“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)六
o b.方位 [pic] 【分析說明】 o 方位以城西（31％）為首；以城東（22％）、城南（22％）居第二； o 城中心與城北的比例分別為15％、10％； 【小結(jié)】 3000元意向購房單價層次的意向購房者基本特征總體描述如下： o 家庭月收入：比較分散，主要集中在兩個收入段上：2000－3500元（比例為44％）與3 500－5500元（比例為34％）；另外，收入在5500－7500元的比例也達(dá)到12％左右； o 職業(yè)：職業(yè)主要集中在公司一般職員（32％）、專業(yè)人員（13％）、退休/退養(yǎng)（11％ ）、企業(yè)中層管理人員（10％）四個類型上； o 家庭類型：2口之家與3口之家的比例和為79％，其中，3口之家的比例為41％，2口之家 的比例為38％； o 住房現(xiàn)狀：1）房源。房源主要集中在商品房（29％）、租用房（29％）、房改房（1 9％）、公房（12％）上；2）現(xiàn)有住房面積主要集中在61－80平米（35％）、41－6 0平米（27％）、81－100平米（20％）三種類型上；3）戶型?，F(xiàn)有住房戶型主要集 中在二室一廳（40％）上；其次，三室一廳（18％）、一室一廳（15％）二室二廳（ 13％）三個戶型所占比例也達(dá)46％；4）地段以一環(huán)至二環(huán)為首，比例達(dá)41％；二環(huán) 至三環(huán)的比例達(dá)25％，居第二位；5）方位以城西（31％）為首；以城東（22％）、 城南（22％）居第二； 7、典型價位意向消費者的支付意愿（月供、首付、按揭） A. 首付意愿 （1）2000層次 [pic] （2）2500層次 [pic] （3）3000層次 [pic] 【分析說明】 1. 2000元層次的首付意愿集中在：3－5萬（43％）與6－8萬（28％）兩個層次，其比 例和達(dá)71％；此外，9－11萬首付的比例為16％； 2. 2500元層次的首付意愿集中在：6－8萬（43％）、3－5萬（26％）及9－11萬（20 ％）三個層次，其比例和達(dá)89％； 3. 相比之下，3000元層次的首付意愿較為分散，高首付的比例有所增加。其集中在： 6－8萬（34％）、9－11萬（24％）及3－5萬（19％）三個層次，其比例和達(dá)77％ ； B. 月供意愿 （1）2000層次 [pic] （2）2500層次 [pic] （3）3000層次 [pic] 【分析說明】 （1）2000元層次的月供意愿集中在：900－1100元（34％）與500－700元（29％）兩個 層次，其比例和達(dá)63％；此外，700－900元與1300－1500元的月供比例分別為8％， 比例和為16％； （2）2500元層次的月供意愿集中在：500－1100元范圍內(nèi)的三個價位段上，比例和為68 ％。其中，500－700元、700－900元、900－1100元的月供分別為21％、23％、24％ ；另外，1100－1700元的比例占22％； （3）3000元層次的月供意愿明顯集中在：900－1100元范圍內(nèi)，比例為36％；此外，比 較均勻分布在四個價位段上： 500－700元（11％）、700－900元（14％）、1100－1300元（10％）、1300－1500元 （12％）； C. 按揭意愿 （1）2000層次 [pic] （2）2500層次 [pic] （3）3000層次 [pic] 【分析說明】 1. 000元層次的按揭意愿比較分散，但以三成以內(nèi)（26％）及五成（24％）的比例較大 ；此外，四成、六成、七成按揭的比例分別為13％、16％、16％，三者加和達(dá)45 ％； 2. 2500元層次的按揭意愿則主要集中在：七成（33％）及三成以內(nèi)（26％）；其它幾 個類型的按揭意愿及比例為：四成（13％）、五成（9％）、六成（9％）、八成 （10％），比例和達(dá)到41％； 3. 