百思勤-翡翠城8月推廣方案
8月推廣方案 走過(guò)7月，翡翠城可以為“山高路險(xiǎn)無(wú)所懼，三軍過(guò)后盡開(kāi)顏”而歡呼，一份辛苦，一 份收獲，日日夜夜的辛勤工作，堅(jiān)定的核心理念感召，一群年輕人完成了了不起的成績(jī) 。但是，萬(wàn)里長(zhǎng)征才剛剛起步，畢竟，我們現(xiàn)在只完成了翡翠城總銷(xiāo)售量的四分之一還 不到，今天的喜悅和成果是后期更加奮發(fā)的動(dòng)力。8月，優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)并存，是邁向勝利的 又一個(gè)關(guān)鍵。 8月推廣目標(biāo)：8月份爭(zhēng)取完成120套，至8月底，累計(jì)完成300套的階段銷(xiāo)售目標(biāo)， 8月推廣節(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)（建議安排8月16日，8月第三周周六） 第一部分 8月推廣策略建議： （一）8月推廣面臨的形勢(shì)： 劣勢(shì)： 客戶積累——從零開(kāi)始 刺激要素——已經(jīng)釋放 8月是翡翠城銷(xiāo)售的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，前期通過(guò)優(yōu)惠卡銷(xiāo)售、優(yōu)先選房權(quán)刺激等措施，經(jīng) 過(guò)長(zhǎng)達(dá)至少3個(gè)月的積累，完成了第一批客戶的積累，并在7月集中消化完畢。8月份，最 為關(guān)鍵的是在各種優(yōu)惠刺激措施釋放后客戶的重新挖掘。 優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)形象——強(qiáng)勢(shì)品牌 銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)——十分火爆 銷(xiāo)售硬件——基本完善 可以說(shuō)，翡翠城是7月份天津地產(chǎn)市場(chǎng)的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個(gè)西北片區(qū) ，翡翠城是目前最強(qiáng)勢(shì)的品牌，通過(guò)一系列動(dòng)作，翡翠城以壓倒性優(yōu)勢(shì)超越了奧園、水 木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開(kāi)了檔次和距離。但是，目前的強(qiáng)勢(shì)是暫時(shí)的，奧園 悉尼居即將開(kāi)盤(pán)，燕宇、東晶低價(jià)搶奪客戶，所以必須通過(guò)8月份積極的維護(hù)、利用、促 進(jìn)、提升，才能站穩(wěn)腳跟、保持優(yōu)勢(shì)。 延續(xù)認(rèn)購(gòu)的火爆，翡翠城近日的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，日均客戶流量基本保持在20批次左右 ，雖然以老客戶居多，但現(xiàn)場(chǎng)人氣還算旺盛。8月份必須充分延續(xù)現(xiàn)在的火爆氣氛，在延 續(xù)銷(xiāo)售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。 售樓中心的落成、樣板間開(kāi)放為銷(xiāo)售提供了最有力的武器，現(xiàn)場(chǎng)打擊力度大大提高。 （二）8月推廣核心： 1、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：制造新節(jié)點(diǎn)、新刺激 關(guān)于開(kāi)盤(pán)的思考：開(kāi)盤(pán)是造熱點(diǎn)更是造節(jié)點(diǎn)——完成300套的手段。翡翠城其實(shí)已經(jīng)完 成了一般房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)所要達(dá)到的目的和任務(wù)，那開(kāi)盤(pán)意義何在？還有沒(méi)有必要搞開(kāi)盤(pán)活 動(dòng)？百思勤認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)仍然是翡翠城推廣的重大事件，由于8月節(jié)點(diǎn)比較單一，開(kāi)盤(pán)成為 吸引客戶購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵點(diǎn)，翡翠城開(kāi)盤(pán)突破傳統(tǒng)開(kāi)盤(pán)之意義，沿襲前期成功經(jīng)驗(yàn)：客戶積 累——客戶鎖定——節(jié)點(diǎn)爆發(fā)的層層遞進(jìn)、集中突破、階段把握、立體攻勢(shì)的推廣原則，開(kāi) 盤(pán)成為對(duì)翡翠城銷(xiāo)售的新的爆發(fā)節(jié)點(diǎn)和階段性攻勢(shì)。在開(kāi)盤(pán)期，充分利用優(yōu)惠的價(jià)格手 段、市場(chǎng)氣氛營(yíng)造以及集中成交的羊群效應(yīng)，促成新客戶成交。 開(kāi)盤(pán)的意義還在于翡翠城新的起點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)宣告翡翠城正式進(jìn)入市場(chǎng)，開(kāi)始了正式的上市 銷(xiāo)售，對(duì)內(nèi)部工作人員也通過(guò)熱鬧的活動(dòng)增強(qiáng)信心、鼓舞士氣。 開(kāi)盤(pán)推廣目的：承前啟后，制造轟動(dòng)，夯實(shí)基礎(chǔ)，延續(xù)熱度 開(kāi)盤(pán)的目標(biāo)： 1、實(shí)現(xiàn)累計(jì)300套銷(xiāo)售指標(biāo)并制造開(kāi)盤(pán)成交“神話”。 2、引發(fā)全市對(duì)翡翠城的關(guān)注，維持現(xiàn)場(chǎng)熱度、積累新客戶，進(jìn)一步擴(kuò)大全市影響力 。制造開(kāi)盤(pán)轟動(dòng)，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費(fèi)者青睞的形象正式進(jìn)入市場(chǎng)； 3、延續(xù)熱銷(xiāo)勢(shì)頭：在前期火爆認(rèn)購(gòu)的基礎(chǔ)上，再次營(yíng)造翡翠城一浪高過(guò)一浪的銷(xiāo)售 熱潮。 開(kāi)盤(pán)價(jià)格手段：在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，除已簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶，直接簽訂購(gòu)房合同的前 88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房?jī)r(jià)款3%的特別優(yōu)惠（優(yōu)惠幅度相當(dāng)于接近 1萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)款）。 開(kāi)盤(pán)主題：歡樂(lè)頌 慧眼識(shí)翡翠 開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：
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