商業(yè)用房整體策劃
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
商業(yè)用房整體策劃
重慶*** 商業(yè)用房 整體策劃
〖前注:
整個(gè)策劃書(shū)由四章組成:
第一章、背景分析;
第二章、理念策劃;
第三章、品質(zhì)策劃;
第四章、營(yíng)銷(xiāo)策劃。
另有:
附件1、***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)整體策劃方案;
附件2:***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)第一階段運(yùn)作方案。
〗
第一章、背景分析
一、宏觀背景
1、有專(zhuān)家指出,休閑比旅游的外延大一些,休閑比旅游更寬泛、更深刻,而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó),以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快,特別是在城市,休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素,成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。
2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑(包括餐飲、娛樂(lè)、觀光、旅游等),中國(guó)人的法定假日休息日已有約120天,占了一年的三分之一(含帶薪休假),它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)。
3、還需要看到,由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因,導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛,沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中,注重感官享受,缺乏文化內(nèi)涵,比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等,而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能,對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。
4、江景開(kāi)發(fā)(親水岸線開(kāi)發(fā))在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視,重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文章,作為有“江城”“三江之城”美稱(chēng)的**,理應(yīng)有一番大的作為。
二、主要優(yōu)勢(shì)
1、江岸岸線與江水水面的距離相當(dāng)高,而且有1000多米的足夠的長(zhǎng)度,在一個(gè)城市的中心區(qū)內(nèi),同類(lèi)型的高岸江景在**是唯一的(絕版江景),在重慶是稀有的,在中國(guó)也是不多的,而且它的位置居于新城老城之間,一橋二橋之間,有似**的心臟部位。
2、**是重慶北部中心城市,正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”,用不了多久,特別是在釣魚(yú)城的旅游新形象包裝完成后,**的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展,來(lái)**旅游觀光的人會(huì)大大增加。
3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹,如象棋、圍棋、書(shū)畫(huà)等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示等,因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開(kāi)闊,空氣清新。**本為江城,打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明,**市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高,對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí),市政府及相關(guān)部門(mén)也相當(dāng)重視和支持此項(xiàng)目,自然會(huì)提供許多有力的幫助。
4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說(shuō)明了**的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美的進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是,現(xiàn)代意義上的**休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開(kāi)發(fā)階段,其中的機(jī)會(huì)很大,也很多。市調(diào)表明,**人有夜生活的習(xí)慣,這一點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。
三、主要劣勢(shì)
1、主城區(qū)人對(duì)**的心理距離還沒(méi)有消除,而對(duì)非有車(chē)族來(lái)說(shuō),加上進(jìn)出城時(shí)間,距離也不能算近。**對(duì)主城區(qū)的人來(lái)說(shuō),除了釣魚(yú)城和桃片,沒(méi)有其他印象或印象不深,加上市區(qū)建筑的個(gè)性化、差異化不足,讓游客在**多呆一些時(shí)間的理由是乏力的,市調(diào)也證實(shí)了這一點(diǎn)。
2、**旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手,新對(duì)手也日漸增多,形勢(shì)不容樂(lè)觀。而**旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng),所以,長(zhǎng)廊現(xiàn)在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。
3、**的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車(chē),要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用,私車(chē)還要過(guò)橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū),而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調(diào)表明人們對(duì)老城區(qū)比較留戀,80%以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)不愿過(guò)河置業(yè)就是證明。
4、建筑長(zhǎng)達(dá)千米的休閑文化長(zhǎng)廊,投資相當(dāng)大,長(zhǎng)廊本身又主要屬公益性質(zhì),直接的資金回收基本上等于空白。
四、重點(diǎn)結(jié)論
1、臨江高岸觀景景觀的開(kāi)發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類(lèi)型,它是獨(dú)一無(wú)二的,是沒(méi)有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出**作為江城的特色,一般性的濱江路也無(wú)法有力地體現(xiàn),而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現(xiàn)。
2、**也罷,重慶(指主城及其他各區(qū))也罷,西部也罷,人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地,缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化(絕非僅指裝修上的高)休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn),長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。
