2006年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告
一、 新盤(pán)整體概況
　　2006年1-6月，經(jīng)過(guò)05年國(guó)家的宏觀調(diào)控，一些持觀望態(tài)度的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放出來(lái)。在對(duì)06年上半年成都樓市的回顧過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)一些特征：
　　區(qū)位：城東穩(wěn)步發(fā)展
　　城中06年上半年住宅供應(yīng)僅約33.34萬(wàn)㎡，供應(yīng)量有所減少，供應(yīng)類(lèi)型包括商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、小戶型、（超）高層電梯公寓項(xiàng)目；出于土地供應(yīng)方面的原因，整體價(jià)格一直是各區(qū)域的領(lǐng)頭羊；城南和城西也以其最為成熟的環(huán)境繼續(xù)擔(dān)當(dāng)購(gòu)房者首選區(qū)域的角色；
　　城東在經(jīng)過(guò)05年的第一次開(kāi)發(fā)熱潮之后，06年上半年迎來(lái)其穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期，供應(yīng)面積約102.13萬(wàn)㎡，除了品牌開(kāi)發(fā)商的代表項(xiàng)目（魅力之城、卓錦城、藍(lán)谷地等）繼續(xù)上市外，博瑞“優(yōu)品尚東”、“千居朝陽(yáng)”、“正成•沙河明珠”等項(xiàng)目也陸續(xù)推出。“名企＋大盤(pán)”的開(kāi)發(fā)模式對(duì)提高城東的整體品質(zhì)和區(qū)域價(jià)值起到了相當(dāng)大的作用，其環(huán)境優(yōu)勢(shì)和居住價(jià)值已經(jīng)得到購(gòu)房者的認(rèn)可，供應(yīng)加大的同時(shí)價(jià)格也是一路攀升。隨著東調(diào)搬遷的加快，城東土地供應(yīng)增大，城東發(fā)展正進(jìn)入快車(chē)道。
　　城北和城東相比開(kāi)發(fā)處于一個(gè)試探和預(yù)熱的階段，商品房供應(yīng)量?jī)H為12.97萬(wàn)㎡，在主城區(qū)各區(qū)域中居末位，隨著05年北部新城計(jì)劃實(shí)施，蜀龍大道的通車(chē)，北新干道高架橋的破土動(dòng)工，城北的環(huán)境有望得到改善；鑒于城北的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繁多，居住環(huán)境一直無(wú)法有真正的起色，雖然目前也有許多知名開(kāi)發(fā)商在城北囤地，但大多在三環(huán)外區(qū)域，因此，城北在2006年的發(fā)展態(tài)勢(shì)難依然顯得十分緩慢，06年下半年城北預(yù)計(jì)也將是一種比較冷清的態(tài)勢(shì)。
　　規(guī)模：大盤(pán)、小盤(pán)齊上陣
　　如果說(shuō)05年是大盤(pán)林立的一年的話。那么06年經(jīng)過(guò)05年宏觀調(diào)控后一些中小開(kāi)發(fā)商也從調(diào)控的影響中恢復(fù)過(guò)來(lái)，紛紛推出自己的新盤(pán)。但是由于調(diào)控所帶來(lái)的持續(xù)影響，這些新盤(pán)規(guī)模都比較小。同時(shí)各大盤(pán)因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，因此出現(xiàn)了大盤(pán)、小盤(pán)齊上陣的局面。
　　推盤(pán)：樂(lè)觀中帶有謹(jǐn)慎
　　受05年國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，大多數(shù)持幣觀望的消費(fèi)者的需求在06年開(kāi)年后都爆發(fā)出來(lái)，市場(chǎng)行情比較樂(lè)觀；但06年上半年樓盤(pán)在推出產(chǎn)品的時(shí)候還是延續(xù)05年采取分期分批次或者是分棟推出的模式；在開(kāi)盤(pán)時(shí)間的選擇上開(kāi)發(fā)商還是延續(xù)以往以周末、節(jié)假日為主的開(kāi)盤(pán)時(shí)間戰(zhàn)略，在時(shí)間上配合消費(fèi)者。

　　產(chǎn)品類(lèi)型：電梯公寓成為絕對(duì)主導(dǎo)
　　電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內(nèi)，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公寓項(xiàng)目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域。其中郊區(qū)以華陽(yáng)和雙流更為明顯。由于停止了多層住宅在主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)，因…………
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