千佛塔寺生態(tài)公園及國際康樂園策劃方案
標題:千佛塔寺生態(tài)公園及國際康樂園策劃方案 千佛塔寺大型國際康樂園策劃 項目策劃摘要 根據(jù)千佛塔項目考察情況，我們結合與曾董事長談話精神，擬訂如下工作計劃： 根據(jù)工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州、開放梅州的指導思想，策劃千佛塔國際康樂園文 化旅游度假項目，發(fā)展梅州公益事業(yè)，該項目名稱：千佛塔國際康樂園項目 具體包括四個重點項目：世界客屬文化中心、千佛塔生態(tài)文化公園、國際健康養(yǎng)生園、 老人度假公寓與別墅。 項目用途： 1. 建設世界客屬文化中心，主要功能為客家文化研究 ，客家文化展示與表演。參考深圳大學城的成功建設經(jīng)驗，聯(lián)合知名大學，創(chuàng)辦研究生 班，為梅州培養(yǎng)碩士研究生為主的高級人才，同時籌建以客家文化和梅州經(jīng)濟建設急需 的專業(yè)方向的博士后流動站，為梅州吸引高級人才建立一個基地。 2. 以千佛塔寺為中心建設4600畝旅游度假公園 ,將千佛塔周邊擬建的森林公園納入統(tǒng)一規(guī)劃。 公園內設置客家親水文化園、客家名人園、客家風情體驗走廊、世界夢幻花園、健康山 谷、、登山休閑區(qū)、水庫休閑區(qū),在水庫休閑區(qū)設置高爾夫球練習場，在森林公園內設置 體育休閑區(qū)，方便群眾開展各類體育活動。 3. 開發(fā)500畝大型老年人居住、康樂社區(qū)，吸引梅州海外華僑回鄉(xiāng)養(yǎng)老居住，滿足海外鄉(xiāng)親 葉落歸根的愿望。 4. 通過各界人士捐款義務贍養(yǎng)部分孤寡老人，建立國家級的健康養(yǎng)老示范基地。 策劃手法：旅游、文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)多個行業(yè)有機嫁接，突出客家文化的特色。 項目建設方式：政府支持、規(guī)劃 企業(yè)出資建設按照市場經(jīng)濟模式運作 吸引海外華僑籌資和善款，實行?？顚Ｓ茫_監(jiān)督，透明使用。興建中檔老年公寓， 用于救助有困難孤寡老人，讓對社會有貢獻的老模范、老干部終養(yǎng)天年；同時弘揚客家 文化，提高社會的文明水平。 項目規(guī)模與投資： 1. 生態(tài)文化旅游公園設計規(guī)模為4600畝，老年康樂園設計為500畝。其中老年住宅房地產(chǎn)開 發(fā)用地擬訂為400畝。建筑面積為40萬平方米，規(guī)劃居民為3300戶，設計容積率為1.0。 按照此設計規(guī)劃能夠確保實現(xiàn)整體生態(tài)環(huán)境保護的目標。設計接待床位1500張，設計停 車場車位500個。 項目所需投資1億元左右，其中生態(tài)文化公園投資6000萬元左右，國際健康養(yǎng)生園4000萬 元左右。 2003年底完成生態(tài)公園策劃與設計任務，辦理完征地與開工全部手續(xù)。2004年開始建設 ，2005年對外開放接待游客。 2. 建設目標： 2005年接待游客20萬人次；2006年接待游客30萬人次；2007年接待游客40萬人次；2008 年接待游客50萬人次；每年吸引游客50萬人次,每月接待游客5萬人次，日接待能力1600 人次。 2005年開始接待老年人800人，2006年接待老年人2000人，2007年接待老年人6600人。 根據(jù)策劃的唯一性、權威性、排他性原則，結合本項目地理位置與自然條件實際情況， 理性地把握梅州旅游與住宅市場的實際需求，我們運用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康 休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。 意義： 1. 擴大千佛塔寺旅游景點建設，逐步吸引大規(guī)模投資，建設梅州最佳生態(tài)文化旅游區(qū)，促 進梅州旅游業(yè)發(fā)展，逐步形成梅州的支柱產(chǎn)業(yè)。 2. 