廣州增城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
廣州增城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
第一部分、增城市宏觀環(huán)境分析
1. 1. 增城市概況
增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部,背靠大廣州,南與東莞隔江相望,東臨惠州,北界從化、龍門,地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間,緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城,工商各業(yè)發(fā)達(dá),具有“多城輻射效應(yīng)”,發(fā)展空間大,前景好,是廣州東部板塊的重要組成部分,是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。近年來(lái)廣州的歷史巨變,自然成了增城快速發(fā)展的大配套。廣州優(yōu)勢(shì)是增城的最大優(yōu)勢(shì)。廣州市委、市政府對(duì)增城的高度重視和大力支持,為增城的發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。
增城建縣于東漢建安六年(公元201年),隸屬南海郡,距今有1800多年歷史。因南??ぴ?縣,新設(shè)一縣,增多一城,故曰“增城”。1993年撤縣設(shè)市,現(xiàn)轄6個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道辦事處,市政府駐荔城。全市總面積1741平方公里,人口90萬(wàn),旅居港澳及海外的鄉(xiāng)親近30萬(wàn)人。 增城氣候溫和、土地肥沃,風(fēng)調(diào)雨順,年均氣溫21.6攝氏度,年均降雨量1869MM,適宜于熱帶、亞熱帶作物生長(zhǎng),是著名的荔枝之鄉(xiāng)、魚米之鄉(xiāng)。境內(nèi)青山綠水,風(fēng)景秀麗。市區(qū)眾山環(huán)抱,一江穿城。南部屬美麗的珠江三角洲平原。全市森林覆蓋率達(dá)48%,擁有蕉石嶺、大封門、南香山、金坑等9個(gè)森林公園和自然生態(tài)保護(hù)區(qū),是廣州東翼的“綠飾”。也是珠江三角洲大工業(yè)圈中的綠洲。
增城是廣東省文明城市和廣東省衛(wèi)生城市。2004年,全市工業(yè)總產(chǎn)值465.63億元,比上年增長(zhǎng)14.98%;農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值42.6億元,增長(zhǎng)8.12%;生產(chǎn)總值236.88億元,增長(zhǎng)13.04%;財(cái)政總收入23.44億元,增長(zhǎng)20.7%;實(shí)際利用外資1.74億美元,增長(zhǎng)15.06%;外貿(mào)出口總額5.88億美元,增長(zhǎng)24.94%。全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)比中居19位,在廣東省68個(gè)縣市中居首位。
增城擁有華潤(rùn)、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店,增城賓館、百花賓館.太陽(yáng)城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì),設(shè)有多間日韓料理餐廳,鳳凰城大酒店(五星級(jí))將于年內(nèi)開業(yè)。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園.疊翠華庭.中堅(jiān)豪庭.新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大.環(huán)境好、檔次高。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。增城還是何仙姑(八仙中唯一的女仙)的故鄉(xiāng),溫泉、森林、湖泊、名勝古跡等旅游資源豐富,建有4個(gè)高爾夫球場(chǎng),掛綠荔枝母樹、何仙姑家廟、百花山莊、正果佛巖、畬族村等景點(diǎn)每年吸引眾多的國(guó)內(nèi)外游客,派潭麗山溫泉將于年內(nèi)建成。
2. 2. 增城市總體規(guī)劃
隨著廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略的加快推進(jìn),增城已定為廣州市重點(diǎn)發(fā)展的九大片區(qū)之一,增城將建設(shè)成為廣州東部綜合性工業(yè)基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、生態(tài)旅游休閑區(qū)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地,努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū),逐步形成“四大主軸、五大組團(tuán)”的發(fā)展格局。以廣惠高速公路為主軸,以工業(yè)基地為載體,大力發(fā)展現(xiàn)代組團(tuán)式工業(yè);以廣園東快速路增城段為主軸,以新塘為龍頭,大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè);以廣汕公路為主軸,以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園為突破口,大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè);以增派公路為主軸,以何仙姑旅游景區(qū)為龍頭,以大封門旅游景區(qū)為重點(diǎn),大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)。增城市區(qū)拓展擴(kuò)大新區(qū),提升城市品位,建設(shè)美麗城區(qū);新塘聚五鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì),工商并舉,努力創(chuàng)建廣州東部新城市中心;石灘匯三江資源,建設(shè)田園水鄉(xiāng)特色生態(tài)工業(yè)城;中新發(fā)揮鄰近廣州及新機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì),建設(shè)廣汕公路工業(yè)明珠;派潭以大封門旅游景區(qū)為龍頭,建設(shè)生態(tài)休閑旅游區(qū)。
3. 3. 增城經(jīng)濟(jì)面貌
增城緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)和東莞市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好,尤其汽車、摩托車、IT業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來(lái)越大,有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐,既可承受周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,又能為周邊產(chǎn)業(yè)提供核心配套。非公有制經(jīng)濟(jì)十分活躍,外向型經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量?!?
