成都市居民購(gòu)房行為調(diào)查研究報(bào)告
“成都市居民購(gòu)房行為”調(diào)查研究報(bào)告
成都博瑞咨詢調(diào)查機(jī)構(gòu)
（2004-5-19）

【內(nèi)容提綱】
調(diào)查說(shuō)明
 上篇 意向購(gòu)房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析
 下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析
 附錄：意向購(gòu)房者背景資料統(tǒng)計(jì)及定量調(diào)查問(wèn)卷

【本次調(diào)查說(shuō)明】
1、 執(zhí)行時(shí)間：2004年4月至5月，歷時(shí)兩個(gè)月。
2、 樣本選擇
本次調(diào)查樣本選擇、甄別經(jīng)過(guò)以下4個(gè)步驟
第一步：舉行三場(chǎng)座談會(huì)。邀請(qǐng)30多家開發(fā)商與營(yíng)銷代理公司的銷售精英進(jìn)行座談，明確開發(fā)商現(xiàn)在需要了解的消費(fèi)者情況；
第二步：舉行四場(chǎng)座談會(huì)。邀請(qǐng)50多位各階層的具有購(gòu)房意向的消費(fèi)者座談，了解現(xiàn)階段消費(fèi)者購(gòu)房的一般心理；
第三步：20000甄別式問(wèn)卷調(diào)查，篩選出2100個(gè)具有購(gòu)房意向的受訪者進(jìn)行甄別式調(diào)查，其中有效問(wèn)卷為1650份；
第四步：對(duì)這1650位消費(fèi)者進(jìn)行面訪調(diào)查，得到680位在兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的消費(fèi)者作為分析樣本。
3、 執(zhí)行方式：入戶面對(duì)面問(wèn)卷訪談
4、 項(xiàng)目組成員：博瑞咨詢調(diào)查機(jī)構(gòu)總監(jiān)、顧問(wèn)（四川大學(xué)市場(chǎng)調(diào)研專業(yè)博士、講師及西南財(cái)大副教授等）策劃師、分析師、督導(dǎo)及若干訪問(wèn)員。
5、 項(xiàng)目主持與報(bào)告撰寫：成都商報(bào)房產(chǎn)事業(yè)部、先鋒居周刊雜志社、博瑞咨詢調(diào)查機(jī)構(gòu)。


報(bào)告正文大綱
【報(bào)告正文詳細(xì)目錄】
上篇 意向購(gòu)房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析
一、 意向購(gòu)房者主要特征描述
二、 房源特征（面積、戶型、地理位置）
三、 對(duì)現(xiàn)有住房的滿意度分析
下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析
一、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為總體特征分析
1、理想面積
2、理想戶型
3、打算購(gòu)房最高單價(jià)
4、打算購(gòu)房的最高總價(jià)
5、愿意承擔(dān)的最高月供
6、打算購(gòu)買的樓盤類型
7、對(duì)意向住房樓盤的配套要求
8、喜歡的付款方式
9、希望按揭的比例
10、希望按揭的年限
11、首付款的意愿
12、希望購(gòu)房時(shí)住房的狀況
13、購(gòu)房看重的要素
14、購(gòu)房了解信息的渠道
二、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為細(xì)分——住房消費(fèi)的趨勢(shì)分析
（一）價(jià)格接受趨勢(shì)分析
1、價(jià)位接受的價(jià)格情況分析
2、價(jià)位－面積、戶型偏好
3、價(jià)位－面積的分配要求比較
4、價(jià)位－地理位置（地段－方位）偏好
5、價(jià)位－購(gòu)房看重要素比較
6、典型價(jià)位的意向消費(fèi)者基本特征（月收入、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、住房現(xiàn)狀）
7、典型價(jià)位意向消費(fèi)者的支付意愿：（月供、首付、按揭）
（二）現(xiàn)有房源——未來(lái)房源選擇趨勢(shì)分析
1、商品房、租用房、公房、房改房的購(gòu)房目的、對(duì)象比較
2、現(xiàn)有地理位置與未來(lái)選擇地理位置
3、現(xiàn)有面積－打算購(gòu)房面積
4、現(xiàn)有戶型－打算購(gòu)房戶型
5、商品房、公房等住戶類型的理想購(gòu)房?jī)r(jià)位
6、不同面積要求與住房面積分配意愿


