泊·天下營銷策劃報告
目錄 1. 策劃前言 2. 策劃目的 3. 策劃依據(jù) 4. 策劃思路 5. 策劃內容 策劃篇 1. 策劃前言 1. 以人為本，首先尊重人，然后取悅人。 2. 復合地產不是簡單的地產與其他產業(yè)的疊加，不同于純粹拼價格的血戰(zhàn)，它是建立在對 消費行為習慣的了解，和創(chuàng)新生活方式的基礎上，將房地產業(yè)和其他關聯(lián)產業(yè)有機整 合，從而將某種既具有號召性又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產的規(guī)劃、 開發(fā)、運營和服務的整個流程之中。 3. 成功的地產復合應體現(xiàn)在開發(fā)理念、功能價值、生活體驗，系統(tǒng)工程，開發(fā)模式，資源 整合六大層面。 4. 本項目結合合肥的城市規(guī)劃，開始進行了房地產業(yè)與健康、教育、商務、文化、旅游等 多產業(yè)的結合，并擁有了國際性、共需性、唯一性三個特色，由開發(fā)商上升到城市運 營商的角色。 5. 整合推廣是個一體化的運作過程，從報紙廣告、電視廣告，電臺廣告，到公關活動，現(xiàn) 場包裝，宣傳資料，創(chuàng)新應貫徹到每一個環(huán)節(jié)中去，最后只要產品沒有問題，成功完 成可以期待。 2. 策劃目的 不同的階段，擁有不同的策劃目的。但策劃的最終目的不會改變。要完成這一目 標，必須通過一個緊密協(xié)調的過程來完成。在這個過程中不斷積累與完善，力求達到營 銷策劃的最終目的： ◆ 引導消費 促進銷售 在這個過程中，階段性策劃目的為 1、塑造本項目整體品牌形象，為后期的營銷推廣樹立良好的品牌形象。 2、瞄準目標人群，有效地進行項目產品的營銷推廣。 3、樹立開發(fā)商的企業(yè)形象，為其后續(xù)產品的推出奠定良好的市場基礎。 3. 策劃依據(jù) 給我一個支點，我可以撬起地球。 策劃的依據(jù)來源于市場。 市場，瞬息萬變。 因為，市場上的產品，在不斷更替。 所以： 產品，就是策劃的依據(jù)，是支撐起整個營銷的支點。 立足產品，才有有效策劃的可能。 4. 策劃整體思路 策劃的思路來源于消費者。 針對消費者做出的產品是有市場基礎的產品。 針對消費者做出的產品是有市場前景的產品。 針對消費者做出的產品就是可以在市場上順利實現(xiàn)銷售的產品。 所以，基本的策劃思路是： 1、我們的產品是什么？ 2、我們產品的消費者是誰？ 3、我們怎樣針對消費者進行產品的營銷推廣？ 5. 策劃內容 （一）地塊篇 1、地塊概述 本項目地塊位于312國道（至南京、蕪湖、馬鞍山、蚌埠）與南淝河交匯處，共3000畝地 。地塊較為平整，據(jù)目測，整個地塊的高低落差不超過3米，地塊中有豐富的水資源，還 有大片的綠色生態(tài)植被。地塊的還有一些建筑因拆遷而沒有完全遷走。地塊表面覆蓋大 量草和、灌木、小樹。 2、地塊分析
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