肇慶時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)營銷策劃報(bào)告
目 錄

1. 0導(dǎo)言…………………………………………………………1-1

2. 0項(xiàng)目概況……………………………………………………2-1
2. 1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下……………………………………2-1
2. 2裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………2-1

3. 0肇慶市區(qū)及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況………………………………3-1
3. 1地理位置、自然環(huán)境、人口……………………………………3-1
3. 2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)強(qiáng)勁…………………………………………3-1
3.3綜合評(píng)述…………………………………………………………3-5

4. 0肇慶市區(qū)同類大型商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)概況……………………4-1
4. 1天寧廣場(chǎng)…………………………………………………………4-1
4. 2好世界購物中心…………………………………………………4-2
4.3綜合評(píng)述 …………………………………………………………4-5

5. 0項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析……………………………………………5-1
5.1項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ……………………………………………5-1
5. 2項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)……………………………………………5-2
5. 3項(xiàng)目主要機(jī)會(huì)……………………………………………………5-3
5. 4項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………5-3


6. 0項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群…………………………………………6-1

7. 0項(xiàng)目的市場(chǎng)定位……………………………………………7-1
7. 1功能定位…………………………………………………………7-1
7. 2檔次定位…………………………………………………………7-1
7.3客戶定位 …………………………………………………………7-1
7. 4價(jià)格定位…………………………………………………………7-3

8. 0項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及分布………………………………………8-1

9. 0租售推廣策略………………………………………………9-1
9. 1經(jīng)營主題與布局主題……………………………………………9-1
9. 2經(jīng)營模式…………………………………………………………9-4
9. 3招租模式…………………………………………………………9-5
9. 4銷售資料…………………………………………………………9-5
9. 5銷售人員…………………………………………………………9-5

10.0廣告宣傳策略……………………………………………10-1
10.1廣告宣傳整體目標(biāo)……………………………………………10-1
10.2品牌宣傳策略…………………………………………………10-1
10.3廣告宣傳主題（賣點(diǎn)）………………………………………10-2
10.4廣告宣傳的目標(biāo)客戶群………………………………………10-2
10. 5廣告宣傳實(shí)施及媒介選擇……………………………………10-3
10.6時(shí)代廣場(chǎng)首期廣告安排………………………………………10-5
11.0項(xiàng)目租售資金回收計(jì)劃…………………………………11-1

12.0對(duì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的意見及建議…………………………12-1
12.1交通安排………………………………………………………12-1
12.2輔助場(chǎng)地………………………………………………………12-2
12.3其他……………………………………………………………12-3
12.4A、B區(qū)的塔樓…………………………………………………12-3

13.0對(duì)項(xiàng)目售樓部工程的建議………………………………13-1
13.1調(diào)整廳內(nèi)布局…………………………………………………13-1
13.2大門擴(kuò)寬………………………………………………………13-1
13.3改善局部光照…………………………………………………13-2
13.4地板……………………………………………………………13-2
13.5門前扇形廣場(chǎng)布局……………………………………………13-2
13.6及早確定大廈文化特征………………………………………13-3

14.0關(guān)于籌組經(jīng)營管理公司的建議…………………………14-1
14.1經(jīng)營管理公司的組建…………………………………………14-1
14.2關(guān)于物管理方面的建議………………………………………14-3
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