滿足梅州本市及海外客家鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)養(yǎng)老的需求，救助部分孤寡老人，提高老年人生活水 準。 3. 目前梅州市區(qū)群眾日常登山活動主要到泮坑旅游區(qū)，每天晚上數(shù)千人，道路擁擠，不堪 重負，千佛塔成為生態(tài)公園以后可以滿足市民健身鍛煉的需要，減輕泮坑旅游區(qū)壓力。 需要請政府解決的實際問題如下： 1.以千佛塔為中心方圓5100畝山林用地劃為公園建設與國際康樂園項目建設用地。該用 地包括梅江邊工廠區(qū)的五個地塊和芹黃水庫。 2.理順體制，目前千佛塔宗教事務由市政府管理，周邊土地由梅江區(qū)政府管理，希望政 府牽頭統(tǒng)一管理。 3.希望將千佛塔公園開發(fā)作為梅州市重點項目正式立項，成為重點旅游項目和老年住宅 公益事業(yè)項目。 4.在高速公路規(guī)劃中，建議梅州到河源的高速公路為千佛塔旅游區(qū)到芹黃水庫留有通道 ，確保兩個區(qū)域的立體交通組織。在規(guī)劃中的市區(qū)環(huán)城高速公里在通過千佛塔東部地區(qū) 時候，建議遠離千佛塔佛學院一段距離，確保佛教文化區(qū)域的清凈，防止噪音對旅游區(qū) 的干擾。 千佛塔寺生態(tài)公園及大型國際康樂園策劃方案 目 錄 項目摘要 一、項目背景 二、市場分析 2.1、旅游業(yè)發(fā)展趨勢 2.2、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 2.3、梅州老齡住宅市場與度假市場需求研究 三、生態(tài)旅游公園與健康理念房地產(chǎn)項目的成功實例 3.1 生態(tài)文化旅游公園案例 3.2 梅州雁鳴湖旅游度假村 3.3 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項目的成功實例 四、千佛塔寺旅游度假區(qū)總體概念規(guī)劃方案 五、千佛塔寺體驗式生態(tài)公園項目方案 5.1 以佛教文化與客家文化結合打造梅州體驗式生態(tài)文化公園 5.1.1客家親水文化園 5.1.2客家名人園 5.1.3從農(nóng)耕文明走向海洋 5.1.4世界夢幻花園 5.1.5 客家風情走廊 5.1.6 水庫休閑區(qū) 5.2 生態(tài)多樣性保護與教育措施 5.3生態(tài)公園項目資金來源與運營方式 六、梅州國際康樂園的策劃方案 6.1中華5000年健康養(yǎng)生文化 6.2梅州國際康樂園的理念設計與人才經(jīng)營規(guī)劃 6.3 梅州國際康樂園的項目設置規(guī)劃設想 6.4 梅州國際康樂園的服務體系 6.5 梅州國際康樂園的知識產(chǎn)權保護與品牌輸出 七、社會公益與市場運作相結合的老年住宅項目方案 7.1.老年住宅項目規(guī)劃構思 7.2 老年住宅項目管理運營 八、千佛塔生態(tài)公園及國際康樂園形象策劃與推廣 九、項目投入產(chǎn)出分析估算 十、發(fā)動海外華僑捐款與管理 十一、關于建設管理千佛塔公園及國際康樂園的建議 十二、項目建議結論 一、 項目背景 梅州市概況 　　梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接 江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、 揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、饒平縣相連。全境地理座標位 于東經(jīng)115°18′至116°56′，北緯23°23′至24°56′之間， 轄梅江區(qū)、梅縣、蕉嶺縣、大埔縣、豐順縣、五華縣和平遠縣等6縣、1區(qū)代管興寧市。 全市面積1.58萬平方公里，人口473.42萬人。 圖1 梅州地理位置圖 　　梅州地處五嶺山脈以南，全市85％的面積為海撥500米以下的丘陵山地，土地肥沃、 含鉀豐富。屬亞熱帶季風氣候區(qū)， 日照、雨量充足， 年平均氣溫20.7℃──21.4℃，無霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。 