地皆是，色情制品夾雜其中。因此，進行社區(qū)定點租賃，統(tǒng)一管理，對杜絕盜版、規(guī)范管理，安排下崗工人都是大有裨益的；
　?。?）健身器材、鋼琴租賃（大件）；
　?。?）兒童用品（童床、坐車、大型玩具、學(xué)步車）；
　?。ǎ┓课葑赓U；
　　（8）辦公用品租賃（電腦、復(fù)印機、粉碎機、傳真機、裝訂機等）。
　　第二層面是生產(chǎn)裝備租賃；
　　（l）再就業(yè)裝備租賃（彩色印刷機、名片機、小貨車、包裝機等）；
　?。?）賓館酒店用品和廚房設(shè)備租賃Z
　?。?）會議設(shè)備、音響租賃；
　?。?現(xiàn)代成衣制衣租賃（包括：設(shè)計師租賃、模特兒租賃、品牌租賃、成衣流水線租賃以及整個成衣廠租賃等）。
　　第三層面是專業(yè)服務(wù)（人員）租賃：
　　（互）廚師、烹調(diào)專家；
　?。?）設(shè)計師（Ah飾、廣告、策劃人員等）Z
　?。?）禮儀（司儀、禮儀人員、主持人員等）；
　　
　?。?）特種作業(yè)人員（駕駛員、司爐工、電梯工、管道工等）；
　　（5）服務(wù)員（家政員、鐘點工等）。

　　 租賃業(yè)在上海的探索

　　據(jù)上海市經(jīng)濟委員會專家提供的資料表明：在國外，年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過2O00美元的地區(qū)，租賃業(yè)已相當紅火了。目前，上海的GDP已經(jīng)達到了3O00美元，初步具備了買方市場的特征。因此，在申城，發(fā)展租賃業(yè)已正當時候。據(jù)上海經(jīng)濟學(xué)界預(yù)測：租賃消費將成為本世紀末上海的一人消費熱點；更有專家大膽預(yù)言：上海租賃業(yè)經(jīng)過3－5年的努力，占上海GDP的比例可望達到5％左右，這對促進和確保本世紀末，上海GDP每年增長8－10％，是一個實質(zhì)性的推動。
　　目前，上海市民對租賃消費日益表示出極人的熱忱和興趣。前不久，上?！缎旅裢韴蟆泛汀断M報》曾相繼刊登了一幅有關(guān)“嬰幼兒用品租賃受歡迎”的新聞圖片，沒想到，“一石激起千層浪”，在不到半個月中，兩家報社收到要求租賃、垂詢地址的電話近萬個，“吵”得報社好一陣不得安寧。5月29日上?！缎旅裢韴蟆房巧虾＝鸷０蹲赓U廣場與上海廣電股份聯(lián)手推出“租金星彩電，看98世界杯”的簡短報導(dǎo)。結(jié)果，兩條租賃熱線被打得發(fā)燙，不到一周就接到了數(shù)千只電話，首批1000多臺彩電全部出租告罄。難怪上海市人民政府商業(yè)委員會主任張廣生樂觀地稱道：在上海開辟租賃市場的時機已經(jīng)成熟。
　　滬上市場流通和資本經(jīng)營專家，對加快發(fā)展上海租賃行業(yè)的一致意見是：上海應(yīng)不失時機加快發(fā)展租賃業(yè)，并且認為租賃業(yè)完全有能力構(gòu)筑盤活存量資產(chǎn)，刺激商品流通，促進再就業(yè)的快車道。上海目前固定資產(chǎn)積壓超過300億、生活用品積壓150億，其中還不包括房產(chǎn)物業(yè)，因此，大力發(fā)展租賃業(yè)可緩解積壓重負已是共識；同時，安排近百萬下崗轉(zhuǎn)崗職工再就業(yè)，也是一個突出而嚴峻的問題。其間涉及的解決再就業(yè)裝備、發(fā)展個體產(chǎn)業(yè)等深層次的問題，亦與租賃業(yè)有著密切的關(guān)系；再者上海現(xiàn)有400萬外來打工仔、400萬流動人口，他們在一個時間段內(nèi)對生活用品和生產(chǎn)資料有著巨大的需要，無疑，他們將成為租賃業(yè)龐大的潛在客戶群體，綜上所述，租賃業(yè)本身作為一種快捷、方便、安全的融資手段和投資手段，它既不需要投入大筆錢去購置設(shè)備，又不需要融資時所需的抵押、擔保、申請等繁瑣手續(xù)，這對于缺少資金，又無能力融資的下崗職工、非公有制企業(yè)、一般的中小型企業(yè)等，無疑是一個福音。