3000元層次的按揭意愿也比較分散，相比之下，三成以內(nèi)（27％）及七成（22％） 的比例較大；其它幾個類型的按揭意愿分別為：五成（17％）、六成（13％）、 八成（12％）、四成（8％）； （二）現(xiàn)有房源——未來房源選擇趨勢分析 1、商品房、租用房、公房、房改房的購房目的、對象比較 (1)購房目的 [pic] （注：圖中每項橫向加和為100％，但是由于剔除了一些其它比例很小的選項，導(dǎo)致不 為100％） 【分析說明】 從上圖可以看出： o 整體上看，商品房、租用房、公房、房改房四大類別的住戶購房的目的都主要是滿足 居住的需求。 o 其中，商品與房改房住戶具有一定的購房投資目的性，而租用房、公房的投資目的性 很小。 o 在具有投資目的的住戶中，商品房住戶的投資目的性最強(qiáng)，近18％的商品房住戶購房 的目的在于投資。此外，也有8％左右的房改房住戶購房目的為投資。 (2)購房對象——給誰住 [pic] （注：上圖中，縱向加和為100％） 【分析說明】由上圖看出： o 商品房住戶購房給全家的比例最大（40％），其次是給自己與愛人（近26％）， 其三是給自己（10％）與出租（10％）。另外還有較小比例是給子女（5％）和 給父母（4％）； o 租用房住戶購房主要是給全家（38％）、自己與愛人（35％）、自己本人（24％ ）。表明在租用房中，單身住宅有相當(dāng)市場潛力。 o 公房住戶中，給全家（38％）與給自己與愛人（34％）購房是最主要的。其次， 自己本人的比例也較大（17％）。此外，子女也是需要考慮的，比例為6％。 o 在房改房中，給全家購房的比例占絕對優(yōu)勢（50％），其次是自己與愛人（近2 2％），其三是自己本人（近13％）。此外，子女也同樣在考慮之列（7％）； 2、現(xiàn)有地理位置與未來選擇地理位置 （1）現(xiàn)在居住地段與打算購房選擇的地段比較 [pic] （注：每橫條內(nèi)比例加和為100％） 【分析說明】 o 總體上看，一環(huán)至二環(huán)與二環(huán)至三環(huán)是目前絕大多數(shù)不同地段住戶的理想選擇 地段； o 目前居住在城中心及內(nèi)環(huán)至一環(huán)地段的住戶有強(qiáng)烈地向一環(huán)至三環(huán)遷移的傾向 ；相比之下，一環(huán)至二環(huán)路地段是更為理想的地段； o 目前一環(huán)至二環(huán)的住戶也有不小的比例（近43％）選擇二環(huán)至三環(huán)； o 目前住在三環(huán)以外的住戶大多數(shù)（56％）選擇二環(huán)至三環(huán)，同時還有31％的住 戶選擇一環(huán)至二環(huán)地段； （2）現(xiàn)在方位與打算購房方位選擇比較 [pic] （注：每橫條內(nèi)比例加和為100％，圖中因為空間小，沒有帶“％”號） 【分析說明】 o 整體上看，城西與城南仍是購房者最青睞的兩個方位； o 城西與城南是兩個忠誠度最高的方位，近75％的現(xiàn)有城西住戶在購置新房時仍選擇 在城西，而近73％的城南現(xiàn)有住戶仍選擇購置選擇城南住宅； o 具有明顯遷移意愿的是目前居住在城東、城北與城中心的住戶。相比之下，城東現(xiàn) 有住戶整體上的遷移意愿要低于城中心與城北住戶； o 城東住戶的遷移意向。盡管現(xiàn)有城東住戶有一半略強(qiáng)住戶仍選擇在城東置業(yè)。但也 有近1/4的城東現(xiàn)有住戶愿意選擇在城南購房；同時，還有15％左右的愿意選擇在 城西購房。 o 城北住戶的遷移意向。只有1/5略強(qiáng)的城北現(xiàn)有住戶愿意繼續(xù)選擇在城北購房；但3 7％的城北現(xiàn)有住戶都愿意選擇在城西購房；同時，還有16％的愿意選擇城東，近 18％的愿意選擇城南。 o 城中心住戶的遷移意向。城中心住戶首選的是在城南購房（29％）；其次選擇城西 （25％），第三選擇城東（23％），只有不到15％的愿意繼續(xù)留在城中心；
“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)六