上篇 意向購(gòu)房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析

一、意向購(gòu)房者主要特征描述
1、從本次調(diào)查隨機(jī)抽取的680個(gè)有效樣本看，近71％的樣本購(gòu)房者打算購(gòu)買的住宅單價(jià)在2000－3000元/平米范圍.此外，中偏高的住宅仍有一定的需求。本次調(diào)查有近10％的樣本購(gòu)房者打算購(gòu)買的住宅單價(jià)在3000－3500元/平米。

2、從購(gòu)買時(shí)間上看，65％的樣本購(gòu)房者打算在一年內(nèi)購(gòu)買商品住宅（其中，打算半年內(nèi)購(gòu)買占34％），另有35％的樣本購(gòu)房者打算在兩年內(nèi)購(gòu)買商品住宅。

3、從具有購(gòu)房意向的樣本購(gòu)房者的基本特征看：
（1） 年齡主要集中在25－55歲之間（約57％）。其中，25－35歲的比例接近40％，是購(gòu)買者中的主力之一。
（2） 從教育程度上看，主要集中在高中到大學(xué)本科之間。其中，23％左右是高中教育程度，近40％為大專教育程度，近28％為大學(xué)本科教育程度。
（3） 樣本意向購(gòu)房者的職業(yè)背景比較分散。其中，公司普通職員是最大的一個(gè)群體（27％）。另外，退養(yǎng)/退休（17％）與專業(yè)人員（12％）是第二大主力購(gòu)買群。其它的群體比例相對(duì)較小。
（4） 從家庭月收入看，53％左右的樣本購(gòu)房者家庭月收入在2000－4000元范圍。
（5） 從家庭人口規(guī)模看，以兩人世界（31％）與三口之家（42％）為主，兩者比例合計(jì)約為73％。另外，還有12％強(qiáng)的四口之家與7％強(qiáng)的單身。
（6） 從現(xiàn)有的戶籍看，成都本地人占67％，外地來(lái)蓉者占33％。
4、從樣本意向購(gòu)房者現(xiàn)有的住房狀況看，以房改房（23％）、租用房（26％）、公房（約14％）、商品房（近28％）四類為主，四種類型住房比例和達(dá)到91％。此外還有近5％是拆遷房。

二、意向購(gòu)房者現(xiàn)有住房的房源特征分析
（一）總體特征分析
1、現(xiàn)有住宅的地理位置分布圖
（注1：上圖由內(nèi)環(huán)到最外環(huán)依次分別為：（1）一環(huán)；（2）二環(huán)；（3）三環(huán)；（4）三環(huán)以外；
注2：各環(huán)內(nèi)不同顏色表示東、南、西、北四個(gè)方位；
注3：各環(huán)內(nèi)的百分比加和應(yīng)為100％，如有不等于100％，則是由于四舍五入之故）
【分析說(shuō)明】
 從現(xiàn)有住戶的地理（地段－方位）分別圖的整體上看，城西、城東、城南是主體，城北住戶最少；
 在一環(huán)路范圍內(nèi)，城東、城西的住戶比例接近，分別為32％、30％，城南比例略小，比例為26％；只有城北方向的住戶比例最小，僅為12％；
 在二環(huán)路范圍內(nèi)情況大致與一環(huán)路內(nèi)的分布情況接近；
 在三環(huán)路范圍內(nèi)，城西住戶比例最大（43％），城東住戶比例次之（30％），城南第三（15％），城北比例最?。?2％）；
 三環(huán)路以外則主要是城西與城南，兩者比例分別為45％、21％，城東15％，城北19％；
2、現(xiàn)有住房面積

【分析說(shuō)明】
 現(xiàn)有住房面積主要體現(xiàn)在61－80平米（32％）、41－60平米（近26％）、81－100平米（18％）、100平米以上（14％）四個(gè)面積段上；
3、現(xiàn)有住房來(lái)源

【分析說(shuō)明】
 意向購(gòu)房者現(xiàn)有房源主要有四類：商品房（近28％）、租用房（26％）、房改房（23％）、公房（近14％）；
4、現(xiàn)有住房套型

【分析說(shuō)明】
 意向購(gòu)房者現(xiàn)居住的住房套型比例最大的是：二室一廳（46.5%）；
 其次，是三室一廳（15％）、一室一廳（13.5%）、二室二廳（10％）三個(gè)戶型；
 另外還有近8％的三室兩廳戶型
（二）不同房源的主要特征比較

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