在復雜地形作用下，形成多層次非地帶性氣候，有利于發(fā)展立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和多種商品生 產(chǎn)基地。 梅州是歷史文化名城，98年城區(qū)面積26.64平方公里， 市區(qū)人口25萬。 梅州是著名的“華僑之鄉(xiāng)”，旅居海外的華僑、華人足跡遍及五大洲的70多個國家和地區(qū) ，海外華僑、華人、港澳臺同胞有200多萬， 他們在各個歷史時期都曾為祖國和家鄉(xiāng)建設作出過重大貢獻。 梅州有“文化之鄉(xiāng)”的美譽， 市內有高等學校2所、中等專業(yè)學校7所，中等師范學校3所，技工學校5所， 電視大學分校8所，普通中學272所。全市共有各類專業(yè)技術人員6.12萬人，其中有中級 以上專業(yè)技術職稱的人員1.52萬人。還有54所職業(yè)學校和8個培訓中心， 可為發(fā)展外向型經(jīng)濟培養(yǎng)一大批素質高的勞動力人才和管理人才。1998年，全市有藝術 表演團體12個，文化館8個，有電臺、電視臺13座。 梅州市發(fā)展戰(zhàn)略以及旅游業(yè)發(fā)展導向 劉日知書記在中共梅州市第四次代表大會上提出：今后五年梅州市工作的指導思想是： 以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹黨的十六大、省委九屆二次全會 和胡錦濤同志考察廣東時的重要講話精神，以“5年打基礎、10年翻兩番、2020年全面達 小康”為總目標總任務，以新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)業(yè)化為導向， 以招商引資和發(fā)展民營經(jīng)濟為突破口，以交通建設、園區(qū)建設、優(yōu)化軟環(huán)境為保證，全 力實施開放梅州、工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州四大發(fā)展戰(zhàn)略，抓住機遇，加快發(fā)展 ，全面推進物質文明、政治文明、精神文明和黨的建設，為實現(xiàn)全面脫貧奔小康而奮斗 。 由于交通條件差，梅州旅游業(yè)受到嚴重限制，近年來交通條件逐步改善，1997年京九鐵 路經(jīng)過龍川，梅坎鐵路建成后將成為廣東到華東的必經(jīng)之路，梅州金三角地位進一步提 高。 鑒于2005年梅州至河源高速公路開通，梅州旅游業(yè)將面臨新的發(fā)展機遇，針對山區(qū)旅游 業(yè)發(fā)展遠景，劉書記提出加快創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的策略方針，要求從構建閩粵贛大 三角旅游圈的視野，定位梅州市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，高標準搞好規(guī)劃與開發(fā)，突出生 態(tài)綠色游和客家風情游，挖掘整合旅游資源，加快景區(qū)景點建設，發(fā)展特色旅游。 近十年來，梅州旅游業(yè)投資累計20億元，梅州旅游具有一定規(guī)模和基礎。八五期間，梅 州市接待游客達248萬人次，旅游總收入4億元，比七五期間分別增加了一倍和四倍。 2001年旅游業(yè)吸引外面企業(yè)投資速度加快，廣東華銀集團董事長陳彩銀先生投資1.8億元 歷時五年的雁鳴湖旅游度假村建成開業(yè)。 2001年，梅州市接待海內外游客77.5萬人次，比2000年增長6.8%，其中海外游客7.6萬人 次，比上年增長23.7%。 梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略： 在梅州市原副市長何萬真同志領導下，嘉應大學地理系邱國鋒副教授等完成【梅州旅游 發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究課題】，梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略如下： 梅州旅游規(guī)劃戰(zhàn)略指導思想：資源開發(fā)上，堅持區(qū)域特色開發(fā)與拳頭旅游產(chǎn)品開發(fā)并舉 ，特別做好水資源的充分開發(fā)以及以圍龍屋、客家山歌為主題的客家民俗文化旅游的深 度挖掘與開發(fā)。