房產(chǎn)全程策劃解碼
房產(chǎn)全程策劃解碼 1. 房地產(chǎn)可行性研究 第1操作環(huán)節(jié)：成功邁出投資第一步 第2操作環(huán)節(jié)：可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對(duì)策 第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析 第4操作環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程 第5操作環(huán)節(jié)：撰寫(xiě)出色的可行性研究報(bào)告書(shū) 第6操作環(huán)節(jié)：如何協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算 第7操作環(huán)節(jié)：從全局出發(fā)進(jìn)行可行性研究 使用指南 　　可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫(huà)出靶心。 中國(guó)房地 產(chǎn)發(fā)展的階段性局限，導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定因素較多，項(xiàng)目成 敗的回旋余地也較大．如此 也罷，最危險(xiǎn)的是可行性研究?jī)H僅成為一紙說(shuō)辭。《房地產(chǎn)可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)》從 實(shí)用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程序，并將之納入整體戰(zhàn)略設(shè)計(jì)。 第1操作環(huán)節(jié)：成功近出投資第一步 1．透視房地產(chǎn)可行性研究 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的 調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)植，以最終確定該項(xiàng) 目是否可行的綜合研究。 　　一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為 手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常要處理兩方面的問(wèn)題： 第一是要確定項(xiàng)目在技術(shù)上能否實(shí)施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經(jīng)濟(jì)效益）。 　　從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無(wú)法 突破的重大難點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋， 及高達(dá) 420米、 88層的金茂大廈和高達(dá) 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見(jiàn)， 關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。 2、項(xiàng)目投資制勝第一法寶 　　一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析 所要解決的波特定項(xiàng)目成功的可能性問(wèn)題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者 說(shuō)其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。－般情況下，可行性分析要研究的不僅 僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研交多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能 具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基 礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)合理取舍?？尚行匝芯?， 至少要能精確地回答這么三個(gè)問(wèn)題： a、這項(xiàng)目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么打算 第二操作環(huán)節(jié) 可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對(duì)策 1、 項(xiàng)目精度標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 時(shí)間（月） 費(fèi)用 允許誤差 投資機(jī)會(huì)研究階段 1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究階段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 詳細(xì)可行性研究階段 8~16 0.2%~1.0%
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