2004年,增城市緊緊圍繞建設(shè)廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)的目標(biāo),著力發(fā)展新型現(xiàn)代工業(yè)和生態(tài)文化旅游,促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步,“十五”計(jì)劃主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)順利提前實(shí)現(xiàn),在全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣(市)評(píng)比中躍居第19位,保持…………
廣州增城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
第一部分、增城市宏觀環(huán)境分析
1. 1. 增城市概況
增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部,背靠大廣州,南與東莞隔江相望,東臨惠州,北界從化、龍門,地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間,緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城,工商各業(yè)發(fā)達(dá),具有“多城輻射效應(yīng)”,發(fā)展空間大,前景好,是廣州東部板塊的重要組成部分,是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。近年來(lái)廣州的歷史巨變,自然成了增城快速發(fā)展的大配套。廣州優(yōu)勢(shì)是增城的最大優(yōu)勢(shì)。廣州市委、市政府對(duì)增城的高度重視和大力支持,為增城的發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。
增城建縣于東漢建安六年(公元201年),隸屬南海郡,距今有1800多年歷史。因南??ぴ?縣,新設(shè)一縣,增多一城,故曰“增城”。1993年撤縣設(shè)市,現(xiàn)轄6個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道辦事處,市政府駐荔城。全市總面積1741平方公里,人口90萬(wàn),旅居港澳及海外的鄉(xiāng)親近30萬(wàn)人。 增城氣候溫和、土地肥沃,風(fēng)調(diào)雨順,年均氣溫21.6攝氏度,年均降雨量1869MM,適宜于熱帶、亞熱帶作物生長(zhǎng),是著名的荔枝之鄉(xiāng)、魚米之鄉(xiāng)。境內(nèi)青山綠水,風(fēng)景秀麗。市區(qū)眾山環(huán)抱,一江穿城。南部屬美麗的珠江三角洲平原。全市森林覆蓋率達(dá)48%,擁有蕉石嶺、大封門、南香山、金坑等9個(gè)森林公園和自然生態(tài)保護(hù)區(qū),是廣州東翼的“綠飾”。也是珠江三角洲大工業(yè)圈中的綠洲。
增城是廣東省文明城市和廣東省衛(wèi)生城市。2004年,全市工業(yè)總產(chǎn)值465.63億元,比上年增長(zhǎng)14.98%;農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值42.6億元,增長(zhǎng)8.12%;生產(chǎn)總值236.88億元,增長(zhǎng)13.04%;財(cái)政總收入23.44億元,增長(zhǎng)20.7%;實(shí)際利用外資1.74億美元,增長(zhǎng)15.06%;外貿(mào)出口總額5.88億美元,增長(zhǎng)24.94%。全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)比中居19位,在廣東省68個(gè)縣市中居首位。
增城擁有華潤(rùn)、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店,增城賓館、百花賓館.太陽(yáng)城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì),設(shè)有多間日韓料理餐廳,鳳凰城大酒店(五星級(jí))將于年內(nèi)開業(yè)。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園.疊翠華庭.中堅(jiān)豪庭.新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大.環(huán)境好、檔次高。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。增城還是何仙姑(八仙中唯一的女仙)的故鄉(xiāng),溫泉、森林、湖泊、名勝古跡等旅游資源豐富,建有4個(gè)高爾夫球場(chǎng),掛綠荔枝母樹、何仙姑家廟、百花山莊、正果佛巖、畬族村等景點(diǎn)每年吸引眾多的國(guó)內(nèi)外游客,派潭麗山溫泉將于年內(nèi)建成。
2. 2. 增城市總體規(guī)劃
隨著廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略的加快推進(jìn),增城已定為廣州市重點(diǎn)發(fā)展的九大片區(qū)之一,增城將建設(shè)成為廣州東部綜合性工業(yè)基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、生態(tài)旅游休閑區(qū)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地,努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū),逐步形成“四大主軸、五大組團(tuán)”的發(fā)展格局。以廣惠高速公路為主軸,以工業(yè)基地為載體,大力發(fā)展現(xiàn)代組團(tuán)式工業(yè);以廣園東快速路增城段為主軸,以新塘為龍頭,大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè);以廣汕公路為主軸,以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園為突破口,大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè);以增派公路為主軸,以何仙姑旅游景區(qū)為龍頭,以大封門旅游景區(qū)為重點(diǎn),大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)。增城市區(qū)拓展擴(kuò)大新區(qū),提升城市品位,建設(shè)美麗城區(qū);新塘聚五鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì),工商并舉,努力創(chuàng)建廣州東部新城市中心;石灘匯三江資源,建設(shè)田園水鄉(xiāng)特色生態(tài)工業(yè)城;中新發(fā)揮鄰近廣州及新機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì),建設(shè)廣汕公路工業(yè)明珠;派潭以大封門旅游景區(qū)為龍頭,建設(shè)生態(tài)休閑旅游區(qū)。
3. 3. 增城經(jīng)濟(jì)面貌
增城緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)和東莞市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好,尤其汽車、摩托車、IT業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來(lái)越大,有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐,既可承受周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,又能為周邊產(chǎn)業(yè)提供核心配套。非公有制經(jīng)濟(jì)十分活躍,外向型經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量?!?
2004年,增城市緊緊圍繞建設(shè)廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)的目標(biāo),著力發(fā)展新型現(xiàn)代工業(yè)和生態(tài)文化旅游,促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步,“十五”計(jì)劃主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)順利提前實(shí)現(xiàn),在全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣(市)評(píng)比中躍居第19位,保持…………
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