突出自然旅游的“山水特色”和人文旅游的“客家風情” 特色。在近幾年堅持內涵發(fā)展。在加強對外宣傳樹立形象同時，立足現(xiàn)有資源，加強深 度開發(fā)，做到內容與形式一致。時刻瞄準國內外市場，尤其是省內與國際旅游市場。加 強旅游文化建設，實現(xiàn)旅游營銷的市場化與社會化。做到在保護基礎上開發(fā)，以開發(fā)促 保護，走生態(tài)、旅游持續(xù)發(fā)展道路。這一切是以合理規(guī)劃，準確定位，科學管理，有序 推介，規(guī)模集約開發(fā)為前提。 梅州旅游未來十五年的發(fā)展目標： （一） 確立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”的整體形象。 （二） 大力加強以“客性”為特色的民俗旅游的開發(fā)。 （三） 加強基礎建設，提高部分景區(qū)，特別是拳頭景區(qū)的接待能力、服務水平與管理水平。 （四） 通過旅游商品與旅游市場開拓，使旅游經(jīng)濟收入達到GDP的8%。 從1999年該課題研究到2003年，根據(jù)四個梅州戰(zhàn)略，建議梅州將旅游業(yè)作為第一產(chǎn)業(yè)來 開發(fā)，力爭10年努力達到梅州總收入的15%，重點加大吸引資金開發(fā)旅游業(yè)的力度，培養(yǎng) 優(yōu)秀旅游人才。 根據(jù)我們對梅州旅游業(yè)現(xiàn)狀考察，站在廣東旅游發(fā)展的大格局思考，我們認為梅州旅游 業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，旅游業(yè)有可能發(fā)展為梅州市主導產(chǎn)業(yè)。 項目地理位置與特點 本項目位于千佛塔寺周邊5100畝區(qū)域，千佛塔坐落于梅州市東郊大東巖山頂。 圖2千佛塔寺及旅游項目位置圖 千佛塔坐落于梅州市東郊大東巖山頂，由南漢王劉鋹始建于大寶八年（公元965年），距 今已有一千多年歷史，現(xiàn)為廣東省重點文物保護單位。鐵塔分為七層，身高4.2米，呈四 方形，塔底邊長1.6米，為生鐵鑄成，每面鑄有大小佛像250個，四面合計為一千佛，故 名千佛塔。原塔建于修慧寺，因寺毀，清乾隆初年嘉應州官王者輔將鐵塔移于梅城東巖 山頂，上面蓋亭宇，周圍筑欄桿，并砌石階，以供游覽者登 臨觀賞。中間嵌以黃遵憲的及。 圖3 千佛塔寺的鎮(zhèn)塔之寶—千年歷史的鐵塔 ，千佛塔寺入口山門 1990年，在政府支持和海內外熱心人士捐款贊助下，由千佛塔寺住持釋明慧主持，耗資 4000多萬元，在大東巖山頂建造九層石塔，并經(jīng)上級批準，將"南漢千佛鐵塔"移置于新 千佛塔底層，統(tǒng)稱為"千佛寶塔"，由中國佛教協(xié)會主席趙樸初題署塔名，新建千佛塔九 層高36米，全用花崗巖石砌筑而成，高聳云天，雄偉壯觀。二至八層內墻新雕千尊玉佛 ，第九層內塔安放千尊金佛，并懸掛一口一噸重的大銅鐘，保留唐代古塔風格，構成塔 中有塔、塔上有塔、鐵佛、玉佛、金佛共容一塔的"三千佛塔"特色。各層外圍設有走廊 、欄桿，可供游客登高眺望梅州城區(qū)景色。 項目所在地旅游景觀資源評價 1. 千佛塔是具有較大觀賞以及文化價值的佛教圣地，千年鐵塔作為省級文物是鎮(zhèn)寺之寶。 2. 周圍山包綠化較好，但是墳地過多，嚴重影響景觀。千佛塔南面的山包現(xiàn)有垃圾場，嚴 重污染環(huán)境。 3. 芹黃水庫是一個較好的自然水資源景觀。由于人為因素，千佛塔東南面的芹黃水庫水質 污染嚴重。千佛塔東面水塘較多，水塘兩側民居較多。 4. 千佛塔寺緊鄰梅州一江兩岸風景，具有明顯江景優(yōu)勢。千佛塔南側是工廠區(qū)，...
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