四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定
四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定 　　第一條　為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，促進物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序 發(fā)展，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國家有關(guān) 規(guī)定，結(jié)合我省實際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定》，以下簡稱規(guī)定 。 　　第二條　本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會 化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費管理。政府房管部門直管公房和機關(guān)、企事業(yè)單位自管房 屋及一次性房改后實行物業(yè)管理的住宅可參照本規(guī)定。 　　本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、省建設(shè)行政主管 部門資質(zhì)認可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對其城市住宅區(qū)及非 住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項目開展 日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所收取的 費用。 　　物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理 單位對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護修繕運轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安 管理進行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)； 特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。 　　第三條　物價部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，會同物業(yè)管理行政主管部 門按照分級管理權(quán)限對物業(yè)管理單位的收費進行監(jiān)督和指導(dǎo)。 　　第四條　物業(yè)管理單位開展的物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、公平、按質(zhì) 定價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，嚴禁價格壟斷和謀取暴利。 　　第五條　物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點等不同情況，分別實行 政府定價、政府指導(dǎo)價、經(jīng)營者定價的價格形式，由物業(yè)管理公司（單位）會同業(yè)主委 員會擬訂收費標準報同級物價部門審核、審批或備案。 　　第六條　物業(yè)管理服務(wù)收費標準核定的原則： 　　一、對普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性 房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費實行政府定價；普通住宅收費實行政府定價 ；普通住宅收費標準超過1元/平米·月的報省物價局批準。 　　二、對高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)管理服務(wù)收費實行 政府導(dǎo)價。 　　三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費（除物價部門另有規(guī)定外）實行經(jīng)營者與業(yè) 主協(xié)商定價。 　　四、各級物價部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費標準可根據(jù)物業(yè)管理項目的性質(zhì)、特點 和管理深度，分類定級進行核定。具體收費標準結(jié)合《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費分類 分級指導(dǎo)標準》（附件一）進行核定。 　　第七條　物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。 　　對核定的政府定價、政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費統(tǒng)稱為物業(yè)管理服務(wù)費，其費用構(gòu) 成如下： 　　1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、 管理面積、服務(wù)項目、范圍和崗位實際需要而定。員工工資標準和福利根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā) 展水平結(jié)合勞動部門有關(guān)規(guī)定確定。 　　2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運行、維護及保養(yǎng)費：為保障供水、電、氣、電梯、中央空 調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費公用部分的正常運轉(zhuǎn) 、維護保養(yǎng)所需費用按實際支出情況核定。 　　3、綠化管理費：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護管理所需費用按實際開支情況核 定。 　　4、保潔衛(wèi)生費：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實際支出情況核定。 　　5、　保安費：保安人員服裝、器械、器材所需費用按公安部門有關(guān)規(guī)定核定。 　　6、辦公費用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費用按實際支出情況核定。 　　7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)情況按國家有關(guān)規(guī)定 核定。 　　8、稅費：按國家法定稅費收取。 　　9、利潤：屬政府定價的按以上1--7項費用之和的3-- 5％計算成本利潤；屬政府指導(dǎo)價的按以上1--7項費用之和的5-- 10％計算成本利潤。物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米計取。已購買商品房取得 產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務(wù)費，沒有委托的不收 費。 　　10、被評為部、省級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管 理服務(wù)收費可在規(guī)定標準的基礎(chǔ)上適當上浮。 　　11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、 氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內(nèi)倒扣不高于3％的比例向委托企業(yè)收取代辦 服務(wù)費，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費。 　　第八條　物業(yè)管理服務(wù)收費實行經(jīng)營性收費價格管理，須辦理經(jīng)營性收費許可證， 亮證收費。 　　第九條　物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會簽定委托管理合同；建立健全財務(wù)管理制度 ，做到收費項目公開，收費標準公開，收支情況公開；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù) 費的收支情況，并在年底向物價部門報送當年收支盈虧情況，接受物價、物業(yè)管理部門 和業(yè)主的監(jiān)督。 　　第十條　下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級物價監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī) 定予以處罰。 　　一、越權(quán)定價、擅自提高受費標準的； 　　二、擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的； 　　三、不按規(guī)定報批和辦理收費許可證、實行明碼標價的；　 　　四、提供服務(wù)質(zhì)價不符的餓，只收費不服務(wù)或減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量的； 　　五、其它違反本規(guī)定的行為。 　　第十一條　本規(guī)定由省物價局、省建設(shè)委員會負責解釋。 第十二條　本規(guī)定自頒布之日起施行。
四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定