虹山半島別墅市場專題調查研展報告（專題篇）
專題篇 1. 市場調查選取范圍說明 2. 虹山半島（一期）市場調查 3. 虹山半島相關區(qū)域聯(lián)體別墅市場調查 4. 虹山半島相關區(qū)域獨立別墅市場調查 1. 市場調查選取范圍說明 虹山半島立足于上海西南地區(qū)，在閔行曹行鎮(zhèn)，位地 銀都路南端、虹梅南路上。總占地面積195930平方米，將 全部規(guī)劃建成獨立別墅和聯(lián)體別墅組成的大型別墅住宅區(qū) ，分二期進行開發(fā)。目前已經(jīng)開發(fā)并正在銷售的一期占地 面積為87030平方米，其中獨立別墅84棟，聯(lián)體別墅26棟 ，總戶數(shù)184戶；本案為虹山半島二期開發(fā)項目，占地面 積為108900平方米，項目規(guī)劃為獨立別墅和聯(lián)體別墅。由 此，規(guī)定了如下的本案市場調查的選取范圍： 從整個別墅住宅小區(qū)項目開發(fā)延續(xù)性來說，虹山半島 一期項目的各類情況，將直接影響本案的規(guī)劃和市場定位 及行銷情況，對之作全面細致的市場調查分析，意義重大 ； 以徐家匯為起點至上海西南方向車程為半小時至1小 時左右的輻射區(qū)域，將是本案考察競爭性因素的主要物業(yè) 區(qū)域，從別墅物業(yè)客戶群流來看，對本案構成競爭影響的 區(qū)域主要來自三個方面，即：其一為最鄰近本案的閔行顧 戴路周邊物業(yè)及其形成的市場；其二為莘莊別墅區(qū)的別墅 物業(yè)及其形成的市場； 本篇將對上述的本案市場選取范圍逐項研展，從而為 有關方面把握市場機會，尋求機會，尋求市場切入點、規(guī) 劃決策等提供系統(tǒng)詳實的依據(jù)。 2. 虹山半島（一期）市場調查 1. 項目簡介 虹山半島位于虹梅南路2121號，處于閔行曹行 鎮(zhèn)的虹梅南路與銀都路的交界外，近鄰由莘莊至徐 浦大橋的外環(huán)外南大道。整個小區(qū)占地195930平方 米，共分二期開發(fā)。其中位于西半邊的一期于2000 年11月6日開盤，占地面積為87030平方米，一期規(guī) 劃共建別墅110棟，其中獨立式別墅84棟，聯(lián)體四拼 式別墅26棟，總戶數(shù)184戶，不久即可交房。虹山半 島一期由上海景洪房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 2. 一期小區(qū)規(guī)劃 一期獨立別墅為二層，單棟建面在283.76—353 .03平方米之間，主要分290平方米、330平方米、3 50平方米三種規(guī)格，六種房型設計，四拼聯(lián)體別墅 為三層，單套建面均為207平方米左右，二種房型設 計。每幢別墅面寬18.6米，獨幢的別墅最大花園占 地面積可達1100平方米，大部分獨立別墅配送私家 花園面積在360平方米——885平方米之間，聯(lián)體別墅 配送私家花園面積在87平方米——360平方米之間，整 個一期大部分建筑物的幢距在18米以上。 房型特點 一期獨立別墅挑高6.3米大廳，南北選用超大面積 雙層中空落地窗，主臥室為35平方米，面寬5.5米， 配有20平方米的衛(wèi)浴和更衣室。主要空間劃分：
虹山半島別墅市場專題調查研展報告（專題篇）