北京萬柳地區(qū)項目分析
一、萬柳地區(qū)簡介
萬柳地區(qū)位于北京市西北部的海淀區(qū)，頤和園東南、京密引水渠東，臨
近北京大學(xué)、人民大學(xué)、國家行政管理學(xué)院、北京電視臺等。該區(qū)域周長10
公里，總占地面積480公頃，內(nèi)有萬泉莊、六郎莊（也稱柳浪莊），故而得
名萬柳。
根據(jù)萬柳地區(qū)的規(guī)劃、以區(qū)域內(nèi)的巴溝北路為界，以南104公頃用地將
建為配套齊全的、舒適方便的新型居住區(qū)，此路以北占地335公頃規(guī)劃為綠
地。
二、萬柳的優(yōu)勢——綠色（萬柳生態(tài)公園）
且不說萬柳地區(qū)的大環(huán)境如何綠色清新，先看一看萬柳地區(qū)大部分項目
（萬泉新新家園、陽春光華、橡樹園、光大花園）一致性的宣傳主題——綠
色生態(tài)家園，就能夠想象萬柳社區(qū)綠色的比重，它的價值主要體現(xiàn)在與萬柳
森林公園僅一路之隔。
根據(jù)規(guī)劃萬柳公園占地335公頃，全部綠化面積比頤和園還要大。萬柳
公園被四環(huán)路分為西、北兩部分。北部以水為綱，以綠為本，將建成一個自
然生態(tài)公園，并適當(dāng)恢復(fù)歷史風(fēng)貌，再現(xiàn)昔日的御道、靜書院、茶棚、張之
洞府、榮祿府等古跡，保留京西御稻、大紅燈籠素養(yǎng)、六郎莊蓮花香、垂柳
指堤、小橋流水、藕白蟹肥”的田園景色。西部公園以體育休閑為主題，包
括游泳池、水上樂園、網(wǎng)球中心、城市高爾夫等體育場所。沿昆明湖東路100
米寬的綠化帶將因地制宜，種植草坪、鮮花、灌木和林木，并開辟為通往頤
和園的旅游線路。
建成后的萬柳公園，將與頤和園、圓明園連成北京最大的綠色園林走廊，
它與東部的朝陽公園，如同一西一北的兩大綠肺，共同承托北京的綠色和新
氧。
三、萬柳地區(qū)的物業(yè)
萬柳南部地區(qū)的主要建筑內(nèi)容為住宅，總建筑規(guī)模約180萬平方米，為
西北地區(qū)最大的居住社區(qū)?？紤]到頤和園的視覺景觀，住宅從西向北，由高
漸低，由多層住宅、板式小高層和塔式住宅組成，社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有幼兒園4
所、小學(xué)3所、中學(xué)2所、門診1個，還將設(shè)有2個公交總站，及配有娛樂
會所和超市，總規(guī)模約30萬平方米。整個居住區(qū)由陽春光華、光大花園及萬
泉新新家園組成（詳見表）。

萬柳地區(qū)項目表
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序號項目名稱建設(shè)規(guī)模發(fā)展商售價容積率
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1陽春光華20萬平方米首創(chuàng)陽光房地
楓樹園12萬平方米產(chǎn)開發(fā)公司6400元／平米1.3
橡樹園8萬平方米

