精品別墅托起別墅市場的一片藍天-訪河南迎賓花園置業(yè)有限公司董事長王學平先生

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精品別墅托起別墅市場的一片藍天-訪河南迎賓花園置業(yè)有限公司董事長王學平先生


精品別墅 托起別墅市場的一片藍天
――訪河南迎賓花園置業(yè)有限公司董事長王學平先生


1、 創(chuàng)造適宜人居的環(huán)境
  記者:隨著市中心生活環(huán)境的惡化和住宅郊區(qū)化,城市空心化的住宅趨勢日益加強。作為業(yè)內人士,請問您是如何看待人居環(huán)境的?
王學平:適宜的人居環(huán)境要有文化來支撐。
風水作為藝術的存在首先在觀念上強調與自然的和諧;適宜的人居環(huán)境是一種境界。這里要注意幾個方面:一是關于生態(tài)的居往。生態(tài)居住是從19世紀美國的“都市美”運動開始到后來的田園城市理論、花園城市理論,有機建設理論等等,這些都是強調人與自然和諧的理念。從國際到國內的發(fā)展都很強調生態(tài)居住,正如畫家所說“山得水而活,水得山而壯”。而城市也因有山水而靈。比如廣東肇慶的一句話“借得西湖水一環(huán),更倚陽朔七座山”,就體現(xiàn)了人居環(huán)境一個永恒的理念。
適宜的人居環(huán)境還需要文化來支撐。50年代,有位希臘學者就提出一個概念,人類居住應該成為一門學問。現(xiàn)在無論是搞建筑的也好,搞環(huán)境的也好,都不能完全代表人居環(huán)境,因為他們都是人居環(huán)境的一個側面。無論搞環(huán)境設計,搞建筑設計,我們都不能盲目地把一些外來的東西硬搬過來;而是要通過對小區(qū)所處地理環(huán)境的研究,創(chuàng)造一個以文化背景為支撐,且有自我獨特環(huán)境的適宜人居住的小區(qū)。
怎樣創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境?我們可以從風水這個要素來談一下這個問題。風水作為一種藝術的存在,在我們的生活中曾產(chǎn)生過非常深刻的作用。風水首先從觀念上強調人與自然的和諧,也就是以人為本的概念。要解讀中國的建筑文化和居住文化,風水是一把很重要的鑰匙。“人之居住,當以大地山河為主”。風水的概念中大地是一個有機體,對水空間的理解和保護非常有特色,這也就是現(xiàn)在不少房地產(chǎn)發(fā)商通過“親水空間”概念來凝聚人氣的原因所在。至于山,它形成一種凝合的空間,也就是中國人所強調的場所精神、核心空間。風水還強調幽靜的空間,即“曲徑通幽”?,F(xiàn)代園林設計上就通過曲徑通幽來達到盡可能大的空間,把有限的空間擴展為無限的空間。風水的另一面是對地勢的利用,自然環(huán)境正是現(xiàn)代住宅特別是高檔別墅區(qū)住宅設計中“因地制宜”進行綠化設計的關鍵所在。
2、 別墅不是大房子
記者:成功開發(fā)迎賓花園高檔別墅區(qū)是正確的開發(fā)、投資、營銷策略的集合表現(xiàn)。您能談一下您對“別墅”的概念認識嗎?
王學平:在別墅概念還不是十分成熟的鄭州房地產(chǎn)市場,傳統(tǒng)上模糊認為別墅就是“大房子”。當然,與普通住宅相比,別墅的面積是要大一些,面積超越也是戶型的基礎。但別墅不是單純的“大房子”。例如我們迎賓花園別墅采用新古典主義建筑風格,充分體現(xiàn)歐洲建筑理念的力與美。超大客廳,起居室盡顯別墅豪華;超大落地玻璃窗,在給您充足陽光的同時,尚可盡覽社區(qū)園林美景。
