“成都市居民購(gòu)房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)一
（1） 從上圖中五條住宅要素評(píng)價(jià)曲線的整體對(duì)比上看：
 商品住宅的用戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)是最高的。
 房改房的評(píng)價(jià)與總體評(píng)價(jià)曲線非常接近；
 公房與出租房的評(píng)價(jià)在總體評(píng)價(jià)水平之下；
（2） 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)
 雖然商品房的評(píng)價(jià)是四類房源評(píng)價(jià)中最高的，但就其要素評(píng)價(jià)的實(shí)際水平而言都不算高。
 從商品房要素評(píng)價(jià)曲線可以看出，在總共15個(gè)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)方面中，除了交通狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個(gè)方面的評(píng)價(jià)接近比較滿意外，其它大都屬于中等及中偏下的評(píng)價(jià)；
 屬于一般偏好的評(píng)價(jià)有：住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計(jì)五個(gè)方面；
 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有：小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個(gè)方面。
 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)普遍高于整體平均水平，說明整體上看，商品房的住戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)相對(duì)而言高于其它三類——公房、房改房、租用房；
（3）四類住房中，對(duì)公房的評(píng)價(jià)是最低的。具體而言，對(duì)公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)層次：
 首先，對(duì)公房不滿的方面突出表現(xiàn)為：面積小、戶型差、外觀設(shè)計(jì)差三個(gè)方面；
 其次，住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個(gè)方面；
（4）而對(duì)出租房的評(píng)價(jià)較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上；


下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析

一、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為總體特征分析
1、打算購(gòu)買的理想面積

【分析說明】
從打算購(gòu)房的面積看：
（1） 80－100平米的住宅是主流消費(fèi)面積，其比例為36.5％；
（2） 70－80平米與100－120平米各占17％左右，是第二大需求面積；
（3） 50－70平米的需求為13％；
（4） 120－150平米的需求為10％；
2、打算購(gòu)買的理想戶型
【分析說明】
從戶型偏好的整體情況看：
（1） 二室一廳的需求居第一，比例近33％；
（2） 緊隨其后的是三室一廳，比例為22％；
（3） 二室二廳與三室二廳的需求比例接近，前者為18.9％，后者為18.5％；
【面積－戶型交叉分析——不同面積的主力戶型】
結(jié)合戶型與面積看，各種不同的面積對(duì)應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言，
（1） 50平米以下的主體需求戶型為：一室一廳。（22個(gè)樣本中的17個(gè)，比例為77％）；
（2） 50－70平米的主體需求戶型為：二室一廳（89個(gè)樣本中的72個(gè)，比例為81％）
（3） 70－80平米的主體需求戶型為：
A. 三室一廳（118個(gè)樣本中的77個(gè)，比例為65％）；
B.二室二廳（118個(gè)樣本中的23個(gè)，比例為19％）；
（4） 80－100平米的主體需求戶型為：
A. 二室一廳（248個(gè)樣本中的84個(gè)，比例為34％）；
B. 二室一廳（25％）與二室二廳（25％）；
C.三室二廳（15％）；
（5） 100－120平米的主體需求戶型為：
A. 三室二廳（116個(gè)樣本中的57個(gè)，比例為49％）；
B. 三室一廳（28％）；
C.二室二廳（15％）；
（6） 120－150平米的主體需求戶型為：
A、三室二廳（69個(gè)樣本中的26個(gè)，比例為38％）；
B、二室二廳（26％）；C.三室一廳（23％）；
2、 打算購(gòu)買的最高單價(jià)

【說明】該項(xiàng)分析詳見后面的內(nèi)容價(jià)位分析部分。
3、 打算購(gòu)買的最高總價(jià)

【分析說明】
 愿意購(gòu)買的最高總價(jià)集中在：21－25萬（24％）、16－20萬（近23％）、26－30萬（近22％）三個(gè)價(jià)位段上，比例加和達(dá)69％；
 另外，還有近13％的意向購(gòu)房者購(gòu)房總價(jià)在31－35萬范圍；9％的意向購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)在11－15萬；
4、 愿意承擔(dān)的最高月供

【分析說明】
 選擇月供在1100元以下的比例達(dá)63％，說明大多數(shù)意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供在1100元以內(nèi)；
 意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供比例最大的是900－1100元范圍，比例近31％；
 選擇承擔(dān)月供在500－700元的比例為17％，選擇700－900范圍的比例為15％；
 選擇月供在1100－1700元的比例達(dá)23％；
5、 打算購(gòu)買的住房樓盤類型

7、對(duì)意向購(gòu)買住宅的樓盤配套要求

【分析說明】
 在配套要求上，菜市場(chǎng)、超市/大型商場(chǎng)最不可缺的配套內(nèi)容；其看重程度接近非常需要；
 其次，公共交通、醫(yī)院、公共休閑場(chǎng)所、銀行、公園的需求程度也比較高；
 其它的配套要求為一般；
8、喜歡的付款方式的選擇

【分析說明】
 50％的意向購(gòu)房者選擇銀行按揭；
 29％的選擇一次性付款；
 另有21％的選擇分期付款；

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