天津市西青區(qū)市場(chǎng)研究分析(ppt)
天津市西青區(qū)市場(chǎng)研究分析
1.區(qū)域市場(chǎng)概況 2.區(qū)域行政區(qū)劃 3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 4.區(qū)域規(guī)劃發(fā)展 5.區(qū)域房地產(chǎn)成交分析 6.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 7.區(qū)域項(xiàng)目分析 8.總結(jié)
區(qū) 域 市 場(chǎng) 概 況
歷史由來(lái)
西青區(qū)區(qū)境范圍陸地成型的年代于唐代中、后期。北宋時(shí)期這里是宋、遼交界，宋朝的前沿陣地，明代分屬河間府靜?？h和武清縣，清代歸屬天津府。1912年中華民國(guó)成立后，改為天津縣，屬直隸省。中華人民共和國(guó)，成立后，建河北省天津地區(qū)專員公署，駐地楊柳青鎮(zhèn)。1952年天津縣劃入天津市管轄。1953年建立西郊區(qū)，1992年3月改為西青區(qū)。
區(qū)位介紹
西青區(qū)位于天津市西南部，東與紅橋區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)毗鄰，東南與大港相連，南靠獨(dú)流減河與靜?？h隔河相望，西與武清縣和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區(qū)交界。地處北緯38º51’至39º51'，東經(jīng)116º51’至117º20’。南北長(zhǎng)48公里，東西寬11公里，全區(qū)總面積570.8平方公里。
外部交通
 西青區(qū)地處中國(guó)沿海開(kāi)放前沿的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，依托中國(guó)四大城市之一的天津，毗鄰北京，交通便捷，四通八達(dá)，境內(nèi)有京福、津淄、津港、津同、外環(huán)線等十一條公路干線，縱橫交錯(cuò)，貫通全國(guó)各地。經(jīng)外環(huán)線可達(dá)30公里處的天津新港（中國(guó)北方最大的貿(mào)易港）和15公里的天津機(jī)場(chǎng)，驅(qū)車十幾分鐘就可進(jìn)入天津市區(qū)，經(jīng)京塘高速公路可直達(dá)120公里處的中國(guó)首都北京。
京滬鐵路穿越本區(qū)23公里的地段，設(shè)有曹莊、楊柳青、周李莊三個(gè)車站，還有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）及南曹支線（南倉(cāng)至曹莊）貫穿南北。

內(nèi)部交通
自然優(yōu)勢(shì)及旅游文化
西青區(qū)自然形成西高東低的地勢(shì)，地面高程漸次在海拔5.0-3.0米之間，洼地為2.0米。境內(nèi)有大清河，子牙河于西南部的第六埠匯入東淀；中亭河串流東淀北側(cè)，到西河閘與西河匯流。匯入東淀的河水由下口的獨(dú)流減河進(jìn)洪河閘及西河閘分泄。
全區(qū)有市級(jí)文物保護(hù)單位五處：楊柳青博物館坐落在華北第一名宅------石家大院，館內(nèi)陳列著當(dāng)?shù)孛耖g藝術(shù)精品，建筑物上的木雕、石雕、磚雕被譽(yù)為“中國(guó)三絕”；平津戰(zhàn)役天津前線指揮部舊址陳列館；文昌閣；清末民初愛(ài)國(guó)武術(shù)家霍元甲故居和陵墓；李七莊鄉(xiāng)王蘭莊村1936年天津青年學(xué)生抗日救亡義教點(diǎn)舊址紀(jì)念碑。
西青區(qū)的旅游資源豐富：有楊柳青的石家大院、楊柳青森林公園、天津前線指揮部舊址、楊柳青年畫作坊 、古運(yùn)河美景園 、楊柳青古鎮(zhèn)風(fēng)情街 ；南河鎮(zhèn)的霍元甲故居；中北鎮(zhèn)的天津熱帶植物觀光園以及大寺鎮(zhèn)的峰山藥王廟。