環(huán)境作為別墅概念中的重點,是由自然環(huán)境與人工環(huán)境相結合的。別墅項目的環(huán)境建設,首先要強調融合,不能脫離原有自然環(huán)境,而僅建設人工環(huán)境,那其實是無奈之舉。迎賓花園地處黃河迎賓館(原省委三所),黃河迎賓館曾先后接待過毛澤東、鄧小平、江澤民等黨和國家領導人,是河南省政治接待中心和會議中心。半個世紀的綠色與寧靜,純凈的空氣和水,造就了可以與沿海城市媲美的生態(tài)環(huán)境。北臨黃河,周圍依林傍水,綠樹成蔭,成片的果林田園點綴其間,天高云淡,田園靜謐,“一路清風吹,一路果木香”。沒有現(xiàn)代化的鋼筋鐵骨,沒有現(xiàn)代文明的嘈雜喧囂,只有土地、綠草的氣息,可以傾聽樹木婆娑、黃河拍岸。經(jīng)過中國傳統(tǒng)園林藝林近半個世紀的細膩雕琢,樓閣亭臺,奇花異草,樹木森森,清波蕩漾。迎賓館新建的小型高爾夫球場,高貴閑逸。別墅區(qū)有黃河迎賓館這個占地1200多畝的大花園和溫泉游泳池,垂釣中心,休閑森林公園等加上迎賓花園內動靜結合的現(xiàn)代園林景觀,真心實現(xiàn)了三級綠化,一戶一景,戶均占地1.8畝的大花園,將由專業(yè)園林公司對家庭花園進行個性化設計,實現(xiàn)家庭園林化。
尊貴又是別墅的一種生活表達方式,其本質就是尊重。首先是對環(huán)境的尊重,營造人與自然的共融。其次是建筑對人的尊重,體現(xiàn)建筑對人的提升感,最后,也是最重要的就是別墅生活的本身對人的尊重,也就是我們所一直提倡的“以人為本”。維護別墅生活的尊貴性,從軟件上要細致解剖生活層面。諸如家庭、事業(yè)、修養(yǎng)、文化等。我們提出的“三維生活空間理論”,即把我們的目標消費對象:成功人士的日常的生活細分為事業(yè)、生活、自我三大空間,并建立置業(yè)顧問、健康顧問、文化顧問等三大顧問體系,定期組織專家、學者從實際需要,文化思想等角度幫助業(yè)主解決日常生活出現(xiàn)的問題。結合商務、家政兩大物業(yè)服務,無微不至,使給您一個五星級的家不再是一句空話。而別墅生活的時尚性需硬件來支持,簡單的講就是業(yè)主在正常的家庭生活以外,還能夠得到哪些與現(xiàn)實生活接軌的其它設施與服務,這一點是最能體現(xiàn)別墅生活特色的重點。總之,別墅生活的尊貴,不是空洞的大房子概念,就迎賓花園而言,它的尊貴是真正的“無可復制”。在“偉人居住的地方,有您一片空間”,其尊貴是不言而喻。身居于這個神秘,尊貴美麗的地方,您將會享受到事業(yè)成功帶來的所有尊貴,自豪、喜悅與幸福。
3、2002年將是別墅市場的春天。
記者:就2002年是不是別墅年的問題已成為業(yè)內人士的熱門話題,您作為業(yè)內人士,憑您在開發(fā)迎賓花園別墅中的經(jīng)驗能不能為我們做一個具體而簡單的分析?
王學平:作為業(yè)內人士,我的資歷很淺,談不上什么經(jīng)驗。作為從業(yè)者,我可根據(jù)迎賓花園別墅區(qū)項目的本身談一點自己的淺見。具體的說,2001年應該是鄭州別墅市場真正起步之年:東方今典,家和萬世等別墅項目的銷售也都取得較好業(yè)績。2002年,應該是別墅市場的春天。前些年之所以沒有引起別墅市場的熱銷。不是別墅沒有市場。而是沒有打造出與別墅相配套的精品樓盤。隨著市中心生活環(huán)境的惡化和住宅郊區(qū)化。城市空心化的住宅趨勢,以及有較高文化修養(yǎng)的成功人士對健康生活質量追求的不斷提高,他們對親近自然的生活方式也日益向往。
因此,迎賓花園開盤七天,來電1200多個,現(xiàn)場來訪800余人。十天成交額近2000萬元人民幣。根據(jù)上述情況,對今年的別墅市場我是很樂觀的。即使是作為一種投資,由于國家土地的日益貧匱,別墅又都占據(jù)著大面積用地。所以它的升值空間也是無與倫比的。就上海浦東的湯臣別墅而言。已從三年前的5000多元/平方米,上漲到28000多元/平方米。迎賓花園也很有可能在3-4月之后就無樓可售。出現(xiàn)脫銷的局面。
最后,我相信,精品別墅將托起鄭州別墅市場的一片藍天。

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