雁塔文化新天地營銷策劃案
第一部分：分析定位篇
一、西安商業(yè)市場格局
西安近兩年“大都市圈”、“南北發(fā)展帶動東西兩翼騰飛”、“兩線一帶”、“西咸經(jīng)濟一體化”、“長安、未央兩副中心”……大規(guī)劃與大思路的提出與實施，猶如一股新鮮血液注入到了西安的樓市中，特別是為西安商業(yè)地產(chǎn)的“火熱”立下了汗馬功勞，它推動了西安商業(yè)項目的開發(fā)進入到了一個新的高峰期。
從西安商業(yè)的整體發(fā)展狀況而言，西安商業(yè)呈現(xiàn)出以下格局：
1、鐘樓商圈百年積淀成就商業(yè)至尊
鐘樓、鼓樓是十三朝歷史古都的經(jīng)典代表作，也是當今西安的重要標志。在古代，皇城內便是一個國家政治、經(jīng)濟、文化的中心，鐘樓、鼓樓便位于城墻內，是古都西安的中心。正是由于這些歷史的淵源和積淀，成就了鐘樓商圈寸土寸金的商業(yè)地位。
近年鐘樓商圈迎來全新升級換代。東大街的騾馬市正在緊張施工中，改造后的騾馬市商業(yè)步行街將成為西安集旅游、休閑、購物、娛樂等為一體的大型體驗式購物中心，整個項目2005年有望投入使用。西大街今年的建設也進入快車道，整體具有古風特色的街區(qū)已初具規(guī)模，百盛搶占時代盛典更是為西大街的商業(yè)提升奠定了基礎。如今的西大街道路寬敞、規(guī)劃統(tǒng)一、商賈云集，可以預見，西大街必將成為鐘樓商圈發(fā)展的又一助推器。南大街是西安商業(yè)精品和品牌的云集地，由于競爭的加劇，今年南大街商業(yè)建筑的外立面裝飾明顯高檔化。以往，和其他三條大街相比，北大街的商業(yè)發(fā)展相對滯后，但近年來
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