生活配套
西青區(qū)內(nèi)生活配套較為豐富
設(shè)有幼兒園所173座，小學(xué)14所，初中校12所，高中校7所，職業(yè)、專科學(xué)校4所；
衛(wèi)生設(shè)施有區(qū)級(jí)醫(yī)院4所，鄉(xiāng)級(jí)醫(yī)院7所、?？漆t(yī)療站2所；
有電影院、職工俱樂(lè)部、老年人活動(dòng)中心、少年科技宮、文化館、體育場(chǎng)、體育館、游泳館等文體設(shè)施；
鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部有文化站，村村有文化室，民間花會(huì)56道活躍民間。不但生活極為便利，也極大程度的豐富了居民的文化生活。
行政劃分
 西青區(qū)轄李七莊、西營(yíng)門兩個(gè)街道辦事處，楊柳青、張家窩、南河、大寺、辛口、中北、王穩(wěn)莊七個(gè)鎮(zhèn)，共160個(gè)村及59個(gè)居民委員會(huì)。全區(qū)總?cè)丝?3萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口24萬(wàn)，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫之一——楊柳青年畫的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。
西青區(qū)行政區(qū)域規(guī)劃圖
楊柳青鎮(zhèn)
楊柳青鎮(zhèn)位于西青區(qū)西北部,東與中北、楊柳青農(nóng)場(chǎng)毗鄰;南與張家窩鎮(zhèn)、辛口鎮(zhèn)接壤;北與北辰區(qū)、武清縣交界。面積64平方公里。轄25個(gè)行政村、29個(gè)居委會(huì),是天津市最大的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。
楊柳青鎮(zhèn)是區(qū)政府和各委辦局所在地，近幾年楊柳青發(fā)生了翻天復(fù)地的變化。
中北鎮(zhèn)
中北鎮(zhèn)位于西青區(qū)北部,東鄰西營(yíng)門街,西至楊柳青鎮(zhèn),南與工農(nóng)聯(lián)盟接壤,北靠津滬鐵路。面積38.5平方公里,轄23個(gè)自然村,鎮(zhèn)政府駐地汪莊村南、大稍口村西、外環(huán)線7號(hào)橋南、新津楊公路北側(cè)。
中北鎮(zhèn)是花卉之鄉(xiāng)，有上百年種花歷史，花卉種植面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。鎮(zhèn)內(nèi)有中國(guó)北方最大的花卉集散中心和最大的室內(nèi)熱帶植物觀中心。
中北鎮(zhèn)工業(yè)主要有汽車、電子、醫(yī)藥化工、金屬加工等產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)企業(yè)250余家，資產(chǎn)總量超過(guò)23億元。
大寺鎮(zhèn)
大寺鎮(zhèn)是天津市外圍八大組團(tuán)之一，位于市區(qū)南部，距市政府8公里，距區(qū)政府35公里，東與津南區(qū)毗鄰，南與王穩(wěn)莊鎮(zhèn)相依，西與南河鎮(zhèn)接壤，北靠外環(huán)線，與李七莊街相鄰。全鎮(zhèn)總面積86平方公里，耕地47394畝，8800戶，常住人口31498人，轄15個(gè)行政村。
大寺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，對(duì)外聯(lián)系便捷，距天津港30公里，天津海關(guān)9公里，天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。
西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和天津市電子開(kāi)發(fā)區(qū)座落境內(nèi)。
市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)專家稱：大寺鎮(zhèn)是最有希望的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。到2010年，本鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積將達(dá)到12平方公里，集中人口10-12萬(wàn)人。屆時(shí)將形成具有城郊型特點(diǎn)的現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，依托四線（津淄、津港、友誼、外環(huán)）三區(qū)（兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)）開(kāi)發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)將形成該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱。一個(gè)居住環(huán)境花園化、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)將初具規(guī)模。
南河鎮(zhèn)
南河鎮(zhèn)位于西青區(qū)南部，東與李七莊街相連，南與大寺鎮(zhèn)接壤，北鄰張窩鎮(zhèn)，西靠獨(dú)流堿河，總面積57.02平方公里，轄18個(gè)自然村，有農(nóng)業(yè)人口21920人。
農(nóng)業(yè)做為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，始終得到鎮(zhèn)黨委、政府的高度重視。
清末民初愛(ài)國(guó)武術(shù)家霍元甲故居和陵墓坐落在鎮(zhèn)內(nèi)。
李七莊街
李七莊街位于天津市區(qū)西南，是城郊結(jié)合部?？偯娣e54平方公里，耕地面積8400畝，其中商品菜地面積5200畝，水稻1900畝，還有魚(yú)塘水面7200畝。共轄20個(gè)自然村，2。4萬(wàn)人口，它不僅是天津重要的副食品生產(chǎn)基地，也是距離市區(qū)最近的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。
李七莊街所處的地理位置在于它與市區(qū)河西、南開(kāi)兩個(gè)區(qū)交插相連，有4個(gè)村處在市區(qū)境內(nèi)，其余絕大部分村座落在外環(huán)線以內(nèi)。這里距市中心最近，食宿，游樂(lè)，購(gòu)物十分方便。它緊靠市體育中心，高教中心，科研中心，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是天津市生態(tài)最好的地區(qū)。全街境內(nèi)小河密布，魚(yú)塘水面星羅旗布，空氣清新，沒(méi)有污染，最適宜開(kāi)發(fā)高科技產(chǎn)業(yè)和與城市相配套的第三產(chǎn)業(yè)，是天津市近郊區(qū)投資環(huán)境最佳，投資條件最好，投資效益最高的“黃金地帶”。

