商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人： 泗洪縣青竹苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址： 泗洪縣洪橋路1號
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3213242100462
企業(yè)資質(zhì)證書號： 宿UP0107
法定代表人： 劉慶昌 聯(lián)系電話：0527-6286818 6286201
郵政編碼： 223900
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
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買受人：
[本人][法定代表]姓名： 國籍：
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人][ ]姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù) 。
　 出賣人以 出讓 方式取得位于 泗洲大街交西環(huán)路東南側(cè) 、編號為 2002—2號宗地 的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為 洪國用（2004）字第0143號 。
　 該地塊土地面積為 93359.19m2，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 2004年 6 月 2 日至 2062 年 7 月10日。
　 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]蘇源陽光世紀花城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 (2004)乙042，施工許可證號為 2004077 。


第二條 商品房銷售依據(jù) 。
　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 泗洪縣房地產(chǎn)管理處 ，商品房預(yù)售許可證號為（洪）內(nèi)銷準字 第022號 。


第三條 買受人所購商品房的基本情況 。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第 [幢][座] [單元]
[層] 號房。
　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為 2.9米 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
　　 雙方約定,買受人另行購買位于 幢 單元 號
儲藏室一間,其面積不包括在此商品房面積內(nèi) 。

　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬 千 百 拾 元整。
　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬 千 百 拾 元整。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）
千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　4．本條第一款約定的房款僅指該商品房本身的房款，買受人須另購買的儲藏室按套計價，其價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由買受人另行支付。則買受人應(yīng)支付總房款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（不包括附件四補充協(xié)議所列的各項費用）。　　
　　
第五條 面積確認及面積差異處理 。
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理：
　　1．雙方自行約定：
　　（1）面積以泗洪縣房產(chǎn)管理處實測的面積為準,雙方按實結(jié)算房款,多退少補,并于實測的面積數(shù)字得出后十日內(nèi)付清；
　 （2） ；
　?。?） ；
　 （4） 。
　　2．雙方同意按以下原則處理：
　?。?）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比＝─────────────×100％
　　 合同約定面積
　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
　　第六條 付款方式及期限 。
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1．一次性付款
買受人于訂立本合同時一次性付清總房款 。
　　2．首期付款加銀行按揭（貸款）付款
買受人于 年 月 日付清首付款人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整；余款人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由買受人辦理銀行按揭貸款，于15日內(nèi)一次性付清。買受人在交納首付款的5日內(nèi)到指定銀行辦理按揭手續(xù)，并按銀行要求如實提供所需的一切有效證件，否則出賣人將不予協(xié)助辦理，因此造成買受人不能如期辦得貸款的，一切責(zé)任由買受人負責(zé)。買受人所欠房款必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)自行付清，方可交房 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 3 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付額與該期的實際已付款的差額確定。
　　2．



。
第八條 交付期限 。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 2005年 10 月 18 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。
　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
　　5． 。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；
2、國家法律、法令發(fā)生變化而導(dǎo)致的不能按期交房；
3、政府相關(guān)部門未能及時組織驗收而造成的不能按期交房；
4、因公共事業(yè)性或者壟斷性行為政策、規(guī)定發(fā)生變化而造成的不能按期交房；
5、發(fā)生了影響工程進度的特殊性天氣，如雨水過多，氣溫過高、過低而造成的不能按期交房。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 3 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　2．



。
　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 。
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　?。?）
　?。?）
（4）
　?。?）
（6）
　　（7）
　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
　　



第十一條 交接 。
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期支付的，雙方同意按以下方式處理：
買受人在接到房屋交接通知后，七日內(nèi)不來辦理交房手續(xù)的（包括應(yīng)交房款未交清的），出賣人則第二次通知，若再過七日仍不交清房款或者不辦理交房手續(xù)的，則視為終止合同，扣除違約金為總房價款的20%，余款30日內(nèi)退回，該房有權(quán)另售他人。因買受人原因未按期交付而造成的房屋損失，責(zé)任概由買受人承擔(dān) 。
　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　


第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要出賣人按照下述第 2 種方式處理：
　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　　2．在30日內(nèi)按照約定標準補齊，否則照原價賠償。

3．

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 。
　　出賣人承諾與商品正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　　1．按規(guī)范達到小區(qū)使用標準 ；
　　2． ；
　　3． ；
　　4． ；
　　5． 。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　 1． 出賣人在90日內(nèi)予以改正 ；
　　2． ；
　　3． 。
　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理：
　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ％賠償買受人損失。
　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ％向買受人支付違約金。
　　3．如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得該房地產(chǎn)權(quán)屬證書的（政府原因除外），出賣人每天按買受人所交金額的萬分之二向買受人支付違約金。
　　第十六條 保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。


第十七條 雙方可以就下列事項約定：
　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
歸樓內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；
　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
歸樓內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；
　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有
；
　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有
；
5、出賣人出售的儲藏室買受人只享有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證所應(yīng)繳納的契稅等一切相關(guān)稅費以及房屋維修基金均由買受人自行負擔(dān)，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定的期限繳納，不按期如數(shù)繳納而造成的一切后果由買受人承擔(dān)。
第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　?

。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 2 種方式解決：
1．提交 仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格內(nèi)填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條 本合同連同附件共 17 頁，一式 五 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人 4 份，買受人 1 份， 份，
份。
　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 泗洪縣房地產(chǎn)管理處 申請登記備案。



　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：


　[法定代表人]： [法定代表人]：
[委托代理人]： [委托代理人]：
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（簽章）


　 年 月 日 　 年 月 日

簽于 簽于
　　
　　附件一：房屋平面圖


附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明


1、住宅分攤說明：四周半外墻、公用樓梯、雨蓬及規(guī)范的其他公攤面積。
2、儲藏室分攤說明：半外墻、公共走道。

商品房買賣合同