世紀(jì)經(jīng)典大廈營(yíng)銷策劃書
前言
[世紀(jì)經(jīng)典大廈]是大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高層公寓，大廈位于大連市著名的星海廣場(chǎng)，該大廈目前已經(jīng)開始動(dòng)工。
如何為[世紀(jì)經(jīng)典大廈]樹立獨(dú)特鮮明的形象，賦予項(xiàng)目更豐富的文化價(jià)值和精神內(nèi)涵，這是我們?cè)谶M(jìn)行策劃之前思考的最重要的問題。我們認(rèn)為必須將品牌意識(shí)融入市場(chǎng)營(yíng)銷的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才有可能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大連樓市中脫穎而出，成為名牌樓盤，并且最終取得滿意的銷售業(yè)績(jī)。因此，我們對(duì)該項(xiàng)目提出：用品牌帶動(dòng)銷售，用公關(guān)引導(dǎo)推廣的整體營(yíng)銷思路。鑒于時(shí)間緊、工作量大等因素，我們的策劃方案難免掛一漏萬，敬請(qǐng)賜教。

[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目概況

一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]簡(jiǎn)介

地理位置：大連市星海灣星海廣場(chǎng)
土地面積：4800平方米
占地面積：1613.97平方米
建筑面積：39919.5平方米
綠 化 率：30.8%
容 積 率：8.3
實(shí) 用 率：85%
建筑：高層高檔公寓
戶型：躍層與躍復(fù)合體共八種戶型
四室二廳三衛(wèi)——六室二廳四衛(wèi)
面積： 248——320平方米
總戶數(shù)：126戶
車位總數(shù)：120個(gè)
使用年限：70年
預(yù)計(jì)交付使用日期：2002年5月1日



二、環(huán)境和配套
[世紀(jì)經(jīng)典大廈]座落于大連市著名的星海廣場(chǎng)。
星海廣場(chǎng)東臨蓮花山，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，與大連國(guó)際星海會(huì)展中心為鄰，周圍有百年城雕、海濱浴場(chǎng)、圣亞海洋世界、現(xiàn)代博物館等休閑渡假場(chǎng)所，被稱為大連城市第一景觀。
這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心4公里、距火車站5公里、距大連港8公里、距機(jī)場(chǎng)10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等數(shù)十條主要交通線路經(jīng)過于此，剛投入使用的輕軌電車從大廈旁穿過。
這里是大連市有名的學(xué)院區(qū)，幼兒園有空軍一級(jí)幼兒園、星海幼兒園等；小學(xué)有富國(guó)小學(xué)、星海小學(xué)；中學(xué)有46中（遼師大附中）、31中、79中、48中；大學(xué)有大連理工大學(xué)、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、大連醫(yī)科大學(xué)、大連海事大學(xué)、遼寧稅務(wù)?？茖W(xué)校、大連水產(chǎn)學(xué)院、大連市商業(yè)中專等數(shù)十所大中專院校。
這里距權(quán)威性醫(yī)療中心——大連醫(yī)科大學(xué)附屬二院僅一站地。
這里距大型百盛購(gòu)物中心、家樂福超市僅5分鐘車程。數(shù)百米外的星海廣場(chǎng)東商業(yè)街正在建設(shè)當(dāng)中。
[世紀(jì)經(jīng)典大廈]處于繁華鬧市的邊緣，遠(yuǎn)離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風(fēng)景一流，達(dá)到國(guó)際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護(hù)，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。
三、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]戶型特點(diǎn)
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