王穩(wěn)莊鎮(zhèn)
王穩(wěn)莊鎮(zhèn)位于西青區(qū)東南邊緣,東與津南區(qū)相連.西隔獨(dú)流堿河與靜海相望.南與大港相臨.北與大寺鎮(zhèn)接壤.鎮(zhèn)域內(nèi)有津淄公路.李港鐵路貫穿而過(guò),鎮(zhèn)政府坐落在205國(guó)道西側(cè).全鎮(zhèn)轄15個(gè)行政村,總面積為116平方公里.有32800口人.
王穩(wěn)莊鎮(zhèn)是遠(yuǎn)近聞名的魚(yú)米之鄉(xiāng),盛產(chǎn)小站稻而馳名,隨著農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展，已成為天津市最大的魚(yú)，肉，蛋生產(chǎn)基地．
區(qū)域經(jīng)濟(jì)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況
2005年西青區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172億元人民幣；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到7030美元；財(cái)政收入33億元人民幣；農(nóng)民人均純收入8850元人民幣。全區(qū)累計(jì)利用外資達(dá)到43億美元；實(shí)際到位22.5億美元。

固定資產(chǎn)投資
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局
第一產(chǎn)業(yè)
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐不斷加快以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為目標(biāo)，西青區(qū)積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)布局調(diào)整。目前，全區(qū)基本形成了無(wú)公害蔬菜、花卉、牲畜養(yǎng)殖、高效經(jīng)濟(jì)作物、優(yōu)質(zhì)果品、水產(chǎn)養(yǎng)殖六大產(chǎn)業(yè)帶。2001年至2005年，全區(qū)累計(jì)投資6900多萬(wàn)，建設(shè)蔬菜、花卉等種植小區(qū)16個(gè)；投資7000多萬(wàn)元，建成奶牛、生豬、肉雞、肉鴨、水產(chǎn)等養(yǎng)殖小區(qū)56個(gè)全區(qū)；無(wú)公害蔬菜基地面積達(dá)到4.5萬(wàn)畝，無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖面積達(dá)到1.68萬(wàn)畝。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布
1.西青開(kāi)發(fā)區(qū)、大寺和李七莊兩個(gè)工業(yè)園為一體的高科技電子 信息產(chǎn)品、生物醫(yī)藥產(chǎn)品與機(jī)電產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)區(qū)群；
2.以生產(chǎn)自行車零部件、生物醫(yī)藥生產(chǎn)基地的西營(yíng)門工業(yè)園區(qū)；
3.以服務(wù)城市，為城市大工業(yè)配套的汽車零部件和高科技產(chǎn)品生產(chǎn)為主的中北、候臺(tái)、楊柳青工業(yè)園區(qū)；
4.以生產(chǎn)精細(xì)化工、生物醫(yī)藥為中心的張家窩、辛口、南河工業(yè)園區(qū)
5.以冶金工業(yè)為主的王穩(wěn)莊工業(yè)園區(qū)

