房地產全程策劃方案的撰寫1
房地產全程策劃方案的撰寫（上）
現在中國房地產產業(yè)已從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業(yè)的運作流程，逐步實施。

核心內容
　　1、項目投資策劃營銷；
　　2、項目規(guī)劃設計策劃營銷；
　　3、項目質量工期策劃營銷；
　　4、項目形象策劃營銷；
　　5、項目營銷推廣策劃；
　　6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
　　7、項目服務策劃營銷；
　　8、項目二次策劃營銷；
第一章 項目投資策劃營銷
　　項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程，這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產運作能力的重要環(huán)節(jié)，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以后的開發(fā)經營就可以事半功倍。
　　項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示，還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。
　　
　　一 項目用地周邊環(huán)境分析
　　
　　1、項目土地性質調查
　　.地理位置
　　.地質地貌狀況
　　.土地面積及紅線圖
　　.土地規(guī)劃使用性質
　　.七通一平現狀
　　2、項目用地周邊環(huán)境調查
　　.地塊周邊的建筑物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.歷史人文景觀
　　.環(huán)境污染狀況
　　3、地塊交通條件調查
　　.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規(guī)劃
　　.項目的水、路、空交通狀況
　　.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀
　　
　　4、周邊市政配套設施調查
　　.購物場所
　　.文化教育
　　.醫(yī)療衛(wèi)生
　　.金融服務
　　.郵政服務
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