市場調(diào)查與分析
1-1-3、一期住宅規(guī)劃：
住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。
建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。
建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。

重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會式商業(yè)中心，形成步行街。
春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。


1-1-4、周邊交通情況：
項目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一號線開通到莘莊，使本住宅項目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。
距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。
公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。

1-2-1、上海樓市大環(huán)境
1-2-1-1、政策利好，逐步升溫
世紀(jì)之交的2000年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)向好走勢。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。
2000年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢，實現(xiàn)銷售額達(dá)123.02億元，同比增長27億元，增幅28.5%；
從2000年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)361.51億元，同比增長53億元，增幅17.20%；
2000年1-9月，商品房銷售面積達(dá)1054.67萬平方米，同比增長237萬平方米，增幅28.6%；
隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居民的住房購買力。
“十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。今年，地鐵二號線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。

1-2-1-2、土地一級市場控制
2000年，上海市府繼續(xù)對土地的供給實施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級市場，今年一季度土地出讓面積為188萬平方米，較去年同期減少6%。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的49%，較去年同期減少27%，外銷商品房出讓面積中98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅1.68萬平方米，比去年同期減少76%。土地一級市場供應(yīng)開始回落。



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