區(qū) 域 規(guī) 劃


經(jīng)過(guò)多年積累，全區(qū)形成了以市場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商品集散市場(chǎng)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)帶。建成了楊柳青商城、天津家電市場(chǎng)、舊物調(diào)劑市場(chǎng)、汽車交易市場(chǎng)、信譽(yù)杯家具城等一批大型專業(yè)市場(chǎng)，全區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)50個(gè)，并在外環(huán)線沿線興建輻射華北、西北、東北的鋼材、汽車配件、自行車零件和花卉大型市場(chǎng)，籌建大型超市和文化、娛樂(lè)服務(wù)場(chǎng)所。房地產(chǎn)、市場(chǎng)商貿(mào)、物流等新興第三產(chǎn)業(yè)提速領(lǐng)跑。形成了王頂?shù)?、李七莊、中北、梅江四個(gè)市場(chǎng)群。年成交達(dá)70億元。全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)每年的增長(zhǎng)速度達(dá)到15%以上，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重近40%。
十一五展望
十一五期間，要以創(chuàng)建國(guó)家科技進(jìn)步示范區(qū)、國(guó)家科普示范區(qū)為目標(biāo)，制定出臺(tái)鼓勵(lì)自主創(chuàng)新政策，加快建立以企業(yè)為主體、以市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，培育一批創(chuàng)新能力較強(qiáng)的高新技術(shù)企業(yè)，力爭(zhēng)使我區(qū)市級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到30家以上。
計(jì)劃累計(jì)投入資金50億元，完成技術(shù)改造項(xiàng)目600個(gè)。緊密圍繞電子信息、汽車零部件、生物醫(yī)藥等重點(diǎn)技術(shù)領(lǐng)域，組織實(shí)施100項(xiàng)以上市級(jí)以上科技計(jì)劃項(xiàng)目
組建西青區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心，加快建設(shè)西青軟件園和汽車配套、生物醫(yī)藥科技孵化器，搭建科技創(chuàng)新平臺(tái)。鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人到我區(qū)設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，推動(dòng)骨干企業(yè)建立技術(shù)中心，五年內(nèi)力爭(zhēng)達(dá)到50家以上。

十一五展望
深入實(shí)施專利戰(zhàn)略，取得市級(jí)以上科技成果200件以上，專利申請(qǐng)量達(dá)到3500件以上。繼續(xù)實(shí)施名牌戰(zhàn)略，力爭(zhēng)使市級(jí)名牌產(chǎn)品在原有基礎(chǔ)上增加10個(gè)，累計(jì)達(dá)到29個(gè)
到“十一五”末，西青區(qū)全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值、人均GDP、財(cái)政收入、區(qū)級(jí)財(cái)力等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要比“十五”翻一番，力爭(zhēng)2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到350億元，人均GDP1.4萬(wàn)美元；三級(jí)財(cái)政收入達(dá)到74.5億元，區(qū)級(jí)財(cái)政收入達(dá)到32.5億元；農(nóng)民人均純收入超過(guò)14200元，躋身全國(guó)最發(fā)達(dá)地區(qū)行列。
西青區(qū)成交分析

