和君創(chuàng)業(yè)-北京某地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
中國經濟將保持穩(wěn)步發(fā)展的勢頭：中國政府制定的國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要提出未來五年國民經濟保持較快發(fā)展速度，經濟增長速度預期為7％ 。各種跡象表明，中國經濟已進入一個新的發(fā)展周期，中國正出現新的房地產開發(fā)熱。
中國的房地產業(yè)已進入一個新的發(fā)展時期：新時期的標志是伴隨著住房政策的出臺而出現的，其標志有：一是城鎮(zhèn)住房體制的質變。即居民住房由過去的實物分配變?yōu)樨泿呕峙?，加速推行住房自有化。二是房地產市場由過去的供方市場轉變?yōu)橘I方市場。三是消費主體由過去的集體購房變?yōu)榫幼≌邆€人。四是供應主體變化，各開發(fā)企業(yè)的地位正面臨重新洗牌。
中國的建筑業(yè)也處于一個大發(fā)展的時期：根據建設部《建筑業(yè)“十五”計劃及２０１０年發(fā)展規(guī)則》的預測，今后５--１０年，我國建筑業(yè)面臨良好的發(fā)展機遇。一是國民經濟將以７--８％的速度持續(xù)穩(wěn)定地增長，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和廣闊空間。二是我國城鎮(zhèn)化進程加快，城鎮(zhèn)基礎設施建設和居民住宅建設規(guī)模將不斷擴大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場。三是西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，大規(guī)模的重點工程建設和基礎設施建設，將為建筑業(yè)提供新的市場發(fā)展空間。四是加入ＷＴＯ給建筑業(yè)帶來的機遇
以建筑和房地產業(yè)為背景的裝修裝飾業(yè)是極具發(fā)展前景的行業(yè)之一：在《建設事業(yè)“十五”計劃綱要》中明確提出要發(fā)展以居民住宅為重點的房地產業(yè)和裝修裝飾業(yè)。裝修裝飾質量是衡量人們生活居住環(huán)境的重要尺度之一。
加入WTO，對中國經濟及房地產業(yè)、建筑業(yè)和裝修裝飾業(yè)都有重大影響：中國加入WTO即將成為事實，加入WTO對中國經濟增長的貢獻可達兩個百分點，創(chuàng)造1000萬個就業(yè)機會，在拉動中國經濟增長的前提下，客觀上推進了房地產業(yè)的發(fā)展。但加入WTO，中國企業(yè)將面臨激烈的競爭態(tài)勢，大企業(yè)和外資企業(yè)良好的資本運營、經營策略等都對小開發(fā)企業(yè)帶來沖擊。
申奧成功，為北京市房地產業(yè)、建筑業(yè)和裝修裝飾業(yè)帶來發(fā)展良機：奧運促進京城房地產業(yè)整體升級，房地產業(yè)的發(fā)展也客觀帶動建筑業(yè)和裝修裝飾業(yè)的發(fā)展。同時，北京為2008奧運大量的基建投入有相當部分是屬于建筑和裝飾業(yè)的。
國家政策客觀上要為房地產業(yè)的發(fā)展提供保障：《建設事業(yè)“十五”計劃綱要》提出未來5年我國住宅的發(fā)展目標是，城鎮(zhèn)新建住宅27億平方米；農村新建30億平方米。到2005年末，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到22平方米，基本實現平均每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質量相對較高的住宅；農村人均住宅建筑面積達到30平方米。這客觀上就要求國家的政策要為房地產業(yè)的快速發(fā)展提供良好的政策支持。
1、中國的經濟發(fā)展態(tài)勢、經濟體制改革對××這樣的民營企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，“國退民進”
是大趨勢；
2、在中國即將加入WTO和北京申奧成功之際，房地產業(yè)面臨新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，××在此時選擇進
入房地產是前景的，但是要求××必須緊緊把握形勢，抓住發(fā)展機遇，提升企業(yè)核心競爭力，以迎接
新時代的挑戰(zhàn)；
3、建筑行業(yè)雖然整體利潤偏低，但建筑業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)之一，現階段也有發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。
因此需要××建筑在新形勢下進行重新定位，尋求發(fā)展良機；
4、裝修裝飾業(yè)是技術含量較高，人員素質要求高，并且極具發(fā)展前景的行業(yè)，，但需要××做好擴充企業(yè)實力、做好市場定位等各方面的工作。
產業(yè)劃分說明：
1、按標準的行業(yè)分類，裝修裝飾是屬于建筑業(yè)一類的，但從××實際業(yè)務經營角度出發(fā)，把裝修
裝飾單獨列出進行分析說明
2、因為房地產是龍騰新涉足的行業(yè)，所以房地產產業(yè)環(huán)境是分析的重點，從各個角度做出比較詳
細的分析，對于建筑和裝修裝飾只做出主要的結論的分析

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