海銀國(guó)際大廈營(yíng)銷推廣建議書(shū)(ppt)
海銀國(guó)際大廈 營(yíng)銷推廣建議書(shū)
創(chuàng)造性的弧線型建筑外觀設(shè)計(jì)，現(xiàn)代人性化的空間布局
完美現(xiàn)代的低反射鍍膜中空玻璃幕墻
后現(xiàn)代主義風(fēng)格高檔裝修，主要設(shè)備、材料均采用國(guó)際知名進(jìn)口品牌
網(wǎng)絡(luò)架空地板，辦公區(qū)凈高2.7米
分區(qū)加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)冷熱供應(yīng)，超大新風(fēng)量，消毒、過(guò)濾、加濕等多項(xiàng)功能
超5A級(jí)智能化系統(tǒng)，每戶配備尖端智能控制魔盒
每層設(shè)高級(jí)行政專用洗手間，直飲水系統(tǒng)
公共商務(wù)秘書(shū)，國(guó)際視頻會(huì)議中心，主題餐飲、雪茄酒吧

交通便利
交通成為影響辦公物業(yè)市場(chǎng)的首要因素，便利交通是提升辦公物業(yè)附加價(jià)值的重要砝碼。
地段高檔
高檔地段是體現(xiàn)入駐企業(yè)品牌實(shí)力的重要考量因素，實(shí)力企業(yè)均會(huì)選擇高尚地段的高品質(zhì)辦公物業(yè)。
商圈云集
人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路三大CBD匯聚了浦西市場(chǎng)最高端、最大體量的辦公物業(yè)，強(qiáng)大的聚集效應(yīng)吸引了越來(lái)越多的實(shí)力企業(yè)入主，為提升地段價(jià)值起到了不可估量的作用。
配套完善

以租帶售策略
鑒于本案銷售周期較長(zhǎng)，先期引進(jìn)大型知名企業(yè)入駐對(duì)于提升樓盤(pán)品質(zhì)及知名度將會(huì)起到事半功倍的效果，利于增強(qiáng)投資者的信心。


零首付促銷策略
由于本案的面積大、總價(jià)高，市場(chǎng)客戶層面狹窄，發(fā)展商可以采取首付款分期支付、發(fā)展商擔(dān)保等變相促銷手段降低購(gòu)房者的先期資金壓力。

投資客源
以機(jī)構(gòu)投資者為主，例如各種信托基金、投資基金、大型投資機(jī)構(gòu)，為追求長(zhǎng)期而穩(wěn)定的投資回報(bào)，選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的高品質(zhì)辦公物業(yè)。

發(fā)展中的外資及內(nèi)資企業(yè)
公司在快速擴(kuò)張的過(guò)程中，預(yù)期未來(lái)公司將有較大發(fā)展，公司規(guī)模將有較大幅度擴(kuò)張，為了保證以后辦公空間的充足性，預(yù)先購(gòu)置較大面積的辦公空間，一部分用于自用，一部分用于出租。

大型民營(yíng)企業(yè)
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大批民營(yíng)企業(yè)迅速崛起，民營(yíng)企業(yè)相對(duì)于外企、國(guó)企而講，更加注重品牌的塑造、自身的包裝，因此，成為高檔辦公物業(yè)的生力軍。


形成市場(chǎng)預(yù)熱，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注；
讓目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)本案產(chǎn)生初步認(rèn)知，產(chǎn)生購(gòu)買欲望；
在消費(fèi)者中樹(shù)立起“頂級(jí)辦公物業(yè)”的初步印象。

樹(shù)立良好的樓盤(pán)形象，在購(gòu)房者中形成良好的知名度和美譽(yù)度；
實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)前的客戶積累，盡早抓住一批持幣待購(gòu)的有效客戶；
蓄勢(shì)待發(fā)、轟動(dòng)開(kāi)盤(pán)，樹(shù)立良好的市場(chǎng)形象。

繼續(xù)樹(shù)立良好的樓盤(pán)形象，在購(gòu)房者中形成良好的美譽(yù)度；
鎖定第一銷售周期的良好市場(chǎng)效果，延續(xù)熱銷的良好局面；
實(shí)現(xiàn)后續(xù)客戶積累，鎖定有效目標(biāo)客源。


在良好市場(chǎng)形象的基礎(chǔ)之上，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)品味；
鎖定前兩個(gè)銷售周期的良好市場(chǎng)效果，延續(xù)熱銷的良好局面；
推出價(jià)位最高的品質(zhì)單元，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的銷售目標(biāo)；
取得良好的市場(chǎng)銷售結(jié)果，為結(jié)案作準(zhǔn)備。


對(duì)樓盤(pán)的熱銷局面保溫；
穩(wěn)定銷售局面，去化剩余房源。

海銀國(guó)際大廈營(yíng)銷推廣建議書(shū)(ppt)