2光大花園13萬平方米光大房地產(chǎn)公司6500元／平米2.9

3萬泉新新家園20萬平方米萬泉花園物業(yè)開7500元／平米1.3
銀杏苑10萬平方米發(fā)有限公司均9000元／平米
丹楓苑10萬平方米
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守著萬柳綠肺這樣得天獨厚的條件，絕沒有理由浪費土地價值，所以說
建設(shè)概念新、功能全、質(zhì)量好、信得過的精品住宅應(yīng)該是萬柳社區(qū)所有開發(fā)
商根本和統(tǒng)一的宗旨。在這一指導(dǎo)思想下，這些住宅還有什么獨到的特色呢？
我們不妨來看看。
1、光大花園——健康快樂的家
在生活節(jié)奏日益加快、工作壓力日益緊張的今天，健康才是根本，健康
是最寶貴的財富。本著這一理念，光大花園推出了健康就是快樂居家概念。
光大花園的小區(qū)園林打破了片面追求新奇、夸張的做法，而是特別強調(diào)
小區(qū)景觀，萬柳綠化帶、西山、頤和園等綠地的和諧統(tǒng)一營造出了一種人與
環(huán)境相互交融的境界。
在北京的個別區(qū)域，城市建設(shè)所付出的環(huán)境代價太沉重、太昂貴了，所
以光大花特別在建設(shè)中提出了環(huán)保的概念，典型的代表就是獨立壁掛式、單
體直燃機供暖方式，顯然這種設(shè)備在北京尚屬推廣階段，但這種供暖方式所
帶來的舒適、安全、隨意的感受和環(huán)境價值，是符合未來住宅智能化、環(huán)保
化、人性化發(fā)展的新趨勢。
光大花園的“智能化”包括小區(qū)智能化綜合布線系統(tǒng)，家庭智能化中心
系統(tǒng)，保障公共安全的電視監(jiān)控系統(tǒng)和樓宇對講系統(tǒng)；物業(yè)管理中的自動抄
表系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)以及小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。從上面這
八個系統(tǒng)可以看出，光大花園“智能化”功能配置，已經(jīng)從真正意義上符合
了智能化健康小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
2、陽春光華——都市風(fēng)情園
陽春光華家園確切地講應(yīng)該是由楓樹園及橡樹園組成，楓樹園做為首創(chuàng)
陽光公司在萬柳的創(chuàng)牌項目，在取得的成功后，又相繼開發(fā)了橡樹園。
陽春光華家園由加拿大一家建筑公司進(jìn)行工程總承包和承擔(dān)施工監(jiān)理。
在規(guī)劃方面除體現(xiàn)了低人口密度、低容積率、高綠化率等特點之外，最重要
的是其引入的加拿大楓樹情結(jié)和理念，通過單體建筑的外觀造型、色彩、小
區(qū)道路、園林植被及建筑小品，將北美的風(fēng)情融入小區(qū)的人文環(huán)境中，給人
一種全新的感覺。
3、萬泉新新家園——新人類新生活的凝聚
在前面的表中可以看到萬泉新新家園在三個項目中的容積率最低、售價
最高，但最重要的一部分價值應(yīng)該說體現(xiàn)在萬泉新新家園對新人類的提煉、
對新生活的引導(dǎo)等方面所創(chuàng)造的“新新家園”品牌價值。
萬泉新新家園的發(fā)展商應(yīng)該是聰明的發(fā)展商，在其物業(yè)本身就具備了“硬
件”上的競爭優(yōu)勢基礎(chǔ)，他們更是在“軟件”上下功夫。例如在客戶的細(xì)分
方面，他們在年齡、家庭結(jié)構(gòu)、社會地位、職業(yè)收入、文化基礎(chǔ)、性格特征、
心態(tài)、生活學(xué)習(xí)等方面進(jìn)行了深入的研究，確定了萬泉新新家園的客戶即新
新人類——有理想、有價值、有成就、有收益、充滿需求的一類新人。
萬柳地區(qū)是北京市四環(huán)以內(nèi)自然環(huán)境和人文環(huán)境最好的地區(qū)，萬柳總體
規(guī)劃賦予該地區(qū)物業(yè)得天獨厚的自然環(huán)境，各大院校環(huán)顧和近在幟尺的中國
硅谷——中關(guān)村，無疑給該地區(qū)提供了健康的人文環(huán)境。
另外，萬柳地區(qū)北望西山諸峰，西擁京密引水渠和昆明湖，東有萬泉河，
山清水秀，氣候宜人，自古以來被譽為“都下福地”，是京城人士的居住佳
選。
（北京房地產(chǎn)）
北京萬柳地區(qū)項目分析