世聯(lián)房地產(chǎn)最新最全的銷(xiāo)售培訓(xùn)資料
-- 世聯(lián)房地產(chǎn)最新最全的銷(xiāo)售培訓(xùn)資料 東方花都200問(wèn)基本綱要 說(shuō)明：200問(wèn)由雙方按此綱要共同確定。 一、 概況 1、 小區(qū)名稱、組團(tuán)名稱、以及各棟？ 東方花都；A組團(tuán)：多層14棟、小高層2棟,B組團(tuán),12棟多層,2棟小高層 2、 樓盤(pán)所在地理位置？ 花橋北、后湖片區(qū)、竹葉山鋼材市場(chǎng)旁 3、 周?chē)鞲傻兰半x主干道距離？ 在帶黃公路邊。離花橋轉(zhuǎn)盤(pán)500米 4、周?chē)鷺怯罴敖ㄖ铮?周?chē)泻蠛鷳B(tài)花園、世紀(jì)花園、佳海華苑 二、 開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等公司介紹 1、 發(fā)展商名稱？ 武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司。 2、 公司所在地址？ 江岸區(qū)竹葉山東方恒星園1棟三樓。 3、 開(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤(pán)？ 東方恒星園（一期） 4、 承建商名稱？以往承建過(guò)哪些樓盤(pán)？ 暫未定 5、 監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項(xiàng)目？ 湖北南方監(jiān)理公司 6、 設(shè)計(jì)單位名稱及曾設(shè)計(jì)過(guò)哪些項(xiàng)目？ 深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司。深圳龍崗、世紀(jì)山莊、深圳中海怡翠居住區(qū)、深圳香 榭里居住小區(qū)等。 7、 物業(yè)管理公司名稱？物管費(fèi)、服務(wù)項(xiàng)目？　 武漢新地牧業(yè)管理有限公司。多層。0.50元/平米. 8、環(huán)境設(shè)計(jì)由哪家公司設(shè)計(jì)？有何設(shè)計(jì)項(xiàng)目？　 深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司。深圳龍崗、世紀(jì)山莊、深圳中海怡翠居住區(qū)、 9、售樓處電話：？ 前臺(tái)處：82881690 82881691 82881692 合同簽定處：82881560 三、 樓盤(pán)資料 （一） 規(guī)劃： 1、 東方花都用地性質(zhì)？批地時(shí)間？年限？ 居住區(qū)。1998年。70年。 2、 占地面積？建筑面積？ 凈用地：97563.2平米。141851.32平米 3、 容積率？綠化率？建筑覆蓋率？ 1.45 36% 23.8% 4、東方花都設(shè)計(jì)特點(diǎn)？ 規(guī)劃：建筑布局---座北朝南. 間距較大. 帶狀綠化空間(景觀、休閑、健身于一體。) 建筑：一梯二戶、部分架空、么家花園、大廳小臥、“四明”、落地窗、在陽(yáng)臺(tái)。立面突 出“現(xiàn)代建筑”和“綠地建筑”的風(fēng)格造型輕盈、通透色彩豐富明快。 4、 小區(qū)是否封閉管理？封閉以什么形式（例如欄桿或圍墻）？ 是。圍墻。 5、 小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng)? 有（電視監(jiān)控系統(tǒng)） 6、 東方花都樓與樓之間的樓間距為多少米？ 20米~58米 7、東方花都共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶？（表 格形式） 8、 架空層高度？?jī)舾?？用途?3米。2.98米。休閑。 9、 車(chē)位總數(shù)？車(chē)位租或售？?jī)r(jià)格？租是否為固定車(chē)位？ 336個(gè)。售。4。5萬(wàn)元/個(gè) 租為100元無(wú)固定車(chē)位，150元有固定車(chē)位。 10、 會(huì)所面積？幾層？服務(wù)內(nèi)容？ 1789.98平米。一層。休閑，娛樂(lè)，健身于一體 12、會(huì)所功能？使用方法？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 待定。 13、小區(qū)配套與家居服務(wù)？ 提供鐘點(diǎn)工服務(wù)（收費(fèi)） 14、小區(qū)可有消防系統(tǒng)？