建設條件評價-評估報告工資底稿(doc)
第二章 建設條件評價
一、項目建設概況及規(guī)模
“愉景南苑”項目位于廣州市海珠區(qū)新港西路210、212號大院，原屬廣州市華南醫(yī)療器械廠和廣州光學儀器廠內。
該項目占地面積48,340Ｍ2（其中凈用地面積35,762Ｍ2 ， 道路面積12,578Ｍ2）總建筑面積155,878Ｍ2，（商鋪12,679Ｍ2該數為預測數，車庫382個車位，住宅135,228Ｍ2，會所3,278Ｍ2），容積率3.25，是由三種住宅類型組成，共18棟，可售面積147,907Ｍ2. 商品房住宅建筑情況列表如下:
建筑區(qū)域 樓層 建筑面積Ｍ2 客戶數
A區(qū)4棟 12—13層 17,493.1 176
B區(qū)3棟 18—19層 30,579.3 306
C區(qū)2棟 18—19層 21,648.1 198
D區(qū)2棟 19層 19,684.5 204
E區(qū)2棟 18—19層 19,278.2 204
F區(qū)2棟 18—19層 19,226.3 204
G區(qū)2棟 12層 7,118.0 80
K區(qū)1棟 8層 4,344.5 75
合 計 ------ 139,572.4 1,447

設計、施工、監(jiān)理單位資質：
施工單位 設計單位 監(jiān)理單位
廣東珠江工程總承包有限公司 廣東珠江建筑工程設計公司 廣東珠江建設工程監(jiān)理有限公司
貳級企業(yè)證書 甲級（設計證） 乙級（暫定）

　　設計、施工及監(jiān)理單位均具有承攬此項目相關工程任務的資質及能
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