項目的住宅和公寓分析(doc)
第二篇 項目的住宅和公寓分析

2.1項目概況

2.1.1項目的地理位置
本項目位于深南大道上海賓館段，屬深南大道北側物業(yè)，距市內最知名的華強北路商業(yè)街僅60余米。深南大道是市內最主要的交通干道，也是市內形象最好、人流量最大、寫字樓最集中的道路之一，上海賓館段更是聚集了知名的商場(天虹商場)、酒店(格蘭云天酒店)及寫字樓（佳和華強大廈、中電大廈等）。是主要的商貿區(qū)和辦公區(qū)。
從地塊所在片區(qū)來看，屬上步工業(yè)區(qū)。它是深圳最集中的辦公和商業(yè)片區(qū)。

2.1.2項目四至
項目位置圖如下：
中 航 路

項目南側緊臨佳和華強大廈，北臨已拆遷的待建商業(yè)空地，東臨華強電子世界（6層、樓高約28m），西面緊臨中航路,隔路與天虹商場的停車場相望。
2.2項目的SWOT(優(yōu)劣勢)分析

優(yōu)勢（S）：
Ø 地處華強北商業(yè)旺地，毗鄰深圳標志性建筑上海賓館，盡享都市成熟的商務及居家環(huán)境，繁華便利。佳和華強大廈作為其天然屏障，又可享都市之寧靜。
Ø 屬于地鐵沿線物業(yè)。
Ø 戶型設計方正實用、部分單位分合皆宜，內部部分采用大板結構，具有較大的靈活性。建筑外觀時尚、現代。
Ø 架空層泛會所概念，可滿足都市人對環(huán)境的需求。
Ø 施工單位為江蘇一建，易予客戶工程質量的信心。
Ø 區(qū)域內獨有的復式帶空中花園設計。
Ø 智能化配置先進，電梯及會所可滿足辦公的需求，客戶層面較廣。
Ø 空中花園及屋頂花園設計。
Ø 提供商務和會務中心服務。
劣勢（W）：
Ø 覆蓋率較高，地面無花園及廣場。
Ø 每個標準層10戶或24戶，每層戶數較多。
Ø 居家氛圍較弱，周邊住宅物業(yè)較少。
Ø 四周為其它高層所遮擋，視線不夠開揚。
Ø 用作寫字樓，其昭示面較弱。
Ø 振華路為單行線，華強北路車流量較大，由西到東至地盤的便捷度不夠。
Ø 北面、西面及東面均為臨時用房，較亂。
Ø 項目推出時，形象進度較差。
Ø 物業(yè)管理公司的知名度不夠。

O（機會）：

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