西青區(qū)成交量分析
05年下半年西青區(qū)成交量強(qiáng)勢(shì)走高，06年1至5月份有所下降。
西青區(qū)成交量分析
05年后5個(gè)月西青區(qū)成交量占四郊區(qū)總量39%，06年前5個(gè)月占23%，市場(chǎng)后續(xù)供給不足。
西青區(qū)商品住宅價(jià)格分析
價(jià)格上升趨勢(shì)較為陡峭，05年8月，突破4000，06年5月，突破5000。一年余單價(jià)上漲 88.37%。
西青區(qū)商品住宅價(jià)格分析
西青區(qū)板塊分析
板塊詳述---板塊格局
現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：西青區(qū)政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。


板塊詳述
區(qū)政府板塊
區(qū)政府板塊
現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：
區(qū)政府板塊---區(qū)政府廣場(chǎng)
府板塊---步行街
區(qū)政府板塊---酒樓
區(qū)政府板塊---戲樓
區(qū)政府板塊---文化市場(chǎng)
區(qū)政府板塊---南運(yùn)河景觀
區(qū)政府板塊---石家大院
區(qū)政府板塊---時(shí)代豪庭
西青建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司
開(kāi)發(fā)。2005年4月售
罄，收盤價(jià)格2900元/
㎡。預(yù)計(jì)2006年10月入
住。
區(qū)政府板塊---03年以前入住的商品住宅
區(qū)政府板塊---唐郡建設(shè)進(jìn)度
西部新城板塊
西部新城板塊
西部新城板塊
西部新城板塊
規(guī)劃綠化面積占45%以上，商業(yè)設(shè)施面積占5%。
在幾年內(nèi)，該區(qū)將圍繞城市功能配套，陸續(xù)建成醫(yī)院、文化中心、體育中心、四星級(jí)的酒店娛樂(lè)中心、商業(yè)區(qū)等，商業(yè)區(qū)內(nèi)將建有商業(yè)街、步行街，集中大型連鎖超市等。
此外，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)設(shè)施、功能配套齊全的一所大學(xué)和達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)的小學(xué)、幼兒園等。
一座總投資超過(guò)100億元，占地4平方公里，建筑面積400萬(wàn)平方米的西部新城，將于2010年全部建成。

假日風(fēng)景
物業(yè)地址：西青區(qū)中北鎮(zhèn)
開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科（招商)地產(chǎn)
建筑面積：35萬(wàn)㎡
建筑形式：洋房(情景、寬景、院景、瞰景)
假日風(fēng)景
金廈·水語(yǔ)花城
金廈·水語(yǔ)花城
其他
上投集團(tuán)（華亭佳園）：總建筑面積30多萬(wàn)㎡，由多層和小高層住宅組成，容積率1.3，綠化率40%，總投資額在12億元。計(jì)劃在年底面市。
方正投資：11月底舉行奠基儀式，由于地塊內(nèi)部問(wèn)題，暫無(wú)其他信息，預(yù)計(jì)在明年上市。
樂(lè)康集團(tuán)：項(xiàng)目占地70萬(wàn)㎡，總建筑面積100多萬(wàn)㎡，建筑形式有多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨(dú)棟別墅等多種形態(tài)。目前示范區(qū)正在緊張施工中。產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)明年該項(xiàng)目將會(huì)啟動(dòng)。
張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介
張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介
通向張家窩鎮(zhèn)政府的京福公路沿線兩側(cè)，是新建商品房的聚集區(qū)。
2003-2004年價(jià)格2000元左右，2005年均已入住，2006年暫無(wú)在售項(xiàng)目。
張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介
張家窩鎮(zhèn)板塊簡(jiǎn)介
其商業(yè)配套齊全，
道路市容規(guī)劃優(yōu)良，
路邊門面店外檐為鎮(zhèn)政府出資統(tǒng)一裝修。
板塊詳述
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---村民內(nèi)部建房
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---學(xué)校
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---二手房市場(chǎng)
二手房市場(chǎng)較為活躍，主要位于大寺鎮(zhèn)政府周遍
龍居花園，金龍花園，泉集北里為主要供給小區(qū)，但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體產(chǎn)權(quán)，土地手續(xù)不全，無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房貸款。

