瑞景華庭整合推廣思路(ppt)
項(xiàng)目概況
地處南山區(qū)前海路與內(nèi)環(huán)路交匯處東北角
占地面積：5000平方米?？偨ㄖ娣e：21000平方米，其中商業(yè)2800平方米，住宅15000平方米
十五層高帶底商，共409套住宅
原片區(qū)規(guī)劃為工業(yè)為主，已逐步轉(zhuǎn)型為住宅配套用地。街區(qū)現(xiàn)有建筑以南光村民住宅及工業(yè)廠房為主。南面即為大南山及青青世界，有較好的自然景觀資源。周邊商服配套較缺乏，居住氛圍不濃。
瑞景華庭主力戶型面積為25㎡—40㎡，三成首期在5萬以下，月供不超過800元
隨著深圳中心區(qū)的整體西移，南山區(qū)以相對(duì)低的價(jià)格、濃厚的山海文化氛圍吸引了相當(dāng)?shù)氖袌鰺狳c(diǎn)，但能成功吸引外區(qū)置業(yè)者的項(xiàng)目，具有社區(qū)大、景觀好、配套齊全、設(shè)計(jì)規(guī)劃佳等特點(diǎn)。目前以蛇口、后海、南山文化中心區(qū)為主要供應(yīng)地，供應(yīng)以二房以上的中大戶型為主。

項(xiàng)目劣勢（Weakness）

在消費(fèi)層面上
因?yàn)楸卷?xiàng)目的特點(diǎn)決定作為過渡型的首次置業(yè)為主。

鎖定目標(biāo)客戶群
經(jīng)過以上分析
我們目標(biāo)客戶的形象已經(jīng)呼之欲出


年輕的都市知識(shí)型白領(lǐng)，年齡在２3－３2歲；
以單身生活為主，目前租房住或住公司宿舍；
生活態(tài)度積極，對(duì)個(gè)人發(fā)展有好的預(yù)期；
不喜歡一陳不變的生活模式，追求舒適美好居住空間；
享受自由、快樂、浪漫的都市動(dòng)感生活；

有穩(wěn)定的工作和收入，引領(lǐng)、創(chuàng)造著新一輪時(shí)尚；
樂于將看似普通的消費(fèi)，與精神愉悅聯(lián)系在一起；
樂于主動(dòng)尋求信息，所以他們并不排斥廣告；
但若廣告流于“過分包裝”，則將引起他們的強(qiáng)烈反感；
他們喜歡創(chuàng)意獨(dú)特、有品味和想象空間的廣告；


引導(dǎo)目標(biāo)客戶在購房方面的價(jià)值取向和審美標(biāo)準(zhǔn)。這種感覺是符合都市的、時(shí)尚的、精彩紛呈的新銳生活。

通過描述目標(biāo)客戶的生活狀態(tài)和心理感覺，拉近項(xiàng)目與他們的距離，同時(shí)在眾多形象傳播不深入、不到位的小戶型項(xiàng)目中，使本項(xiàng)目的時(shí)尚形象獨(dú)樹一幟。

項(xiàng)目主力戶型為25平米及28平米的一房單位，實(shí)實(shí)在在的小戶型項(xiàng)目。
目標(biāo)客戶的定位在“都市時(shí)尚菁英一族”，項(xiàng)目屬性定位從他們的個(gè)性化喜好出發(fā)，吸引他們的注意力。
標(biāo)志應(yīng)用延展

社區(qū)配套建議：
城市新銳會(huì)所（交際，休閑）
生活島（服務(wù)）
樓體攀巖
屋頂露天會(huì)所
瑞景華庭整合推廣思路(ppt)