01、房屋租賃合同樣本(doc)
房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承 租 方（以下簡(jiǎn)稱乙方） 公司名稱： 公司名稱：**市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)樓租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見附件）。 二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)（含聯(lián)營(yíng)）用，其范圍以 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平方米、樓外停車場(chǎng) 平方米可供乙方免費(fèi)使用,期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常 費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：中央空調(diào)（冷氣、暖氣）、消防設(shè)施、滾梯、貨 梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另 行付費(fèi)。 第二條 租賃期限 五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及其它費(fèi)用 六、合同有效年度租金共計(jì)為 萬(wàn)元（人民幣）。 年 月 日至 年 月 日租金為 萬(wàn)元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬(wàn)元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬(wàn)元 …… 七、每一個(gè)租賃年度按四個(gè)季度計(jì)算。 八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)（甲方出示供電 局收費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。 第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 九、甲方 （一） 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù) 保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲 方負(fù)責(zé)。 （二） 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。 （三） 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。 （四） 完好并及時(shí)地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè)施，遇 有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)（小故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)解決，大故障應(yīng)不超過(guò)6小時(shí)解決） 。夏季保證室內(nèi)溫度在24攝氏度以下，冬季保證室內(nèi)溫度在18攝氏度以上。 （五） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證 明及相關(guān)手續(xù)。 （六） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性 （乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方 造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。 （七） 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（家用電器）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償 百萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。 （八） 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門 出具的電、火檢合格證書復(fù)印件（詳見附件）。 （九）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方 有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。 十、乙方 （一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。 （二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。 （三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。 第五條 付款方式及時(shí)間 十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金，在正式營(yíng)業(yè)后五日內(nèi)將首季度的租金(沖減定金后)余額 萬(wàn)元人民幣付給甲方。 十二、乙方從第二次付款開始，每次在本季度前5天交付。 十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 十四、本合同簽訂及甲方收到定金后，甲方應(yīng)在15日之內(nèi)將房屋騰空交給乙方。 第六條 房屋裝修或改造 十五、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造 的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有 關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。 第七條 續(xù)租 十六、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 十七、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前三個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。 第八條 其它 十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼 續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容 之權(quán)利和義務(wù)。 十九、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié) 議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后 達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 二十、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 二十一、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。 第九條 違約 二十二、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好 如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向 乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收 回終止合同。 二十三、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付 超額租金。 二十四、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。 二十五、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清 所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措 施，收回房屋。 二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙 方已預(yù)交的租金退還給乙方。 二十七、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任 并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 第十條 合同生效、糾紛解決 二十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金 后生效，即具有法律效力。 二十九、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可 訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。 三十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié) 議與本合同具有同等法律效力。 三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。 三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 第十一條 其他 三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件： 附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件 附2：租賃位置平面圖 附3：用電及防火安全合格證復(fù)印件 附4：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附5：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 三十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方：**市大中電器有限公司 法人： 法人： 注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日 簽字地點(diǎn)： 簽字地點(diǎn)： 注意事項(xiàng)： 1、簽訂此類合同時(shí)如合同租賃期為8年或10年，可將合同時(shí)間拆分成三個(gè)或四個(gè)階段， 將來(lái)財(cái)務(wù)上印花稅時(shí),可為公司節(jié)省部分資金。 2、將合同分成三個(gè)階段，按不同的價(jià)位進(jìn)行付款。
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