商業(yè)用房整體策劃
重慶*** 商業(yè)用房 整體策劃
〖前注:
整個(gè)策劃書(shū)由四章組成:
第一章、背景分析;
第二章、理念策劃;
第三章、品質(zhì)策劃;
第四章、營(yíng)銷(xiāo)策劃。
另有:
附件1、***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)整體策劃方案;
附件2:***商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)第一階段運(yùn)作方案。
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第一章、背景分析
一、宏觀背景
1、有專(zhuān)家指出,休閑比旅游的外延大一些,休閑比旅游更寬泛、更深刻,而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó),以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快,特別是在城市,休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素,成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。
2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑(包括餐飲、娛樂(lè)、觀光、旅游等),中國(guó)人的法定假日休息日已有約120天,占了一年的三分之一(含帶薪休假),它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)。
3、還需要看到,由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因,導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛,沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中,注重感官享受,缺乏文化內(nèi)涵,比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等,而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能,對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。
4、江景開(kāi)發(fā)(親水岸線開(kāi)發(fā))在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視,重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文章,作為有“江城”“三江之城”美稱(chēng)的**,理應(yīng)有一番大的作為。
二、主要優(yōu)勢(shì)
1、江岸岸線與江水水面的距離相當(dāng)高,而且有1000多米的足夠的長(zhǎng)度,在一個(gè)城市的中心區(qū)內(nèi),同類(lèi)型的高岸江景在**是唯一的(絕版江景),在重慶是稀有的,在中國(guó)也是不多的,而且它的位置居于新城老城之間,一橋二橋之間,有似**的心臟部位。
2、**是重慶北部中心城市,正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”,用不了多久,特別是在釣魚(yú)城的旅游新形象包裝完成后,**的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展,來(lái)**旅游觀光的人會(huì)大大增加。
3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹,如象棋、圍棋、書(shū)畫(huà)等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示等,因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開(kāi)闊,空氣清新。**本為江城,打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明,**市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高,對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí),市政府及相關(guān)部門(mén)也相當(dāng)重視和支持此項(xiàng)目,自然會(huì)提供許多有力的幫助。
4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說(shuō)明了**的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美的進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是,現(xiàn)代意義上的**休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開(kāi)發(fā)階段,其中的機(jī)會(huì)很大,也很多。市調(diào)表明,**人有夜生活的習(xí)慣,這一點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。
三、主要劣勢(shì)
1、主城區(qū)人對(duì)**的心理距離還沒(méi)有消除,而對(duì)非有車(chē)族來(lái)說(shuō),加上進(jìn)出城時(shí)間,距離也不能算近。**對(duì)主城區(qū)的人來(lái)說(shuō),除了釣魚(yú)城和桃片,沒(méi)有其他印象或印象不深,加上市區(qū)建筑的個(gè)性化、差異化不足,讓游客在**多呆一些時(shí)間的理由是乏力的,市調(diào)也證實(shí)了這一點(diǎn)。
2、**旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手,新對(duì)手也日漸增多,形勢(shì)不容樂(lè)觀。而**旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng),所以,長(zhǎng)廊現(xiàn)在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。
3、**的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車(chē),要花費(fèi)一定的時(shí)間和費(fèi)用,私車(chē)還要過(guò)橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū),而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調(diào)表明人們對(duì)老城區(qū)比較留戀,80%以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)不愿過(guò)河置業(yè)就是證明。
4、建筑長(zhǎng)達(dá)千米的休閑文化長(zhǎng)廊,投資相當(dāng)大,長(zhǎng)廊本身又主要屬公益性質(zhì),直接的資金回收基本上等于空白。
四、重點(diǎn)結(jié)論
1、臨江高岸觀景景觀的開(kāi)發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類(lèi)型,它是獨(dú)一無(wú)二的,是沒(méi)有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出**作為江城的特色,一般性的濱江路也無(wú)法有力地體現(xiàn),而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現(xiàn)。
2、**也罷,重慶(指主城及其他各區(qū))也罷,西部也罷,人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地,缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化(絕非僅指裝修上的高)休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn),長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。
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