為何牌子？ 室外設(shè)有消火栓，商場(chǎng)、商鋪設(shè)有火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)。 15、小區(qū)可會(huì)實(shí)行人車(chē)分流？小區(qū)有多少出入口？位置在哪？ A區(qū)兩個(gè)后湖南路及萬(wàn)隆四路。 B區(qū)兩個(gè)后湖南路及萬(wàn)隆四路。 16、小區(qū)商業(yè)配套服務(wù)？ 小區(qū)提供商鋪。行成商業(yè)街。 17、住戶專(zhuān)車(chē)的發(fā)車(chē)時(shí)間？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 見(jiàn)班車(chē)時(shí)刻表，現(xiàn)免費(fèi) 18、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？煤氣、有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？多少班次？ 水：1.1元 煤氣:0.80元/立方米(初裝費(fèi):2200元) 電:0.45元/度 有線電視:10元/月(初裝費(fèi):400元)沿 19、商鋪規(guī)劃？商鋪使用年限？ 后湖南路形成商業(yè)街. 40年 20、東方花都的動(dòng)工時(shí)間？竣工時(shí)間？入伙時(shí)間？ A組團(tuán)2001年12月2日動(dòng)工, 2002年10月26日竣工, 2002年12月28日入伙. 21、是否帶裝修？?jī)r(jià)格是多少？標(biāo)準(zhǔn)怎樣？ 不裝修. （二）、交通、配套 1、 到火車(chē)站、市商業(yè)中心、公園、機(jī)場(chǎng)等的時(shí)間？ 火車(chē)站：（公交車(chē)）漢口火車(chē)站30分鐘，武昌火車(chē)90分鐘，（的士）10分鐘，40分鐘。 市商業(yè)中心：（公交車(chē)）漢江路步行街40分鐘，武廣、武展40分鐘。武昌司門(mén)口90分鐘 。武漢昌中南路90分鐘。 （的士）10分鐘。10分鐘，40分鐘，40分鐘。 2、 公交車(chē)運(yùn)行情況：車(chē)資、線路、運(yùn)行時(shí)間、車(chē)行路線 1．20元，706、716，漢陽(yáng)腰路堤---- 竹葉山（6：00~22。00）恒星園（6：00~20。00）武昌梅苑小區(qū)——生態(tài)花園（6：00~21 。00） 3、 銀行？ 工行、交行、建行、信合（附近）光大銀行等（竹葉山） 4、 現(xiàn)有肉菜市場(chǎng)？ 二七則路 5、 飲食？ 夢(mèng)天湖 6、 娛樂(lè)？ 7、賓館？ 7、 郵政、電信局？ 花橋郵局（三眼橋車(chē)站），中國(guó)聯(lián)通（竹葉山） 8、 醫(yī)院？ 一六O一醫(yī)院（黃埔路口）;空軍雷達(dá)學(xué)院內(nèi)部醫(yī)院 9、 藥店？ 10、 購(gòu)物商場(chǎng)？ 武漢口商業(yè)大樓(花橋二村) 正大超市（本小區(qū)有免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送） 12、幼兒園、小學(xué);中學(xué)？ (1) 地址：（育才）花橋一村（招商銀行正對(duì)面），（七一中學(xué)）本小區(qū)后。 (2) 電話：（育才）82602935(幼)、82620928(小)、82624997(中)，（七一）82909891 (3) 聯(lián)系人：（育才）高院長(zhǎng) (4) 收費(fèi)：保交費(fèi)1年3000元，保育費(fèi)和雜費(fèi)160+5.5 (5) 規(guī)模：國(guó)家級(jí)重點(diǎn)試點(diǎn)模范學(xué)校. (6) 性質(zhì)：國(guó)立 (7) 錄取方式 （小學(xué)）填表申請(qǐng) 每年5月份面試，（中學(xué)）現(xiàn)不招 四、建筑： 1、 樓體為何結(jié)構(gòu)？基礎(chǔ)為何種基礎(chǔ)？ 主體為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為深基礎(chǔ)----振動(dòng)沉管灌注樁。 2、 樓板的厚度？ 100米~120米。 3、 樓體高度？層高與凈高分別為多少？ 多層樓高；21.00 11、 是否隱梁、隱柱設(shè)計(jì)？房間內(nèi)梁高度？ 