金龍花園---多層
金龍花園---別墅
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---金龍花園二期在建工程
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---泉集北里
2004年銷售為800元/㎡
西青開(kāi)發(fā)區(qū)板塊---泉集北里在售別墅
在售商品住宅項(xiàng)目
洛卡小鎮(zhèn)、瑪歌莊園為該板塊在售商品住宅項(xiàng)目。親親家園即將開(kāi)盤。
未來(lái)供給熱點(diǎn)區(qū)域
現(xiàn)階段西青區(qū)域成熟的房地產(chǎn)板塊主要有三個(gè)：西青區(qū)政府板塊、西部新城板塊、泛梅江板塊。


大學(xué)城區(qū)域
天津市目前有三大高教區(qū)，
一是南開(kāi)區(qū)內(nèi)的天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)高教區(qū)；
二是河西區(qū)小海地高教區(qū)，包括天津科技大學(xué)、天津財(cái)大等；
第三就是坐落于西青區(qū)內(nèi)的大學(xué)城，這里已經(jīng)有城建學(xué)院、保德學(xué)院、國(guó)際女子學(xué)院、農(nóng)學(xué)院等多所高校。
大學(xué)城區(qū)域
2005年，大學(xué)城新建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。建成后將吸引南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)、天津師范大學(xué)、天津理工大學(xué)和天津工業(yè)大學(xué)五所知名高校入駐，將成為天津市聚集學(xué)校最多、容納學(xué)生最多、占地面積最大、校舍面積最大的新高教區(qū)。
師范大學(xué)、理工大學(xué)和工業(yè)大學(xué)作為大學(xué)城的第一批進(jìn)駐高校，總占地面積達(dá)1萬(wàn)余畝，總投資約36億元，將于2005年秋季迎來(lái)第一批學(xué)生。
南開(kāi)大學(xué)和天津大學(xué)將作為大學(xué)城第二批進(jìn)駐的高校，工程將于年內(nèi)正式啟動(dòng)，兩校各占地5千畝。
幾個(gè)項(xiàng)目建成后，“西部新城”將毗鄰本市兩大著名高教區(qū)，被幾乎天津所有的高校集中環(huán)繞，地區(qū)優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。
大學(xué)城區(qū)域
大學(xué)城區(qū)域
953、963、8路等通向該區(qū)域
大學(xué)城區(qū)域
位于南河鎮(zhèn)姚村，
景福公寓、程華欣苑等商品住宅工程已基本竣工。
小南河區(qū)域---南河鎮(zhèn)
板塊詳述—小南河區(qū)域—霍元甲故居
板塊詳述—小南河區(qū)域—小南河村民在建住宅
小南河區(qū)域在建項(xiàng)目---匯英苑
預(yù)計(jì)2006年10月開(kāi)始銷售
板塊詳述—王蘭莊區(qū)域——王蘭莊村民住宅
王蘭莊區(qū)域---天房·美域
總建筑面積46萬(wàn)㎡
西青項(xiàng)目分析

消化量分析
戶型分析
價(jià)格區(qū)間分析

小結(jié)
總結(jié)
西青區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)06年依然保持迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，整體供需兩旺，同時(shí)擁有大批的外地開(kāi)發(fā)巨頭看好天津市場(chǎng)，他們的介入，更加激起市場(chǎng)的土地競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生鯰魚(yú)效應(yīng)，因此市場(chǎng)更加活躍。同時(shí)由于天津基礎(chǔ)建設(shè)的大力投入包括地鐵1.2.3號(hào)線的建設(shè)，快速路的建設(shè)，海河改造，奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)等必然使人們的生活環(huán)境和生活水平有所改善，也同時(shí)使老百姓對(duì)天津有希望有信心，敢花未來(lái)的錢購(gòu)房。
天津市西青區(qū)市場(chǎng)研究分析(ppt)