12 項(xiàng)目合同管理(doc)
|12 項(xiàng)目合同管理 | |12.1 一般規(guī)定 | |12.1.1 施工項(xiàng)目的合同管理應(yīng)包括施工合同的訂立、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議 | |。 | |12，1.2 施工合同的主體是發(fā)包人和承包人，其法律行為應(yīng)由法定代表人行使。項(xiàng)目| |經(jīng)理應(yīng)按照承包人訂立的施工合同認(rèn)真履行所承接的任務(wù)，依照施工合同的約定，行使 | |權(quán)利，履行義務(wù)。 | |12.1.3 發(fā)包人和承包人應(yīng)按 《合同法》的規(guī)定，確定施工合同的各項(xiàng)履行規(guī)則。 | |12.1.4 項(xiàng)目合同管理應(yīng)包括相關(guān)的分包合同、買賣合同、租賃合同、借款合同等的 | |管理。 | |12.1.5 承包人在投標(biāo)前應(yīng)接質(zhì)量管理體系文件的要求進(jìn)行合同評(píng)審。 | |12.1.6 施工合同和分包合同必須以書面形式訂立。施工過程中的各種原因造成的洽 | |商變更內(nèi)容，必須以書面形式簽認(rèn)，并作為合同的組成部分。 | |12.2 施工項(xiàng)目投標(biāo) | |12.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具有工程要求的相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及招標(biāo)文件規(guī)定的資格 | |條件。 | |12.2.2 投標(biāo)人在取得招標(biāo)文件后應(yīng)由企業(yè)法定代表人確定項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)、經(jīng) | |濟(jì)及管理人員。 | |12.2.3 投標(biāo)人應(yīng)組織有關(guān)人員全面、深人地分析和研究招標(biāo)文件，著重掌握招標(biāo)人 | |對(duì)1程的實(shí)質(zhì)性要求與條件、分析投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、工程難易程度及職責(zé)范圍，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策| |略，按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 | |12.2.4 投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成: | | 1 協(xié)議書。 | | 2 投標(biāo)書及其附錄。 | | 3 合同條件 (含通用條件及專用條件)。 | | 4 投標(biāo)保證金 (或投標(biāo)保函)。 | | 5 法定代表人資格證書或其授權(quán)委托書。 | | 6 具有標(biāo)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表。 | | 7 輔助資料表。 | | 8 資格審查表 (已進(jìn)行過資格預(yù)審的除外)。 | | 9 招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。 | |12.2.5 投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求的提交投標(biāo)文件的截止日期前，將密封的投標(biāo)文件 | |送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 | |12.2.6 中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通 | |知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面施工合同。中標(biāo)通 | |知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 | |12.3 合同的訂立 | |12.3.1 訂立施工合同應(yīng)符合下列原則: | | 1 合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 | | 2 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 | | 3 當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。 | | 4 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 | | 5 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損| |害社會(huì)公共利益。 | |12.3.2 訂立施工合同的談判，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生的 | |各種情況進(jìn)行周密、充分的準(zhǔn)備，按照"締約過失責(zé)任原則"保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。 | |12.3.3 承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序: | | 1 接受中標(biāo)通知幫。 | | 2 組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。 | | 3 草擬合同專用條件。 | | 4 談判。 | | 5 參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。 | | 6 合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。 | | 在施工合同履行中，發(fā)包人、承包人有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件，| |應(yīng)為本合同的組成部分。 | |12.3.4 施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求: | | l 協(xié)議書。 | | 2 中標(biāo)通知書。 | | 3 投標(biāo)書及其附件。 | | 4 專用條款。 | | 5 通用條款。 | | 6 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。 | | 7 圖紙。 | | 8 具有標(biāo)價(jià)的工程量清單。 | | 9 工程報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書。 | |12.3.5 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非 | |關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應(yīng) | |符合下列要求: | | 1 分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施和完成分包工程，修補(bǔ)其申的缺陷，| |提供所需的全部工程監(jiān)督、勞務(wù)、材料、工程設(shè)備和其他物品，提供履約擔(dān)保、進(jìn)度計(jì) | |劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。 | | 2 承包人應(yīng)提供總包合同 (工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分 | |包人查閱。 | | 3 分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料| |進(jìn)出場(chǎng)的管理制度。承包人應(yīng)為分包人提 | | 供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理 | |迸人分包工程的現(xiàn)場(chǎng)，并提供方便，做好協(xié)助工作。 | | 4 分包人延長(zhǎng)竣工時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件:承包人根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工 | |時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約。分包人必須在延長(zhǎng)開始昭天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包 | |人，同時(shí)提交一份證明或報(bào)告，否則分包人無權(quán)獲得延期。 | | 5 分包人僅從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來| |分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用。 | | 6 分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更、增補(bǔ)或刪減分包工程:監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同 | |作出的指示再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示。 | |12.3.6 分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求: | | 1 分包合同協(xié)議書。 | | 2 承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書。 | | 3 分包人的報(bào)價(jià)書。 | | 4 分包合同條件。 | | 5 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價(jià)的工程量清單。 | | 6 報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書。 | |12.4 合同文件的履行 | |12.4.1 項(xiàng)目經(jīng)理部必須履行施工合同，并應(yīng)在施工合同履行前對(duì)合同內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)、 | |重點(diǎn)或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各職能部門人員交底，落實(shí)根據(jù)施工合同確 | |定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實(shí)施和項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目經(jīng)理部在施工合同履行期 | |間，應(yīng)注意收集、記錄對(duì)方當(dāng)事人違約事實(shí)的證據(jù)，作為索賠的依據(jù)。 | |2.4.2 項(xiàng)目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定: | | 1 必須遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行原則。 | | 2 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。 | | 3 依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止" | | 4 如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向企業(yè)報(bào)告，| |并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時(shí)進(jìn)行處置。 | |12.4.3 履行分包合同時(shí)，承包人應(yīng)就承包項(xiàng)目(其中包括分包項(xiàng)目)，向發(fā)包人負(fù)責(zé) | |，分包人就分包項(xiàng)目向承包人負(fù)責(zé)。由于分包人的過失給發(fā)包人造成了損失，承包人承 | |擔(dān)連帶責(zé)任。 | |12.4.4 企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)對(duì)施工合同實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同 | |履行中的信息，合理、及時(shí)地進(jìn)行調(diào)整。對(duì)合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，及早提出和解決影響 | |合同履行的問題，以回避或減少風(fēng)險(xiǎn)。 | |12.5 合同的變更 | |12.5.1 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)注意下列情況引起的合同變更: | | 1 工程量增減。 | | 2 質(zhì)量及特性的變更。 | | 3 工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。 | | 4 工程的刪減。 | | 5 施工順序的改變。 | | 6 永久工程的附加T作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。 | |12.5.2 合同變更應(yīng)符合下列要求: | | 1 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)| |理工程師向項(xiàng)目經(jīng)理提出合同變更指令。 | | 2 項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時(shí)向監(jiān)理工程師提出變更申| |請(qǐng)，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。 | |12.6 違約、索賠、爭(zhēng)議 | |12.6.1 當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況: | | 1 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼 | |續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過錯(cuò)責(zé)任。 ...
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