異性框架、隱梁、隱柱、房間內(nèi)無(wú)梁；凈高2.88m；3.68m 4、 山墻厚度？ 250MM 6、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？ 給水為PPR管，排水為UPVC管。 7、實(shí)用率？ 8、有否天然氣管道？ 管道煤氣進(jìn)戶 9、樓宇的外墻為何材料？什么顏色？ 外墻涂料，藍(lán)色 11、 如何處理防水層（屋頂、多水房間）？ 屋面SBS柔性防水，衛(wèi)生間聚胺脂防水 12、 樓宇抗震等級(jí)？ 6級(jí)抗震設(shè)防。 13、 室內(nèi)多水房間的標(biāo)高較其它房間的標(biāo)高低是如何實(shí)現(xiàn)的（是否為降板）? 降 14、 空調(diào)水的排放是做如何處理的？ PVC管收集冷凝水，集中排放至小區(qū)兩面水系統(tǒng)。 五、室內(nèi)： 1、 樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 跳步水泥砂漿、收光（是否貼地磚待定），墻高、頂棚乳膠漆飾面 2、 入戶門(mén)與房間門(mén)的尺寸？ 入戶門(mén) 1000mm×2100mm臥室門(mén) 900mm×2100mm廚衛(wèi)門(mén)800mm×2100mm 3、 每戶供電最大負(fù)荷為多少？ 復(fù)式住宅12KW，其它8KW 4、 樓梯間照明系統(tǒng)？ 樓梯間設(shè)有公共照明系統(tǒng) 5、 每戶可帶裝修？裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 6、 業(yè)主可否更改隔墻？ 可以合理更改 7、 窗可為凸窗？凸窗寬度？距地面多高？玻璃厚度？ 凸窗窗臺(tái)高450MM。出挑600MM.玻璃厚度5MM 8、 房?jī)?nèi)各種接口布置（有線電視、電話）？ 無(wú).房?jī)?nèi)有弱電分配箱,客戶可以根據(jù)實(shí)際需要,從箱內(nèi)引入有線電視,寬帶通信. 9、 房間內(nèi)各種電器開(kāi)關(guān)為何種品牌？ TCL普通型 10、 可否安裝防盜網(wǎng)？ 不可,樓體外觀屬于發(fā)展商. 11、 是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位？ 是 12、 房?jī)?nèi)插座分布情況？（指數(shù)量、位置、品牌） 插座分布齊全,每間房間包括陽(yáng)臺(tái)都有,至少28個(gè),品牌TCL普通型. 六、發(fā)展商承諾 1、 房產(chǎn)證幾時(shí)辦理？幾時(shí)可以拿到？ 2、 可否外銷(xiāo)？外銷(xiāo)可否做按揭？ 3、 可會(huì)提供業(yè)主質(zhì)量保證書(shū)？ 可 4、 預(yù)售證編號(hào)、 5、 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？ 見(jiàn)附件. 6、 按揭銀行？按揭年限？ 一期為中國(guó)工商銀行武漢天安支行,七成二十年(二期待定) 7、 付款方式？ 一次性付款,分期付款,銀行按揭,公積金 注：有關(guān)樓盤(pán)推廣形象部分待廣告公司確定后三方共同確認(rèn)。 附件: 建筑本體共用部位 共用設(shè)施設(shè)備與物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的市政共用設(shè)施 配套服務(wù)設(shè)施的維修 養(yǎng)護(hù)和管理,充分發(fā)揮原有設(shè)計(jì)功能,確保使用安全 舒適 方便; 對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式安全管理,全天24小時(shí)三班輪值,全體安全全護(hù)衛(wèi)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練,實(shí)行準(zhǔn) 軍事化管理,確保小區(qū)安全; 公共環(huán)境的酒店式清潔 綠化服務(wù); 停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)管理和區(qū)內(nèi)秩序與安全管理(收費(fèi)) 商務(wù)秘書(shū)服務(wù)(收費(fèi)) 室內(nèi)小量維修(收費(fèi)) 酒店式室內(nèi)清潔(收費(fèi))
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