房產(chǎn)商應(yīng)細(xì)分消費市場
房產(chǎn)商應(yīng)細(xì)分消費市場 如今，幾乎已經(jīng)沒有房地產(chǎn)開發(fā)商不承認(rèn)：房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，機會越來越 少，能喝一口“湯”已屬不易，想吃一塊“肉”那得有“大本事”———這是事實，但機會并不是 一點沒有，就看開發(fā)商是不是真正了解并“吃透”了市場。 　　單身市場：隨著婚姻自由逐步被人們接受和離婚率的逐步上升，再加上每年畢業(yè)與 新分配的大學(xué)生，使城市里的大齡單身男女的數(shù)量不斷增多，單身族的隊伍越來越龐大 。這些單身族有著強烈的購房欲望，但大多數(shù)沒有必要也沒有實力去購買大的商品房， 他們所看重的是30平方米左右的單身公寓，對房屋設(shè)計與建筑水平的要求不是很高，只 要方便實用，能滿足一般需求即可。開發(fā)商如果針對單身族的特點開發(fā)單身公寓，并盡 快投入市場，前景一定樂觀。 　　工薪族和外來工市場：消費層次的“金字塔理論”告訴我們，處于“金字塔”底部的工 薪族是房地產(chǎn)市場最大的消費層。另外，隨著人事制度改革的不斷深入，人才流動會越 來越頻繁，從而使城市的外來人口會日益增多，他們同城市工薪族一樣，有一定的經(jīng)濟 基礎(chǔ)，并具有強烈的購房欲望，但受經(jīng)濟能力的限制，買不起大戶型，買不起市中心的 高價房。他們購房時考慮的因素主要是價格和地段，大多把目光集中在城市周邊一些地 段適宜、價格較低的樓盤上。開發(fā)商在開發(fā)這些樓盤時，要在盡量滿足業(yè)主需求的基礎(chǔ) 上，盡可能地降低成本、降低價格，使二者達(dá)到最佳組合。 　　小商人市場：現(xiàn)在，下崗或辭職創(chuàng)業(yè)的個體勞動者越來越多，他們有點經(jīng)濟基礎(chǔ)， 但又不太雄厚，開始時幾乎都是小打小鬧。因此，他們大多看好小型商鋪，特別是價格 便宜，利用率高的小商鋪。但是，目前房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃和設(shè)計商鋪時，大多片面追 求超豪華、高品位和偏大型，小商鋪比較少，在市場形成空檔?？梢哉f，誰及早填上這 個空檔，誰就能贏得市場，誰就能賺錢。
房產(chǎn)商應(yīng)細(xì)分消費市場