房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(ppt)
海上春天項目概況
1-1-1、位置及規(guī)劃面積：
1、本項目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的4號—9號地塊，東西長約800米，南北寬約600米，基地呈長方形，總占地面積66.46公頃，約996.8畝?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場以南。
1-1-2、總體規(guī)劃設想：
1、本項目分四期開發(fā)完成，住宅容積率為1.26，總建筑面積48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。項目一期總占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅容積率為1.31，建筑面積9.5萬平方米。
1-1-3、一期住宅規(guī)劃：
住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。
建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國風情，屋頂坡型和平型結合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。
建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。
重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會式商業(yè)中心，形成步行街。
春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項目還將擁有文化體育中心、學校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務中心等，配套設施一應俱全。
保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。


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