　　案例：金海岸現(xiàn)代租賃廣場

　　由上海旺市五層商廈組成的金海岸現(xiàn)代租賃廣場，總面積為互．5萬平方米，總投資逾1‘2億元。金海岸租賃廣場一改以往租賃業(yè)小打小鬧、小規(guī)模經(jīng)營的格局，而是以其恢宏的氣勢、嶄新的理念、傾斜的政策。
　　規(guī)范的運作、強勁的實力，吸引著海內(nèi)外租賃業(yè)界同行，國內(nèi)外的許多品牌公司、租賃公司爭相聯(lián)手加盟。
　　金海岸現(xiàn)代租賃廣場的總體經(jīng)營功能布局為：
　　1、底層作為“金海岸大型商品租賃廣場”，以經(jīng)營國內(nèi)外名牌汽車、鋼琴、家具、健身器材等大件物品的租賃業(yè)務(wù)為主如世界著名的“奔馳”汽車，將以“讓我們體驗奔馳”的全新理念，帶給消費者以強大的品牌汽車租賃沖擊波；
　　2、二樓辟為“金海岸房地產(chǎn)租賃走廊”，首期進駐的約有50多家滬上著名的房地產(chǎn)物業(yè)公司的“專營店”，整個樓面分隔成50個標準展位（單體），統(tǒng)一格調(diào)＼統(tǒng)一標識，以整齊劃一的氛圍，給消費者以“信任、超值、公正、安全”之感受；
　　3、三樓設(shè)立“金海岸家電租賃世界”，以日常居家使用的各種品牌家用電器為主要租賃業(yè)務(wù)，租一臺彩電每天租賃費僅5－6元；租一臺電腦每天4－5元；租一臺VCD機，每天3元等；
　　4、四樓成為“金海岸生活用品超市”，以兒童婦女用品、廚房用品等生活用品租賃為主，率先推出“租賃費瞧著給”的經(jīng)營理念；
　　5、五樓建立“國內(nèi)第一家“大型席位式租賃交易大廳”，中英文滾動式大屏幕，不斷地向消費者提供各種商品租賃信息
　　整個金海岸現(xiàn)代租賃廣場充分發(fā)揮“租賃經(jīng)營——中介服務(wù)經(jīng)營——資本經(jīng)營”聯(lián)動的“熱島”效應(yīng)。同時，在廣場周圍的l－2平方公里內(nèi)形成“環(huán)島經(jīng)濟區(qū)”（發(fā)展餐飲、運輸、商務(wù)、倉儲、印刷等配套行業(yè)），以獲求綜合效益最大化，當然也能為更多的待業(yè)、下崗職工提供再就業(yè)機會。
　　金海岸現(xiàn)代租賃廣場，由上海市工業(yè)發(fā)展咨詢公司全面策劃設(shè)計，首期工程項目于1998年10月正式面市運行。據(jù)初步預(yù)計，進入正式運行后，第一年租賃經(jīng)營額將在10個億以上（不包括場外交易和中介服務(wù)派生或延伸項目的經(jīng)營額）。
　　近年來，發(fā)展實物租賃在我國已從熱門話題，逐漸變成熱門行業(yè)，各地租賃業(yè)也如雨后春筍般地涌現(xiàn)。國內(nèi)貿(mào)易局正在有計劃、有步驟地在全國擇點布局，意在將此作為一種新型的貿(mào)易方式、消費方式來探索、引導(dǎo)、規(guī)范，以推動我國商品經(jīng)濟的進一步發(fā)展，加快促進物資流動。相信租賃經(jīng)營和租賃消費將成為本世紀末，乃至對世紀初，第三產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展亮點和增長點。

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