大慶香榭麗舍廣場(chǎng)項(xiàng)目報(bào)告
大 慶 市 項(xiàng) 香 目 榭 報(bào) 麗 告 舍 廣 ^?第一部分：市場(chǎng)篇 壹、大慶市況概述 一、區(qū)域環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 三、國(guó)民收入狀況 四、國(guó)民消費(fèi)狀況 五、2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃 六、重大項(xiàng)目建設(shè) 貳、大慶商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 叁、區(qū)域商用房市場(chǎng)分析 一、百貨大樓 二、商場(chǎng) 三、沿街商鋪 1、東風(fēng)新村地區(qū) 2、薩爾圖火車站地區(qū) 3、讓胡路地區(qū) 肆、大慶房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體分析 一、年市場(chǎng)總體推案量統(tǒng)計(jì) 二、年市場(chǎng)總體去化量統(tǒng)計(jì) 三、大慶房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概述 伍、大慶房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)細(xì)分 第二部分：基地篇 壹、基地四至 貳、項(xiàng)目區(qū)位概述 叁、項(xiàng)目SWOT分析（住宅為主） 第三部分：商場(chǎng)規(guī)劃篇（原則） 壹、產(chǎn)品屬性 貳、產(chǎn)品規(guī)劃原則 第四部分：商場(chǎng)開發(fā)篇 壹、開發(fā)定位與構(gòu)想研擬 一、基地發(fā)展?jié)摿拖拗?二、開發(fā)策略研擬與分析 三、開發(fā)策略建議 四、市場(chǎng)定位建議 五、單元?jiǎng)澐纸ㄗh 六、業(yè)態(tài)劃分建議 七、商場(chǎng)道路建議 貳、出售與出租對(duì)比分析 叁、運(yùn)營(yíng)方向分析 第五部分：商場(chǎng)業(yè)務(wù)篇—銷售策略 一、“商場(chǎng)百分百引爆式銷售行動(dòng)” 二、商場(chǎng)引爆式銷售活動(dòng)——醞釀期（2個(gè)月） 三、商場(chǎng)引爆式銷售活動(dòng)——引導(dǎo)期（2 — 3個(gè)月） 四、商場(chǎng)引爆式銷售活動(dòng)——開盤引爆 五、商場(chǎng)百分百引爆式銷售活動(dòng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn) 第六部分：住宅規(guī)劃篇 附錄一：項(xiàng)目商圈分析 一、圓形商圈 二、以都市人口、商業(yè)量及距離設(shè)定商圈 三、城市中心層級(jí)發(fā)展 四、商圈設(shè)定 附錄二：大慶市消費(fèi)分析 第一部分：市場(chǎng)篇 壹、大慶市況概述 區(qū)域環(huán)境 1、地理位置 |大慶市位于黑龍江省西部，松嫩平原中部。地理位置北緯45°46’至46°55’| |，東經(jīng)124°19’至125°12’之間，東南距哈爾濱市159公里，西北距齊齊哈 | |爾市139公里。 | 2、氣候條件 大慶市地處祖國(guó)北疆，四季氣候分明，年平均氣溫4.7攝氏度，無(wú)霜期134天，日照 2658.1小時(shí)，年降水量351毫米，蒸發(fā)量1421.6毫升。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪； 春秋季風(fēng)多。 3、歷史人文 大慶是新中國(guó)最年青的城市之一，1959年發(fā)現(xiàn)大油田，1979年建市。目前大慶是世 界上年產(chǎn)原油5千萬(wàn)噸以上的11個(gè)特大油田之一，同時(shí)也是我國(guó)重要的石油及石油化工基 地，是具有石油特色文化的國(guó)線旅游重要城市，又是黑龍江省規(guī)劃的電子產(chǎn)業(yè)城。交通 便利，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，歷來(lái)有“世界石油名城”和“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。 4、行政區(qū)劃 大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個(gè)行政區(qū)和肇州、肇源、林甸 和杜爾柏特四縣?？偯娣e2.1萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)5107平方公里。 5、區(qū)域人口（1999年底）
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